Дело №RS0№-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 января 2020 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, в котором просил выселить из из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, признать их утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником указанного жилого помещения после принятия предложения оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, общий бюджет и предметы быта отсутствуют, членами семьи не являются. Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Всеволожский городской прокурор 

<

адрес> и орган опеки и попечительства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направил представителя.

Исходя из содержания п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 116-118 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит стороны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, а потому полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением постоянно действующего Третейского суда по гражданским делам при ООО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1, с ФИО1 в пользу ФИО5 взысканы: денежные средства по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 837 360 рублей; проценты за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа; штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование денежными средствами по договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа № с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением также обращено взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 47:07:0000000:59051, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 рублей.

Определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения третейского суда, которое не обжаловано, вступило в законную силу. 

В ходе возбужденного исполнительного производства 20602/18/47021-ИП реализация имущества не состоялась, в связи с чем на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю, на указанное имущество зарегистрирован переход права собственности к ФИО5, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Прежний собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, и проживают в нем, добровольно жилое помещение не освобождают.

Истец как новый собственник заявил о невозможности сохранения за ответчиками права проживания в указанном жилом помещении, поскольку это препятствует реализации прав собственника, в том числе, права распоряжения имуществом, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование своих требований и доводов, а потому суд находит исковые требования обоснованными, предоставленные истцом доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане и юридические лица могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В п. 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчики требования не оспорили, доказательств, подтверждающих право на дальнейшее пользование жилым помещением, принадлежащим истцу, не предоставили.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Вступившее в силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения в силу п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (далее – Правила регистрации граждан) является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона.

Решение суда о признании лица утратившим право пользования и о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, а потому основания для вынесения отдельного решения суда о снятии с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>,

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, принадлежащим на праве частной собственности ФИО5.

Выселить 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: