Решение

 в окончательной форме принято 13.10.2025г.

УИД: 76RS0003-01-2025-000894-61

Дело № 2-455/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Мельниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Луч» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к СПК «Луч» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 19 августа 2025 года ФИО1 приобрёл у СПК «Луч» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оценочной стоимостью 150000 руб. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, дом был принят ФИО1 по передаточному акту, истец уплатил продавцу полную стоимость сделки в день подписания договора. Право собственности СПК «Луч» на дом установлено решением Гаврилов-Ямского районного суда от 13 июля 2015 года № 2-87/2015. Однако регистрацию возникшего права СПК «Луч» не произвёл и не делает это, объясняя отсутствием денежных средств на уплату государственной пошлины и для подготовки других документов, в частности - кадастрового паспорта на дом для постановки его на кадастровый учёт. Отсутствие этих документов и зарегистрированного права у СПК «Луч» не лишает возможности признать за мной право собственности на дом, так как стороны договора исполнили свои обязательства, права третьих лиц сделка не нарушает. Истец постоянно проживает в данном доме с 2005 года, имеется действующий договор найма от 12 марта 2014 года. Поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, истец просит признать за ним право собственности на дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, подтвердил изложенное в иске.

Представитель ответчика СПК «Колос» председатель ФИО2 в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что дом на кадастровом учете не состоит, земельный участок был в собственности администрации, межевание земельного участка проведено. Ввиду отсутствия необходимых денежных средств право собственности СПК «Колос» не было зарегистрировано, в связи с чем ФИО1 лишен возможности оформить свои права во внесудебном порядке. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости принадлежит СПК «Луч» на праве собственности на основании решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 13 июля 2015 года, оставленных без изменения апелляционным определением Ярославского областного суда от 01 октября 2015 года (л.д. 51-58).

19 августа 2025 года между СПК «Луч», выступающим продавцом и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, инвентарный №, назначение: жилое, 1-этажный, площадь 41,6 кв.м. и служебные постройки, адрес объекта: ФИО3 

<

адрес>, Заячье-Холмский сельский округ, 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, предоставление земельного участка осуществляется органом местного самоуправления. В соответствии с пунктом 3 договора стоимость жилого дома со служебными постройками определена в размере 150000 рублей (л.д. 9). 

В день подписания сторонами договора купли-продажи 19 августа 2025 года ФИО1 исполнил свои обязательства и произвел оплату по договору купли-продажи за жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, Заячье-Холмский сельский округ, 

<

...>, в пользу СПК «Луч», что отражено в пункте 4 договора купли-продажи от 19.08.2025 года и подтверждается ответчиком. Факт передачи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от продавца СПК «Луч» к покупателю ФИО1 подтверждается передаточным актом от 19 августа 2025 года (л.д. 10). 

В материалы дела представлена копия домой книги, согласно записям в которой, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме (л.д. 24-27).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, год постройки 1970, общая площадь жилого дома – 41,6 кв.м., жилая площадь жилого дома – 25,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что СПК «Луч» продал, а ФИО1 купил спорный жилой дом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, ФИО1 лишен возможности оформить свои права на приобретенное имущество, поскольку право собственности продавца, возникшее на основании вступившего в законную силу решения суда, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> области) удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, инвентарный №, 1-этажный, площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина