Дело № 2 – 1466/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 10 ноября 2017 года

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов по межеванию земельного участка, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка и исключении их из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов по межеванию земельного участка, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка и исключении их из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам, проведенной в отношении ФИО2 проверки соблюдения требований земельного законодательства, ***. ей было вынесено Предписание об устранении выявленного нарушения - ненадлежащего использования земельного участка с кадастровым номером *** ориентировочной площадью 19,08 кв.м., используемого для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: ***, бокс ***, при несоблюдении обязательных требований, установленных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, т.е. пользование земельным участком без должного оформления прав на него.

На вышеназванном земельном участке расположен капитальный гараж, который с 2003 года принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от *** выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 по наследственному делу ***, зарегистрированному в реестре нотариуса за ***, ***.

Ранее указанный гараж принадлежал на праве личной собственности ее мужу - ФИО5, умершему ***., на основании договора купли-продажи от *** удостоверенному нотариусом г. Юрги ФИО6 за р. ***, зарегистрированного в БТИ г. Юрги ***

*** между Администрацией г.Юрги и ФИО5 был заключен Договор *** аренды земель, согласно п. 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с общей площадью 19,08 кв.м. для размещения бокса гаража, расположенного на ***. Данный договор был заключен сроком на пятьдесят лет на основании р. *** от ***.; д/к. от ***.

*** ФИО5 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Юрги для установления кадастрового номера объекта недвижимости, была получена выписка из государственного земельного кадастра ***.

Аналогичный документ за ***, также был предоставлен ФИО5 ***.

Таким образом, с 17.06.1996г. по 07.01.2003г. вышеназванным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, открыто владел и пользовался ФИО5, а после его смерти, до настоящего времени, его супруга, при этом размеры гаража П-вы не меняли, а границы земельного участка под гаражом закреплены на местности непосредственно гаражом.

Кроме того, ФИО2 регулярно и своевременно исполнялись требования налоговых уведомлений об уплате земельного налога.

Выполняя вышеназванное предписание, истица 10.02.2016 г. (вх. ***) обратилась в Комитет архитектуры Администрации г. Юрги с просьбой о присвоении (уточнении) адреса гаража.

***. Главой города Юрги было вынесено Постановление *** «О присвоении адреса объектам капитального строительства, земельным участкам и помещениям», которым гаражу и земельному участку под ним с кадастровым номером *** был присвоен адрес: ***, район ***, бокс ***.

Из кадастровой выписки о земельном участке, с кадастровым номером *** выданной истице, выяснилось, что его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поэтому, ***. истица с МУП «Геоцентр» заключила договор подряда *** на выполнение кадастровых работ.

***. истицей было получено сообщение о том, что в ходе выполнения договора подряда *** было выявлено, что ее гараж фактически находится на чужом земельном участке с кадастровым номером *** (***), принадлежащем на праве собственности ответчику, в связи с чем кадастровые работы будут приостановлены до исправления кадастровой ошибки в судебном порядке.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего ответчику, местоположение смежных границ с истицей согласовано не было.

В данном случае, в государственный кадастр недвижимости внесены неточные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** (***), принадлежащем на праве собственности ответчику, поскольку они не учитывают расположение гаража истицы на данном земельном участке.

Ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** (***), препятствует внесению в государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, на котором расположен гараж истицы.

Внесение неточных сведений в государственный кадастр недвижимости нарушает права истицы, так как препятствует оформлению документов на вышеназванный земельный участок, находящийся в ее пользовании.

Признание недействительным и исключение из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельного участка не является исправлением кадастровой ошибки в сведениях в порядке ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Это отдельный и самостоятельный способ защиты, хотя и применяется он в связи с наличием кадастровой (реестровой) ошибки.

Просит суд признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, бокс *** согласно приложенной Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности *** от ***, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на момент уточнения границ участка ФИО3, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на момент уточнения границ участка ФИО3, кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 указанной нормы предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Аналогичные положения содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующей порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет *** вид разрешенного использования - «для размещения индивидуального жилого дома», уточненная площадь – 716 кв. м, то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН на основании заявки от ***., с актом согласования границ земельного участка от ***., выписки из распоряжения Администрации г. Юрги от ***. ***-р «О передаче в собственность земельных участков отдельным гражданам», уточненная площадь 715,98 кв. м. ***. поступило заявление ФИО3 об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ данного земельного участка, а также в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях. Вместе с заявлением предоставлен межевой план. По итогам проверки принято решение о внесении в ГКН сведений о новом значении площади – 716 кв. м, местоположении границ земельного участка. В ГКН есть информация о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок. На указанном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ***. 

