Дело № 2-1318/2019 

Решение

именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В., 

при секретаре Плотниковой Т.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Новгородское жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО9 о признании действий незаконными и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Новгородский районный суд с заявлением к ООО «Новгородское жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО9 о признании действий управляющей компании незаконными и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в обосновании указав, что 15.08.2018 г. в очной форме и в период с 16.08.2018 г. по 25.08.2018 г. в заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, в ходе которого были приняты решения, оформленные протоколом № от 31.08.2018 г. При проведении указанного собрания представители управляющей компании озвучивали призыв к части собственников перенести собрание на другую дату, вывесили призыв к собственникам помещений не принимать участие в собрании инициированном истцами, кроме того за истекший и предстоящий период переложили функции управляющей компании на совет дома. На основании изложенного, истцы просили признать действия управляющей компании незаконными, нанесшими материальный и моральный вред части собственников. В связи с тем, что при проведении собрания истцам и их активным сторонникам не были вручены бюллетени для голосования, были неправильно подсчитаны голоса, отсутствовало квалифицированное большинство голосов, истцы просили признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от 31.08.2018 г., недействительными.

Определением судьи от 06.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании 21.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

В судебном заседании 29.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов поддержали требования в полном объеме. Дополнительно пояснив, что незаконность действий управляющей компании выразилась в том числе в виде возложения части функций управляющей компании на совет дома и на председателя совета дома, в связи с чем был нанесен материальный ущерб. Кроме того, пояснили, что бюллетени для голосования содержат текст принятого решения, что дает основания полагать на отсутствие альтернативы в принятии решения. Также просили принять во внимание, что при голосовании ФИО5 (кв. №) являлась собственником 

<

данные изъяты> доли, ФИО16 (кв. № голосовала за несовершеннолетних детей, ФИО13 (кв. №) являлась на момент голосования собственником 

<

данные изъяты> доли, за ФИО17 и ФИО18 (кв. №) голосовали их родители, принимающая участие в голосовании ФИО19 (кв. №) не является в настоящее время собственником квартиры. Представили увеличенные исковые требования, согласно которых в качестве ответчиков дополнительно указаны ИП ФИО21, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО7 с требованиями обязать ООО «НЖЭУ» вернуть собственникам помещений МКД стоимость услуг, от выполнения которых названный ответчик отказался, истребовать от ИП ФИО21 помещение с кадастровым номером № из чужого незаконного владения, выселив её в течение 5 дней, обязать ответчиков в солидарном порядке возместить ущерб, нанесенный собственникам помещений МКД, нанесенный выбытием вышеуказанного помещения, вернуть денежные средства на депозитный счет нотариуса.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании, не согласившись с требованиями, представила письменные возражения. Представила бюллетени с результатами голосования, протокол подсчета голосов. Дополнительно заявила ходатайство, в случае отказа в удовлетворении требований истцов, взыскать с них судебные расходы в размере 15 000 руб.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО4 требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что доказательств, обосновывающих позицию истцов, не представлено. Сообщение о собрании было вывешено ответчиками заранее, истцами же было вывешено свое сообщение о проведении собрания в тот же день, который был установлен ответчиками, с повесткой отчасти, совпадающей с повесткой, определенной ответчиками. В связи с этим на собрании возник конфликт. После проведения очной части собрания, собственникам помещений были разнесены бюллетени для голосования. По окончании голосования были подведены итоги, согласно которых кворум для принятия решения имелся, в связи с чем решения были приняты. Кроме того, представитель ответчика заявил, что требования истцов должны быть оставлены без рассмотрения, ввиду того, что истцами не соблюден установленный порядок извещения собственников об обжаловании протокола общего собрания. Относительно увеличенных требований пояснил, что оснований к их принятию для рассмотрения в настоящем деле не имеется, так как истцы изменяют основание требований и увеличивают круг участников, что недопустимо.

Ответчик ООО «НЖЭУ» в судебное заседание своего представителя не направило. В предварительном судебном заседании представитель возражал против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что от управления указанным домом с 01.01.2019 г. отказались.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6 считали требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 считал требования обоснованными.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, СНКО «Региональный фонд» и Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

СНКО «Региональный фонд» представило письменный отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО10 и ФИО13 представили заявления о несогласии с требованиями истцов и ходатайством о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав позиции лиц, участвующих в процессе, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, обозрев видеозапись и материалы КУСП 22163 от 20.09.2018 г., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены в п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>.

