№2-75/17(2-3853/16)

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года 

<

...>

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Васильева С.А., при секретаре Плутницкой Р.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Куц О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Азовский городской суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание магазина. В обоснование заявленного требования истцы указали, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., с гражданином Республики Армения – ФИО3, приобрели, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – целое здание магазина, площадью 75,90 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>», кадастровый №.

Как указывают истцы, они не смогли произвести государственную регистрацию указанной сделки в Азовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, так как место нахождение продавца ФИО3 им неизвестно. 

Истцы просят суд признать право собственности на нежилое помещение – целое здание магазина, площадью 76,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №.

Истцы в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Азовский», ответчик имел последнее известное место жительства на территории г. Азова. Ответчик по последнему известному суду месту жительства – регистрации извещался о времени и месте проведения судебного заседания. Интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Куц О.А., которая была привлечена к участию в деле по инициативе суда. В судебное заседание 

представитель ответчика явилась, возражала относительно удовлетворения иска, просила суд отказать в иске. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд на основании ст. 119 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика и в порядке ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие остальных неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, позицию участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании пп.1,3,4 абз. 2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: 

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО13 именуемый - продавец и ФИО14 (после регистрации брака ФИО4) ФИО15 и ФИО4 ФИО16 – покупатели, заключили договор купли-продажи, согласно которому покупатели, приобрели в общую долевую собственность, каждый по 1/2 доле, нежилое помещение – целое здание магазина, площадью 76,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», кадастровый №. Сделка была нотариусом. 

Цена объекта недвижимости и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи. Согласно сведениям МПТИ право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, то покупатели вправе требовать признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи, между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за дом уплачены в полном объеме, объект недвижимости передан покупателям, поэтому данный договор является обязательным для сторон. За истцами может быть признано право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на нежилое помещение – целое здание магазина, площадью 76,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО20, в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – целое здание магазина, площадью 76,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

Признать за ФИО4 ФИО21, в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – целое здание магазина, площадью 76,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>», кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Азовский городской суд Ростовской области.

Судья Васильев С.А.

Решение суда в окончательной форме принято 16.01.2017г.