Согласно сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, бокс ***, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет *** имеет вид разрешенного использования – «под объекты транспорта автомобильного», декларированную площадь – 19,08 кв. м, то есть границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН на основании оценочной описи земельных участков в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, на основании п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. № П/119. В ГКН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на данном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО5, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, район ***, бокс ***. 

Указанный гараж был приобретен ФИО5 на основании договора купли-продажи от ***., где указана площадь гаража 19,80 кв. м., его адрес: ***, массив ***, бокс *** (л.д.10, 211). Между Администрацией г. Юрги и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка от ***. *** для размещения бокса гаража площадью 19,08 кв. м, по адресу: ***, сроком на 50 лет.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***., наследником имущества ФИО5, умершего ***., является его супруга ФИО2, *** года рождения, наследство, в том числе, состоит: полный кирпичный гараж по адресу: *** массив: ***, *** ее право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРП - ***

Истцом представлены копии налоговых уведомлений в ее адрес об оплате земельного налога за земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** и платежные документы, подтверждающие оплату земельного налога.

Согласно постановлению Администрации *** от ***. *** по обращению ФИО2, нежилому зданию - гаражу и земельному участку под ним с кадастровым номером *** расположенному по адресу: ***; ***; ***, район ***, номер бокса (ячейки) 1; ***, бокс ***, присвоен адрес: ***, район ***, бокс ***.

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***, который внесен в ГКН ***., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, в кадастровом паспорте не указан.

По результатам проведенной в отношении ФИО2 проверки соблюдения требований земельного законодательства было установлено ненадлежащее использование земельного участка с кадастровым номером ***, который используется для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: ***, бокс ***, при несоблюдении требований, установленных ст. ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, то есть пользование земельным участком без оформления прав на него. *** истцу было выписано предписание об устранении нарушения (л.д. 8, 9).

В ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, район ***, бокс ***.

Из содержания искового заявления следует, что выполняя требования предписания, истец заключила договор с МУП «Геоцентр» на выполнение кадастровых работ, ***. ФИО2 получено сообщение о том, что при выполнении указанного договора было выявлено, что ее гараж фактически находится на чужом земельном участке с кадастровым номером *** (***), принадлежащем на праве собственности ответчику.

Данные обстоятельства подтверждаются копией письма МУП «Геоцентр» в адрес ФИО2 от *** где указано о том, что гараж по адресу: район *** бокс *** фактически находится на земельном участке, расположенном по ***, кадастровый номер земельного участка ***, форма собственности частная, права на землю зарегистрированы. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО3, *** года рождения, регистрация права собственности произведена ***

Поскольку ФИО2 осуществляла владение и пользование земельным участком с кадастровым номером *** и расположенным на нем гаражом, следовательно, при уточнении границ участка ФИО3 в границы его участка по адресу: ***, кадастровый *** не мог войти участок, владение которым осуществляла ФИО2

То обстоятельство, что спорный земельный участок и гараж на нем не относится к домовладению по ***, также подтверждается техническим паспортом (л.д.101)

При таких обстоятельствах, результаты проведения кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером: ***, площадью 716 кв. м, расположенного по адресу: ***, суд признает недействительными, поскольку на основании этих работ, принадлежащий ФИО2, земельный участок необоснованно вошел в состав земельного участка ФИО3

Сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 716 кв. м, кадастровый ***, в названных точках подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, поскольку препятствуют реализации прав собственности ФИО2

При этом требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 42:36:0101003:1961 согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не подлежат удовлетворению, ввиду того, что истец имеет право установить границы его земельного участка путем проведения кадастровых (межевых) работ, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов по межеванию земельного участка, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка и исключении их из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты работ по межеванию земельного участка принадлежащего ФИО3 площадью 716 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***;

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 площадью 716 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, бокс *** в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме составлено 13 ноября 2017 года.