Дело № 2-128/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Катайск Курганской области 14 апреля 2025 г.

Катайский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Крамар И.В. 

при секретарях судебного заседания Таланкиной А.С., Павликовской Т.Б.,

с участием истца Вествальской О.А.,

представителя истца Кокориной Н.А.,

прокурора Моор А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вествальской Ольги Анатольевны к Игнатову Сергею Владимировичу, Кузьминых Николаю Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Вествальская О.А. в исковом заявлении к Игнатову С.В. и Кузьминых Н.А. просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ... Курганской области.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит указанный дом на праве собственности на основании решения Катайского районного суда Курганской области, вступившего в законную силу 17 ноября 2022 г. В настоящее время в доме зарегистрированы: ее бывший супруг Игнатов С.В. и продавец дома по договору купли-продажи от 28 апреля 2021 г. Кузьминых Н.А. Считает, что право пользования домом Игнатов С.В. утратил в связи с расторжением брака и разделом имущества, приобретенного в браке, а Кузьминых Н.А. – в связи со сменой собственника по договору купли-продажи. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме существенным образом ограничивает ее право пользования и распоряжения данным жилым помещением (л.д. 7). 

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие ответчиков: Игнатова С.В., который лично получил судебную повестку, но не явился в судебное заседание, и Кузьминых Н.А., место фактического нахождения которого принятыми судом мерами не установлено, а также представителя третьего лица – ОМВД России «Катайский» Курганской области, третьего лица Кузьминых А.В., извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших.

Явка ответчиков и третьих лиц в судебное заседание обязательной судом не признана. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебном заседании истец Вествальская О.А. и представитель истца Кокорина Н.А. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Дополнительно истец Вествальская О.А. пояснила, что она проживает в доме с детьми, Игнатов в её доме не проживает более года, его вещей у нее в доме не имеется, коммунальные услуги она уплачивает самостоятельно. Кузьминых Н.А. она видела единожды у нотариуса при заключении договора купли-продажи, тогда он обещал ей, что снимется с регистрационного учета, однако этого так и не сделал. Местонахождение ответчиков ей неизвестно.

Прокурор Моор А.С. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами(п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии сзакономправо пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 288, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Вествальской на основании договора купли-продажи от 28.04.2021 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по ... Курганской области (л.д. 38-39), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19). 

Ответчики Игнатов С.В. и Кузьминых Н.А. зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается адресными справками (л.д. 41).

Из доводов искового заявления и пояснений истца, следует, что ответчик Кузьминых Н.А. при продаже дома обещал сняться с регистрационного учета, с ней он никогда не проживал, его личных вещей в ее доме нет и не было.

Указанные доводы истца подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.04.2021 № ...2, удостоверенным нотариусом. Согласно пункту 3.3 Договора продавец заверяет, что Кузьминых Н.А. снимется с регистрационного учета по месту жительства в срок до 31 мая 2021 г. (л.д. 38 оборот).

Ответчик Игнатов С.В. является бывшим супругом Вествальской (Игнатовой) О.А., что следует из копии свидетельства о расторжении брака (л.д. 8).

Из копии решения Катайского районного суда Курганской области от 01.08.2022 г. следует, что между Вествальской и Игнатовым произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого за Вествальской О.А. признано право собственности на жилой дом по ... Курганской области (л.д. 9-13). 

Исходя из доводов искового заявления и пояснений истца, ответчик Игнатов не проживает в ее доме более года, они прекратили брачные отношения, расходов по оплате коммунальных платежей за указанный дом ответчик не несёт, его личных вещей в доме нет. Данные обстоятельства ответчиком Игнатовым не оспорены. 

Таким образом, в принадлежащем истцу Вествальской О.А. жилом доме по указанному адресу ответчики Игнатов С.В. и Кузьминых Н.А. по месту своей регистрации не проживают на протяжении длительного времени, расходов по уплате коммунальных платежей не несут, членами семьи собственника дома не являются, а Кузьминых и не являлся, общего хозяйства с собственником не ведут, общий бюджет у ответчиков с собственником отсутствует, общих предметов быта не имеется, взаимной поддержки друг другу стороны не оказывают. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Регистрация ответчиков препятствует истцу свободно распоряжаться своей собственностью. 

В этой связи требования истца Вествальской О.А. о признании ответчиков Игнатова С.В. и Кузьминых Н.А. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением требований истца Вествальской О.А. в полном объеме с ответчиков в ее пользу подлежат взысканию государственная пошлина и оплата юридических услуг по составлению искового заявления в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ... в ... (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №, выдан ... ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Курганская область.

Признать ФИО3, родившегося ... в ..., ..., ... (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №, выдан ... ...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Курганская область.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, родившейся ... в ... Курганской области (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №, выдан ... ...) в возмещение судебных расходов 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей, в том числе на оплату государственной пошлины 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей, на оплату юридических услуг по составлению искового заявления 2000 (Две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, родившейся ... в ... Курганской области (паспорт гражданина Российской Федерации серии 37 25 №, выдан ... ...) в возмещение судебных расходов 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей, в том числе на оплату государственной пошлины 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей, на оплату юридических услуг по составлению искового заявления 2000 (Две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Катайский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Крамар

В мотивированном виде решение изготовлено: 23.04.2025.