УИД 63RS0041-01-2024-007415-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе 

председательствующего судьи Шабер И.С., 

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1036/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре блока жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей собственности (доля 25/66) принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв. м, жилой площадью 52 кв. м на основании решения Советского районного суда от 25.06.2008 по делу №

Решением Советского районного суда от 25.06.2008 года по делу № за ФИО1 признано право собственности на 25/66 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв. м, жилой площадью 52 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что соответствует части жилого дома (квартира № 1) общей площадью 24,5 кв. м, состоящей из помещения № 1 площадью 18,9 кв. м и помещения № 6 площадью 5,6 кв.м.

Остальными собственниками указанного жилого дома являются: ФИО2 (доля 3/8), ФИО4 (часть жилого дома общая площадь 21,9 кв. м, квартира № 2)

Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № площадью 155 кв. м по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2024, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 19.11.2024 и приложенным к нему планом границ земельного участка от 19.11.2024.

Между собственниками жилого дома определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором указанный дом расположен. В данном жилом доме истец постоянно проживает, а также владеет и пользуется частью жилого дома и частью земельного участка под домом и прилегающей к дому территорией.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, факт того, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, технических заключениях, заключениях о соответствии санитарным и противопожарным нормам, возможно произвести раздел (выдел доли) жилого дома и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец просит:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 63,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 65,1 кв. м 

Выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 26,1 кв. м, состоящий из помещений: часть лит.А поз.: 1 (жилая) площадью 17,0 кв. м, лит. А2 - поз. 6 (кухня) площадью 9,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 26,1 кв. м, состоящий из помещений: часть лит.А поз.: 1 (жилая) площадью 17,0 кв. м, лит. А2 - поз. 6 (кухня) площадью 9,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 продал свою часть жилого дома ФИО3, в связи с чем протокольным определением ответчик ФИО4 был заменен на ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме согласно просительной части исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара судебное заседание не явились извещены надлежащим образом. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что на плане земельного участка не отражен выделенный ФИО4 жилой дом (по решению суда), отражены только дома ФИО2 и ФИО1 для регистрации необходимо погасить запись кадастровую запись № для исполнения решения суда. 

Выслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО6, ФИО1 

Истцу на праве общей собственности (доля 25/66) принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв. м, жилой площадью 52 кв. м на основании решения Советского районного суда от 25.06.2008 года по гражданскому делу №

Судом установлено, что в части дома, которой пользуется ФИО1, имеет место реконструкция. Разрешение на строительные мероприятия до реконструкции не получено, после реконструкции объект в эксплуатацию не введен. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 2047.24-Т3 произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем: 

-демонтированы конструкции деревянной веранды лит а и пристройки лит А2, пробит оконный проем шириной 900мм в наружной деревянной стене в жилой комнате(1), 

-произведена обшивка изнутри стен жилой комнаты (1) листами гипсокартона по направляющим из металлического профиля, уточнены размеры, в результате чего площадь жилой комнаты (1) уменьшилась с 18,9 кв.м. до 17,0 кв. м, вновь выстроены строения - жилая пристройка лит 2 одноэтажная, Г-образного очертания в плане с наружными размерами 5.28x2.27-0.21?3.29м. планировочное помещение предусматривает размещение кухни (6) площадью 9.1 кв.м., оборудованной четырехконфорочной газовой плитой, мойкой, отопительным котлом и ванной, высота помещения 2,20 м. 

В результате обследования установлено, что реконструкция жилого дома № 49 по ул. Трудовой в Советском районе г. Самары не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» шифр 2047.24-Т3, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки ФИО1 Выводами эксперта установлено: возможно выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А поз.: 1, лит. А2 - поз. 6; с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 26,1 кв. м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 26,1 кв. м, жилой — 17,0 кв. м, подсобной 9,1 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 0,0 кв.м. 

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А поз.: 1 (жилая) площадью 17,0 кв. м, лит. А2 - поз. 6 (кухня) площадью 9,1 кв. м

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из: часть лит.А (помещения поз.: 2,3,4), лит.А1 -поз. 5; кроме того, сени лит.а1, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 42,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 39,0 кв.м., жилой - 26,1 кв. м, подсобной - 12,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) — 3,5 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А поз.2 (коридор) площадью 7,0 кв.м., поз.3 (жилая комната) площадью 21,4 кв.м., поз. 4 (жилая комната) площадью 4,7 кв.м. ; лит.А1 - поз.5 (кухня) площадью 5,9 кв.м.; кроме того, сени лит. а площадью 3,5 кв.м

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 11.11.2024 № 44820 жилой лом блокированной застройки после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства РФ.

Согласно заключению 24/89 от 31.10.2024 на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Трудовая, д. 49, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Земля» граница жилого дома блокированной застройки кв. №1 гр. ФИО1 проходит точно по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Учитывая изложенное кадастровый инженер не видит препятствий для выдела жилого дома блокированной застройки, части дома как отдельного здания. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом блокированной застройки обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он реконструирован в границах земельного участка, предоставленного для этих целей, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, первоначальные и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе блока жилого дома в натуре и признании права собственности на блок жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре блока жилого дома - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 26,1 кв. м., состоящий из помещений литер А позиция 1 (жилая) площадью 17, кв. м., литер А2 позиция 6 (кухня) площадью 9,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности жилой дом блокированной застройки общей площадью 26,1 кв. м., состоящий из помещений литер А позиция 1 (жилая) площадью 17, кв. м., литер А2 позиция 6 (кухня) площадью 9,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025.

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: