Дело № 2 - 261/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье Пермский край 23 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В., 

с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера, 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Найдановой К.А., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье гражданское дело по иску мельченко О.А. к ФИО1 о праве собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: ....., в силу приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что истец ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве жилого дома и ? доли в праве земельного участка, расположенных по адресу: ....., за каждой. Осенью ..... года ответчик ФИО1 уехала по постоянное место жительства в Республику Кыргызстан. В ..... году ФИО1 оформила наследство по завещанию на ? долю спорного имущества - жилого дома и земельного участка. С лета ..... года истец с семьей проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Истец с семьей зарегистрированы в жилом доме, пользуются открыто, непрерывно используют весь жилой дом, иные лица на домовладение не претендуют. Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома и земельного участка. За все время владения истцом частью жилого дома требований об освобождении или передаче части жилого дома со стороны иных лиц не поступало. На протяжении более 23 лет истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет ? долей частью жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....., принадлежащих ФИО1 Просила о признании права собственности на ? часть жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца Буланова Н.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Найданова К.А. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что мнение ответчика по иску не известно. 

Представитель третьего лица Администрации г. Березники о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 с семьей проживает по адресу: ....., с середины ..... годов двадцатого века, следит за сохранностью дома, обрабатывает земельный участок. ФИО1 ей не знакома, ее не видела ни разу.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 с семьей проживает по адресу: ....., с середины ..... годов двадцатого века, следит за сохранностью дома, обрабатывает земельный участок. ФИО1 ему не знакома, не видела ее ни разу.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истец мельченко О.А. является собственником ? доли в праве жилого дома с кадастровым № ? доли в праве земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ..... (л.д. 7-10). Право собственности установлено на основании свидетельства на наследство по завещанию № после смерти ФИО6. Право общей долевой собственности наследодателя (1/2 доля в праве) в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 17).

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве жилого дома с кадастровым №, ? доли в праве земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: ....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7. Право собственности до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю № от ....., № от ....., по адресу: ....., располагается жилой дом и земельный участок.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Объект недвижимости в виде ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ....., в реестре собственности муниципального образования «Город Березники» не числится. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с лета ..... года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком полностью, без разделения на доли. Истец зарегистрирована и проживает с семьей в вышеуказанном жилом доме, производила доме ремонт, также обрабатывает земельный участок, садит овощные культуры. 

Таким образом, истец более 23 лет открыто владеет жилым домом и земельным участком без разделения на доли. Ответчик ФИО1 с ..... года в спорном доме не проживала, имущество не содержала, претензий относительно спорного имущества, проживания в доме не предъявляла. Бремя содержания жилого дома и земельного участка истец несла самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признания за ней права собственности на объект недвижимости – ? долю в праве на жилой дом (кадастровый №) и ? долю в праве на земельный участок(кадастровый №), расположенных по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за мельченко О.А., ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: ....., в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: ..... за мельченко О.А., ..... года рождения, уроженкой ....., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Баранов Г.А.