50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

27 октября 2025 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском о регистрации перехода права собственности на 10/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на целый земельный участок площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - спорные объекты недвижимости)

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи недвижимости, в соответствии с которым право собственности на спорные объекты недвижимости перешли к истцу, однако переход права собственности своевременно не был зарегистрирован, из-за смерти ФИО4, что повлекло обращение в суд. 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6 (ордер – л.д. 23) требования поддержали, пояснив, что наследников у ФИО4 не было, истец занималась оформлением имущества, но не успела все оформить в связи со смертью продавца. 

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО7 (доверенность - л.д.81), в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, сделку не оспаривал. 

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.154 ГК РФ для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Часть 1 ст. 160 ГК РФ гласит, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статья 16 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В пункте 62 того же постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым ФИО4 продал ФИО2 10/16 долей в праве общей долевой собственности и целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (договор - л.д.8).

Спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО4 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи домовладения, справкой территориального отдела 

<

адрес>, свидетельствами о государственной регистрации прав, выписками из ЕГРН (л.д.9,10,11,13,14, 33-48).

Обязательства по договору исполнены в полном объеме, продавцом объекты

недвижимости были переданы покупателю вместе с технической, правоустанавливающей документацией и ключами от дома, однако своевременно стороны не зарегистрировали переход права собственности о в установленном законом порядке, из-за смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (свидетельство о смерти - л.д.12, сведения об объекте – л.д.31-32, реестровое дело л.д.49-77).

Отсутствие регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю существенно нарушает права истца. 

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО4 проживал один и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (выписка из домовой книги - л.д.79), наследственное дело после его смерти не заводилось, сведений о наследниках не имеется, Администрация городского округа Домодедово против удовлетворения иск не возражала, договор купли-продажи не оспаривала. 

Поскольку договор купли-продажи недвижимости исполнен, иных обстоятельств, кроме факта смерти продавца недвижимого имущества, препятствующих регистрации сделки, не имеется, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на 10/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на целый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1571 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