Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-178/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия дело № 2-178/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая на то, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з (далее договор займа) предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 2085930 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 90,30 кв.м., стоимостью 2085930 рублей, сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с условиями договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. При нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, нарушили условия договора займа и допустили задолженность. По состоянию на 5 октября 2020 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 733524 рубля 94 копейки, проценты за пользование займом – 454664 рубля 88 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчикам начислена неустойка в размере 4459703 рублей 93 копеек за нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 1188189 рублей 82 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в размере 1188189 рублей 82 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 1188189 рублей 82 копеек, возврат уплаченной государственной пошлины 20081 рубль 90 копеек. 

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, предоставили суду возражение на исковое заявление, в котором, не оспаривая факт заключения договора займа, образования задолженности по нему, заявили о пропуске истцом срока исковой давности за период с 15 января 2012 года по 20 января 2018 года. Считают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных денежных средств в размере 211000 рублей, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 446871 рубль 34 копейки. Считают сумму неустойки, заявленной ко взысканию, чрезмерно завышенной и несоразмерной последствиям неисполненного обязательства. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просят суд снизить размер неустойки. 

Представитель ответчиков ФИО5, которая участвует в судебном заседании посредством системы видео-конференцсвязи, исковые требования признала частично, доводы, изложенные в возражении, поддержала в полном объеме. Суду показала, что задолженность образовалась ввиду тяжелого финансового положения. 

Представитель истца - НО «ГЖФ при Президенте РТ» - предоставил в суд возражение на ходатайство ответчиков о применении к требованиям истца сроков исковой давности, в котором указал, что договор целевого денежного займа заключен на приобретение жилья в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» сроком на 180 месяцев, в связи с чем срок исковой давности начинает течь по окончании срока исполнения договора целевого денежного займа, то есть с 15 ноября 2026 года. Исковая давность по требованиям о взыскании задолженности по договору не применима, в связи с тем, что погашение задолженности не является кредитным обязательством, а возникло в связи с необходимостью обеспечения выкупа и оформления в собственность жилого помещения. Истцом начислена неустойка, размер которой добровольно снижен до размера суммы основного долга. Учитывая срок, в течение которого обязательства ответчиками не исполнялись, размер просроченной задолженности, объем исполненных обязательств, а также добровольное снижение истцом размера неустойки, считает, что заявленная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и не подлежит снижению.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (Займодавец) и ответчиками заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з. В соответствии с условиями данного договора Займодавец предоставил Заемщикам целевой денежный заем в размере 2085930 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., стоимостью 2085930 рублей, сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств (л.д.17-18).

В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займом. 

Согласно п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.3 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Однако ответчики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету сумма задолженности ответчиков, с учетом внесенных денежных средств, по состоянию на 5 октября 2020 года составляет 733524 рубля 94 копейки, проценты по условиям договора – 454664 рубля 88 копеек (л.д. 5).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Договором №/з и графиком к нему предусмотрено, что заемщики обязаны до 15 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносить на расчетный счет займодавца денежные средства в размере суммы ежемесячного платежа. Сумма ежемесячного платежа включает в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.

Таким образом, условиями договора предусмотрено исполнение обязательства по частям, как по уплате основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитом (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, срок давности по иску о просроченных повременных платежах подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности был направлен в суд посредством почтовой связи 15 января 2021 года, что подтверждается отметкой почтового отделения на конверте (л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей за период с 15 января 2012 года по 15 декабря 2017 года включительно. При этом в отношении периодического платежа, подлежащего уплате 15 января 2018 года, срок исковой давности не истек, поскольку о нарушенном праве (невнесение очередного платежа либо неполное внесение) истец мог узнать только 16 января 2018 года.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не применим к целевому займу ввиду его возникновения в связи с необходимостью обеспечения выкупа и оформления в собственность жилого помещения, а также о том, что в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока договора, то есть с 15 ноября 2026 года, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, задолженность ответчиков, с учетом применения срока исковой давности за период с 15 января 2018 года по 5 октября 2020 года составляет: по основному долгу 292070 рублей 62 копейки, по процентам за пользование денежными средствами – 150208 рублей 16 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Полагая, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, суд приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 20081 рубля 90 копеек (л.д. 16).

Следовательно, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16352 рублей 34 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа за №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 5 октября 2020 года в размере 442278 (Четыреста сорок две тысячи двести семьдесят восемь) рублей 78 копеек, в том числе по основной сумме займа в размере 292070 (Двести девяносто две тысячи семьдесят) рублей 62 копейки, проценты за пользование денежными средствами в размере 150208 (Сто пятьдесят тысяч двести восемь) рублей 16 копеек, и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 100000 (Сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в долевом порядке в равных долях с каждого в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат уплаченной государственной пошлины 16352 (Шестнадцать тысяч триста пятьдесят два) рубля 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья: М.М. Давлетбаева

Решение суда вступило в законную силу: __________________________

Судья: М.М. Давлетбаева

Решение25.03.2021