Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2020 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сидяковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее – ООО «Жилстрой») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 133844,48 руб., из них: 99698 руб. – сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за ресурсы ОДН и предоставление коммунальных услуг водоснабжение / водоотведение за период с марта 2014 года по май 2018 года; 34146,48 руб. – штрафные пени за просрочку долга, а также государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд настоящего искового заявления в размере 3876,89 руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ЗАО «Жилсервис», заключен договор от 21 февраля 2010 года. В дальнейшем договор не расторгался, в настоящий момент имеет юридическую силу, является источником возникновения прав и обязанностей его участников. 

ЗАО «Жилсервис» реорганизовано путем разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой». У ЗАО «Жилстрой» возникло правопреемство по заключенным ранее договорам управления многоквартирными домами. ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилстрой» на основании решения единственного акционера от 6 августа 2014 года, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства. 

Договор управления многоквартирным домом от 21 февраля 2010, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предусматривает обязанность ООО «Жилстрой» за плату оказывать услуги и производить работы в целях управления многоквартирным домом, а так же обязанность собственников помещений в многоквартирном доме производить оплату данных работ и услуг. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Управляющая организация ООО «Жилстрой» обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в этом многоквартирном доме. Проводит мероприятия по поддержанию многоквартирного дома в надлежащем состоянии. 

Ответчики, являясь собственниками квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг за указанный период не вносили. Долг за период с марта 2014 года по май 2018 года составляет 133844,48 руб., из которых: долг за содержание и ремонт жилья (в т.ч. ресурсы ОДН) составляет 21570 руб.; штрафные пени за содержание жилья (в т.ч. ресурсы ОДН) 7494,32 руб.; долг за водоснабжение/водоотведение (в т.ч. ресурсы ОДН) составляет 78128 руб., штрафные пени за водоснабжение/водоотведение (в т.ч. ресурсы ОДН) составляет 26652,16 руб. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имуществ жилого дома установлен: с 1 февраля 2012 года по 31 декабря 2016 года - в размере 10,78 руб. за 1 кв.м; с 1 января 2017 года по 1 августа 2018 года – в размере 13,36 руб. за кв.м.

Размер платы за коммунальные услуги водоснабжение / водоотведение установлен: с 1 июля 2013 по 1 августа 2014 года для водоснабжения в размере 30,65 руб./м.куб., для водоотведения в размере 15,30 куб./м.куб.; 1 июля 2014 по 30 июня 2015 года для водоснабжения в размере 30,65 руб./м.куб., для водоотведения в размере 17,35 куб./м.куб.;

1 июля 2015 по 1 августа 2016 года для водоснабжения в размере 32,50 руб./м.куб., для водоотведения в размере 18,40 куб./м.куб.; 1 августа 2016 по 1 августа 2017 года для водоснабжения в размере 33,95 руб./м.куб., для водоотведения в размере 19,20 куб./м.куб.;

1 августа 2017 по 1 августа 2018 года для водоснабжения в размере 35,36 руб./м.куб., для водоотведения в размере 19,95 куб./м.куб.; 1 августа 2018 по 1 января 2019 года для водоснабжения в размере 38,24 руб./м.куб., для водоотведения в размере 21,56 куб./м.куб.

Ответчики в нарушение положений ст.153 и ст.155 ЖК РФ не исполняют свои обязанности по внесению денежных средств в качестве оплаты за управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилстрой».

Определениями Кимовского городского суда Тульской области от 5 марта 2020 года и 6 апреля 2020 года, вынесенными в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Ресурс», ООО «Стоки» и АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр», администрация муниципального образования Кимовский район.

Стороны, их представители, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просили суд об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представили.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2017 года «Об утверждении Положения о порядке размещения текстов судебных актов на официальных сайтах Верховного Суда Российской Федерации, судов общей юрисдикции и арбитражных судов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 157 ЖК РФ приведена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Судом установлено, что кв. № в д. № по 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район, что усматривается из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 28 апреля 2020 года, справки отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район от 28 апреля 2020 года.

Из справки о составе семьи ООО «Жилстрой», выписки из домовой книги усматривается, что в кв. № в д. № по 

<

адрес> зарегистрированы проживающими ФИО1, с 15 ноября 1988 года, ФИО2, с 26 июля 1990 года.

На основании решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 февраля 2010 года, принято решение о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис».

Решениями собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что утвержден проект договора управления многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 21 февраля 2010 года, усматривается, что утвержден проект договора управления названным многоквартирным домом.