Согласно п. 11 протокола № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2017 г. было утвержден способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационном стенде на 1 этаже многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2018 г. на информационных стендах жилого дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по инициативе ФИО9 и ООО «НЖЭУ», форма проведения очно-заочная, очная 15.08.2018 г., заочная с 16.08.2018 г. по 25.08.2018 г., с повесткой:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, предоставление им полномочий.

Выборы счетной комиссии общего собрания, предоставление им полномочий.

Об исключении из плановой сметы на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме статьи «Сбор, вывоз и захоронение твердых коммунальных отходов» и переносе денежных средств на статью «Текущий ремонт (ППР), непредвиденные расходы».

Об утверждении с 01.08.2018 г. размеры оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере настоящего тарифа по ст. «Содержание и текущий ремонт» - 21,00 руб./ 1 кв.м. 

Об определении размеры платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

О зачислении средств собственников многоквартирного дома, накопленных на специальном счете по статье «капитальный ремонт» на счет регионального оператора.

О выборе лиц, которые от имени всех собственников всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе и расходовании денежных средств собственников помещений за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2018 г. 

Об утверждении плана расходования денежных средств собственников помещений на период с 01.06.2018 г. до проведения следующего отчетного собрания, определение порядка их хранения.

Об утверждении количественного состава Совета многоквартирного дома.

О выборе председателя Совета многоквартирного дома.

О выборе доверенного лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на получение (перечисление) на его счет денежных средств, поступающих за аренду нежилого помещения, используемого как парикмахерская «Лучана».

О проведении и перечне работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома.

Об определении источника финансирования работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома.

О месте хранения копии протокола общего собрания.

В судебном заседании установлено, что сообщение о проведении общего собрания было вывешено заблаговременно в установленный срок на информационных стендах подъездов жилого дома, сообщение содержало всю необходимую информацию, в связи с чем нарушений в порядке созыва общего собрания не имеется.

Согласно протоколу № от 31.08.2018 года, в вышеуказанном доме проводилось общее собрание собственников помещений по инициативе ФИО9 и ООО «НЖЭУ» - очное собрание, назначенное на 15.08.2018 г. в 19.00 во дворе дома не состоялось, так как не был собран кворум, заочное голосование проводилось с 16.08.2018 по 25.08.2018 г. включительно путем заполнения собственниками либо их представителями письменных бланков решений (бюллетеней), по итогам которого приняты решения:

Избрать председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО7 и наделить их правом подписания протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принято.

Избрать счетную комиссии в составе ФИО10, ФИО11, ФИО6 Решение принято.

Исключить из плановой сметы на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме статьи «Сбор, вывоз и захоронение твердых коммунальных отходов» и переносе денежных средств на статью «Текущий ремонт (ППР), непредвиденные расходы». Решение принято.

Утвердить с 01.08.2018 г. размер оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере настоящего тарифа по ст. «Содержание и текущий ремонт» - 21,00 руб./ 1 кв.м. Решение принято.

Определить размер платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества:

Оплачивать общедомовые нужды по электроэнергии, исходя из показаний общедомовых приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Решение принято.

Оплачивать общедомовые нужды по электроэнергии, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды с проведением перерасчета размера таких расходов, учитывая показания общедомовых приборов учета. Решение не принято.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Решение принято.

Зачислить средства собственников многоквартирного дома, накопленных на специальном счете по статье «капитальный ремонт» на счет регионального оператора. Решение принято.

Уполномочить от имени всех собственников всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО7 и ФИО14 Решение принято.

Отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе и расходовании денежных средств собственников помещений за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2018 г. утвердить, произведенные расходы за отчетный период в размере 166 422 руб. одобрить и работу совета дома признать удовлетворительной. Решение принято.

Утвердить план расходования денежных средств собственников помещений, вырученных от аренды помещения под парикмахерскую «Лучана» на период с 01.06.2018 г. до проведения следующего отчетного собрания. Определить порядок хранения путем зачисления (передачи) на личный специальный счет лица, избранного общим собранием собственников из числа собственников дома, которое по решению совета дома снимает со счета утвержденную сумму и расходует в соответствии с принятым решением совета. Решение принято.

Утвердить количественный состав Совета многоквартирного дома: ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО7 Решение принято.

Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО9, определить её размер вознаграждение в размере 7 тыс. руб. в месяц. Решение принято.

Выбрать ФИО14 доверенным лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на получение (перечисление) на ее счет денежных средств, поступающих за аренду нежилого помещения, используемого как парикмахерская «Лучана» с правом расходования поступивших денежных средств на благоустройство дома, придомовой территории, вознаграждение членам совета, другим расходам – на основании решений совета дома. Определить ей вознаграждение в размере 1 тыс. руб. в месяц. Решение принято.

Доверить совету дома, по его усмотрению, проведение и перечне работ по благоустройству дома и придомовой территории многоквартирного дома, связанных с возникновением текущих потребностей, кроме работ и мероприятий, проводимых управляющей компанией. Провести также следующие работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома:

а) силами всех собственников провести в дни, определенные советом дома, субботники по поддержанию чистоты и порядка в весенне-осенний период;

б) установить устройства для сушки белья на зеленой зоне бытовой площадки. Решение принято.

Определить источником финансирования работ, проводимых на основании решения совета дома, на благоустройство дома, придомовой территории, хозяйственные нужды, юридические услуги, вознаграждение членам совета дома – средства от аренды подвального помещения под парикмахерскую «Лучана» и накопленный остаток денежных средств по состоянию на 31.05.2018 г. 

Определить местом хранения протокола и иных документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) 

<

адрес>, с предоставлением копии протокола управляющей компании.

Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Пунктом 5 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом протокол проверен, нарушений в его составлении не установлено, вся необходимая информация в нем содержится.

Относительно доводов стороны истцов об отсутствии кворума и необходимого квалифицированного большинства для принятия решений судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Площадь дома составляет 2 455,8 кв.м., 50% составит 1 227,9 кв.м., 2/3 составит 1 637,2 кв.м.

Согласно бюллетеней в голосовании прияли участие ФИО6 (№) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО23 (№) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО9 (№) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО10 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО5 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО24 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО25 (

<

данные изъяты> доли), ФИО16 (

<

данные изъяты>), ФИО26 (

<

данные изъяты>), ФИО27 (

<

данные изъяты>) (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО28 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО29 (

<

данные изъяты>), ФИО30 (

<

данные изъяты>) (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО7 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО31 (

<

данные изъяты>) ФИО32 (

<

данные изъяты>) (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО15 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО12 (кв. № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО33 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО13 (

<

данные изъяты>) (кв. № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО34 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО35 (кв. № комната) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО36 (кв. № комната) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО37 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО11 

<

данные изъяты>), ФИО17 (

<

данные изъяты> ФИО18 (

<

данные изъяты>), ФИО38 (

<

данные изъяты>) (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО39 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО14 (

<

данные изъяты>), ФИО40 (

<

данные изъяты> (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО41 (кв. № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО42 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО43 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО19 (кв. №) площадь 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение ФИО44 площадь 

<

данные изъяты> кв.м., всего 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом судом учтено, что при голосовании собственником квартиры № ФИО5 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; квартира № № ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ года рождения голосовал с согласия своей матери ФИО16, за несовершеннолетнюю ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ голосовала мать ФИО16; собственник квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО13 голосовала как собственник квартиры полностью, в тоже время она являлась на момент голосования собственником 

<

данные изъяты> доли, в связи с чем для подсчета судом учитывается 

<

данные изъяты> кв.м.; за собственника квартиры № голосовала ФИО13 на основании нотариально удостоверенной доверенности; квартира № голосовали ФИО11 (

<

данные изъяты>), ФИО17 (

<

данные изъяты>), ФИО18 (

<

данные изъяты>), ФИО38 (

<

данные изъяты>), доказательств обратного истцами не представлено; квартира № ФИО19 принимала участие в голосовании как собственник, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру.

Таким образом, кворум для принятия решений имелся.

Статьями 44 и 46 ЖК РФ (в редакции на дату проведения собрания) установлено, что квалифицированное большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме требуется для принятия следующих решений:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеуказанных положений и вопросов, поставленных на голосование ответчиками, квалифицированного большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме для принятия оспариваемых решений не требовалось.

Доводы стороны истцов о том, что предлагаемые для голосования бюллетени содержали уже заранее заготовленное решение, в связи с чем голосующий лишен был права выбора варианта решения, судом признаются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно частей 4.1 и 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Частью 6 ст. 48 ЖК РФ установлено, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. 

Представленные ответчиком ФИО9 бюллетени для голосования содержат не только текст принятого решения, но и графы для голосования «за», «против» и «воздержался».

