Дело № 2-114/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2019 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Матросовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное дело по иску Администрации Чаинского района Томской области к ФИО1 о возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что (дата) между сторонами заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым истец по акту приема- передачи передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , центральная часть кадастрового квартала , предназначенный для строительства объекта торговли, площадью кв.м. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, которым также предусмотрена возможность взыскания неустойки (пени) из расчета % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик имеет задолженность по арендной плате, на которую была начислена пеня. (дата) ответчику было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды, возврате земельного участка, оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не возвращен. Просит суд обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок по адресу: , центральная часть кадастрового квартала , кадастровый номер №, площадью кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере ; неустойку (пеню) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере .

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что ответчик не использует земельный участок по назначению, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погасил, земельный участок не передал. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления Чаинского района составляют, в том числе, Глава Чаинского района, администрация Чаинского района Томской области (ст. 26 Устава МО «Чаинский район»).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

Согласно ст. ст. 22, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами (дата) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , центральная часть кадастрового квартала , для строительства объекта торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью кв. м. Срок аренды установлен с момента регистрации и по (дата), государственная регистрация аренды была произведена (дата), земельный участок (дата) был передан ответчику по акту приема-передачи. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Таким образом, истец взятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, а ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не вносит. 

В пунктах 3.3, 3.4 договора аренды указано, что размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением Думы Чаинского района для категории земель и вида разрешенного использования земельного участка. Арендная плата вносится арендатором равными частями в срок до 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет ; неустойка (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) составляет . Расчет задолженности ответчиком не оспорен, другой расчет суду не представлен.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в связи с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств невиновности в неисполнении условий договора аренды, оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В силу изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере ; неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается требования о возврате арендованного имущества, то суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 7.5 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктами 7.2., 7.3 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским, земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1 договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться полностью или частично от исполнении договора, заключенного на срок не более 5 лет, путем письменного уведомления арендатора за 30 дней при наличии допущенных со стороны арендатора нарушений земельного законодательства (ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации), а также условий, предусмотренных п.п. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.10, 5.2.13 настоящего договора. 

В пункте 4.1.1 договора аренды указано, что арендатор имеет право требовать досрочное расторжение договора, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы в установленные сроки более двух раз, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством порядке. В обязанности арендатора согласно п.п. 5.2.2, 5.2.3 договора входит использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, уплачивать в размере и на условия, установленных договором, арендную плату.

Арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление от (дата) об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № от (дата), в котором указано, что по состоянию на (дата) имеется задолженность по арендной плате за земельный участок, начислена пеня. Арендатору сообщено, что договор считается прекращенным и предложено в трехмесячный срок с момента получения уведомления вернуть земельный участок, передав его истцу по акту приема-передачи. Вышеуказанное уведомление было получено ответчиком (дата), однако требования, изложенные в уведомлении, ответчиком до настоящего времени не исполнены. При этом к уведомлению были приложены акт приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы и пени, извещения об их уплате. 

Исходя из приведенных условий договора аренды, норм права, принимая во внимание, что вышеуказанное уведомление получено ответчиком, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, договор аренды № от (дата) является расторгнутым. Арендуемый ответчиком земельный участок после расторжения договора аренды арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, доказательств обратному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Истцом проведен осмотр земельного участка, переданного ответчику для строительства объекта торговли, с кадастровым номером №, в ходе которого выявлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, отсутствуют какие-либо завезенные строительные материалы, строения и сооружения, строительно-монтажные работы не ведутся, участок не загорожен, зарос травой, что подтверждается актом обследования земель от (дата) 

Учитывая, что истцом соблюдена процедура уведомления о расторжении договора, договор аренды земельного участка № от (дата) прекращен, требование истца о возложении обязанности по возврату земельного участка подлежит удовлетворению.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования «Чаинский район» подлежит взысканию госпошлина в сумме рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Чаинского района Томской области к ФИО2 о возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 передать Администрации Чаинского района Томской области по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: , центральная часть кадастрового квартала , кадастровый номер №, площадью кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере .; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере .

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Чаинский район» государственную пошлину в сумме рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Председательствующий: (подпись) Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья Кошелева Н.В.

Секретарь Матросова О.Н.