21 февраля 2008 года между ЗАО «Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. 

Из п. 3.3.5 договора усматривается, что собственник обязан ежемесячно, до 30 числа текущего месяца, производить оплату по счет-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.

В разделе 4 данного договора приведен порядок платежей. 

Из п. 9.1 договора следует, что он распространяет свое действие на период с 1 января 2010 года и действует в течение 5 лет. 

Из п. 9.2 договора следует, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой», что усматривается из копии выписки ЕГРЮЛ.

17 июля 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Жилсервис» путем реорганизации в форме разделения.

17 июля 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации в форме разделения, поставлено на учет в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Тульской области.

На основании решения единственного акционера, ЗАО «Жилстрой» 6 августа 2014 года реорганизовано в форме преобразования и создано ООО «Жилстрой» с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства. 16 октября 2014 года ООО «Жилстрой» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц и постановлено на налоговый учет.

Из Устава ООО «Жилстрой» усматривается, что основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда; деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей; подготовка строительного участка; строительство зданий и сооружений; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство отделочных работ; производство прочих отделочных работ и завершающих работ; деятельность в области бухгалтерского учета, найм рабочей силы и подбор персонала; предоставление различных видов услуг; удаление и обработка сточных вод; удаление и обработка твердых бытовых отходов; уборка территорий и аналогичная деятельность; другие виды деятельности, не запрещенные законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в спорный период жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обслуживался управляющей компанией ЗАО «Жилсервис», а в дальнейшем его правопреемником – ООО «Жилстрой». В период возникновения задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг управляющей организацией оказывались услуги в целях управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики, являясь пользователями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязанность по оплате оказанных услуг не выполняли, что нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг. При этом ответчики не обращались к истцу с заявлениями об отклонении качества оказываемых услуг от нормативов. Доказательств, обосновывающих правомерность отказа ответчиков от оплаты оказанных истцом услуг не представлено.

В результате не исполнения ответчиками своих обязанностей ООО «Жилстрой» не может реализовать свои функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом и осуществить сбор платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома, чем и вызвано его обращение в суд с исковым заявлением.

Не оплачивая работы и услуги по управлению домом, ответчиками нарушается принцип, указанный в ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем такое содержание. 

Анализ имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о том, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> юридически значимый период осуществляло ЗАО «Жилсервис», а затем его правопреемник ЗАО «Жилстрой», после реорганизации ООО «Жилстрой» на основании договора управления от 21 февраля 2010 года.

Рассматривая период задолженности с марта 2014 года по май 2018 года, суд приходит к следующим выводам. 

Суд учитывает, что ответчики не указывали на необходимость применения срока исковой давности. 

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, в связи с чем срок исковой давности применительно к рассматриваемому гражданско-правовому спору судом не применяется. 

Наличие у ответчика и ответчика-истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2014 года по май 2018 года подтверждается соответствующим расчетом АО «ОЕИРЦ», расчетом ООО «Жилстрой», которые суд проверил, признает не противоречащими друг другу, их суд считает правильными. 

Ответчиками не представлено расчета, опровергающего расчет АО «ОЕИРЦ» и ООО «Жилстрой», а позицию полного отказа от оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом суд считает недопустимой. 

Поскольку в спорный период управляющая организация ООО «Жилстрой» оказывала услуги ответчикам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, ответчики, в свою очередь, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, которая включает, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требование истца-ответчика о взыскании с ответчика-истца пени заявлено обоснованно, представленный расчет судом проверен и признан верным, ответчиками он не опровергнут, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 34146,48 руб. Суд при этом учитывает, что ответчиками не заявлялось ходатайств о снижении размера неустойки вследствие ее несоразмерности

Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Таким образом, учитывая требования разумности и справедливости, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени за период с марта 2014 года по май 2018 года.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Жилстрой» в полном объеме. 

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются пропорционально удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3876,88 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 11 февраля 2020 года, № от 13 июля 2018 года. Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца-ответчика ООО «Жилстрой» в размере размеру удовлетворенных требований в размере 3876,88 руб. (1938,44 руб. + 1938,44 руб.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, и с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (юридический адрес: 

<

...>, фактический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 711501001, дата регистрации 16 октября 2014 года) задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом в размере 99698 (девяносто девять тысяч шестьсот девяноста восемь) рублей, пени в размере 34146 (тридцать четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3876 (три тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий