К делу №2-593/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 22 марта 2021 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1

к ФИО2 о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указал, что ему принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2018г. Решением Геленджикского городского суда от 27.02.2020г. ФИО2 вселен в квартиру, с этого времени ответчик использует квартиру для сдачи в наем для третьих лиц, препятствуя истцу в пользовании жилым помещением.

В связи с указанным просит вселить его в квартиру; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, путем передачи ключа от замка входной двери, а в случае неисполнения ответчиком в трехдневный срок решения суда, разрешить истцу произвести замену ключей от замка входной двери в квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, так как в квартире уже проживают ответчик и ФИО3 

3-е лицо - ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала иск обоснованным. 

ФИО4 – законный представитель 3-х лиц Б. и С. полагала иск подлежащим удовлетворению.

3-е лицо - ФИО5 не явилась без уважительных причин, и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Геленджик, ул.Горная, дом №15 кв. 11 принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, малолетнему Б., несовершеннолетнему С. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, ФИО1 наряду с ответчиком и третьими лицами имеет право осуществлять права пользования принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой, и никто не вправе чинить истцу препятствий в этом.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым вселить истца в спорную квартиру, обязав ответчика не чинить ему препятствий в пользовании совместным имуществом.

Вместе с тем, требования истца о разрешении замены ключей от замка входной двери в квартиру не являются предметом спора, так как решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу в порядке, установленном федеральным законом.

Настоящее решение в законную силу не вступило, доказательств его неисполнения ответчиком не имеется, а принудительное исполнение решения производится в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части. 

Вселить ФИО1 в квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании указанной квартирой, передав ФИО1 ключи от замка входной двери в квартиру.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья