Дело №2–710/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Жих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просило расторгнуть договор аренды №1ОС земельных участков от 22 февраля 2005 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 11 410,05 рублей, пени за период с 11 октября 2017 года по 22 января 2018 года в размере 208,87 рублей, а всего 11 618,92 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 22 февраля 2005 года ответчику были предоставлены в аренду сроком до 21 февраля 2054 года земельные участки с кадастровым номером № площадью 654 400 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 278 000 кв.м, распложенные по адресу: 

<

адрес > заключен договор аренды №1ОС. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 23 января 2018 года задолженность ФИО1 по арендной плате от использования государственного имущества по договору составила11 410,05 рублей. 25 января 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия №НК-343об урегулировании спора в досудебном порядке, которая была получена ответчиком 13 февраля 2018 года, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 452, 614-615, 619 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца агентства по имуществу Калининградской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. В материалы дела возвращена почтовая корреспонденция с отметкой почтового сотрудника об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что приказом №55-пр и.о. председателя комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области ФИО4 от 22 февраля 2005 года ФИО1 были предоставлены в аренду крестьянско (фермерскому) хозяйству в лице его главы ФИО1 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, имеющие адресные ориентиры: 

<

адрес > для выращивания кормовых культур, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к приказу, площадью 654 400 кв.м и площадью 278 000 кв.м на срок 49 лет. 

На основании указанного приказа 22 февраля 2005 года между Калининградской областью в лице комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице его главы ФИО1 был заключен договор №1ОС аренды указанных выше земельных участков (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 14 марта 2005 года за №39-39-01/082/2005-452.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п. 4.1 Договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за земельные участки площадью 654 400 кв.м и 278 000 кв.м.

Согласно п. 4.2 арендная плата исчисляется с 22 февраля 2005 года.

В соответствии с п. 4.3 арендная плата начисляется с 5 апреля 2010 года.

Арендатор обязан ежеквартально, равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1,2,3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. (п. 4.3).

Согласно п. 4.4 ставка арендной платы составляет 174 руб/га на 2005 год. 

Размере арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору (п. 4.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 5.2.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 5 марта 2018 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства с 17 ноября 2015 года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 410,05 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 208,87 рублей. 

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

25 января 2018 года агентство по имуществу Калининградской области направила в адрес ФИО1, как главе крестьянского фермерского хозяйства претензию №НК-343 об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты агентство по имуществу Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №1ОС от 22 февраля 2005 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 464,76 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1ОС, заключенный 22 февраля 2005 года между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельных участков с кадастровым номером 39:03:080817:52 и с кадастровым номером 39:03:080817:53, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для выращивания кормовых культур. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по договору №1ОС от 22 февраля 2005 года аренды земельных участков в размере 11 618 (одиннадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 464 (четыреста шестьдесят четыре) рубля 76 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья Т.А. Макарова