Дело № 2-300/2024 

УИД 25RS0008-01-2023-000613-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Дальнереченск 

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ФИО2 по доверенности от 13.11.2023 № 25 АА 3800680 (сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,4 кв.м. В связи с тем, что указанный дом, построенный в 1976 году был маленьким по площади требовал капитального ремонта, истица решила построить новый дом, в 2022-2023 гг., без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Дальнереченского городского округа построила новый, одноэтажный жилой дом вместо старого, площадью 73 ( кв.м., согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Так как земельный участок не был оформлен истицей в собственность в установленном законом порядке, в администрацию с заявлением о разрешении на ввод здания в эксплуатацию она не обращалась, то есть, построенный ею дом является самовольной постройкой. Строительство жилого дома было выполнено с незначительным нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от границ участка до жилого дома по левой меже составляет 1 м, по правой меже 8 м, по фасаду – 5 м, по задней меже – 8 м. Согласно техническому заключению ООО «Дальсервис проект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не представляет собой угрозы для жизни здоровья людей, находящихся в нем и рядом с ним. Кроме того, возведенная постройка не затрагивает интересы третьих лиц. В связи с тем, что земельный участок под домом не оформлен в индивидуальную собственность, истица не может обратиться за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения отступа и не может оформить в собственность возведенный ею жилой дом.

В судебном заседании истица и её представитель исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие, суду представил письменные возражения, в которых указано о несогласии с требованиями истца, поскольку земельный участок, на костром расположено строение не закреплен на каком-либо праве за истицей и последняя была не вправе осуществлять строительство на данном земельном участке. В связи с тем, что требования действующего законодательства истицей соблюдены не были, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив исковое заявление и письменные возражения на него, заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>А (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) серии 25-АБ №, основание возникновения права – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. передала в дар, а ФИО1 приняла жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 440,70 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>А. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 440,70 кв.м. имеет кадастровый №, сведения о регистрации прав отсутствуют. Техническим заключением, изготовленным ООО «Дальсервис проект», установлено, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 25:29:010204:331, площадью 440,7 кв.м., правообладателем является Дальнереченский городской округ.

В силу положений п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требуемая законом совокупность признаков самовольной постройки установлена, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, меры к получению разрешительных документов истицей не предпринимались, ввиду допущенных ею при возведении жилого дома отступов от границ земельного участка. Кроме того, данный объект соответствует установленным законам требованиям и возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, суд признает возведенный ФИО1 объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 73,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и полагает возможным признать право собственности ФИО1 на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадью 73,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2024

Судья Ю.Н. Брянцева