Таким образом, голосующий собственник имел возможность проголосовать по всем вопросам повестки дня с вариантами выбора для принятия решения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного закона следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 109 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что истцы принимали участие в очной части собрания, однако по вопросам повестки собрания не голосовали.

В то же время, учитывая размеры голосов истцов, их голоса не могли повлиять на принятые решения, а кроме того, истцами не представлено убедительных обоснований, подтверждающих существенные неблагоприятные последствия для каждого из истцов принятыми решениями.

Кроме того, в сообщении о проведении собрания указано, что ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно с 15.08.2018 г. по 25.08.2018 г. по адресу: 

<

адрес> (ответчик ФИО9). Однако доказательств того, что истцы обращались к ФИО9 за получением какой-либо информации по собранию и им было в этом отказано, в нарушении ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. 

В судебном заседании также установлено, что по истечении нескольких часов после размещения сообщения о собрании по инициативе ФИО9 и ООО «НЖЭУ», было размещено сообщение о проведении собрания по инициативе ФИО1 и ФИО2, форма проведения очно-заочная, очная 15.08.2018 г., заочная с 16.08.2018 г. по 25.08.2018 г. с повесткой, состоящей из 26 пунктов.

Как пояснил истец ФИО1 размещение данного сообщения было намеренным, так как иного способа довести свою позицию до собственников помещений не представляется возможным, все иные собрания, инициированные не активом дома, игнорируются.

Позиция истцов выражается в отсутствии у них информации об использовании общего имущества МКД, в частности отсутствует договор аренды нежилого помещения, относящегося к общему имуществу, а также в том, что в МКД имеется подвальное помещение, которое может быть переоборудовано и сдано в аренду для получения дохода, который в свою очередь, может быть направлен на общедомовые нужды, в том числе на благоустройство дворовой территории.

Однако данные разногласия не относятся к предмету настоящего спора и могут быть устранены с использованием возможностей, предоставленным собственникам помещений в МКД действующим законодательством. 

Относительно требований о признании действий управляющей компании ООО «НЖЭУ» незаконными, судом установлено следующее.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 вышеуказанных Правил).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества (или не в полном объеме) истцами был соблюден, акты о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества (или не в полном объеме) истцами представлены не были и в материалах дела не имеются, равно как и доказательства о неправомерности начислений платы на содержание общего имущества, текущий ремонт, эксплуатационные расходы и управлением домом, у суда оснований для удовлетворения требований истцов к ООО «НЖЭУ» не имеется.

С учетом того, что относимых и допустимых доказательств своей позиции истцами не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Относительно требований ФИО45, предъявившего самостоятельные требования, судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 42 ГПК РФ в отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе и признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

По смыслу указанных положений закона третье лицо вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, его интересы направлены на предмет уже существующего спора. Требование истца и требование третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, должны быть идентичны.

При этом в силу части 1 статьи 3, части 4 статьи 13 ГПК РФ заинтересованные лица, если они полагают нарушенными какие-либо свои права, свободы или законные интересы, не лишены возможности обратиться в суд с иском в общем порядке.

Пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

С учетом того, что ФИО45 заявлены требования с расширением круга ответчиков и требований с изменением оснований иска, а также отсутствия доказательств уважительности причин неприсоединения к иску ФИО2 и ФИО1, судом в привлечении ФИО45 как третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов, было отказано. Кроме того, при подаче иска государственная пошлина была уплачена в недостающем размере.

Судом также не приняты к рассмотрению увеличенные исковые требования истцов, согласно которых истцы предъявляли требования не связанные с предметом настоящего спора и к иному составу лиц. 

При этом судом было учтено, что в силу части 1 статьи 3, части 4 статьи 13 ГПК РФ заинтересованные лица, если они полагают нарушенными какие-либо свои права, свободы или законные интересы, не лишены возможности обратиться в суд с иском в общем порядке. Кроме того, при подаче увеличенных требований не была уплачена государственная пошлина.

Доводы представителя ответчика о том, что заявление подлежало оставлению без рассмотрения ввиду того, что истцы не уведомили собственников помещений о намерении обращения в суд, являются несостоятельными в силу следующего.

В п. 115 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ. В силу части 1 статьи 136 ГПК РФ, части 1 статьи 128 АПК РФ отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением судьи от 22.01.2019 г. исковое заявление было оставлено без движения для представления доказательств надлежащего уведомления всех собственников о намерении истца оспорить решения общего собрания. 

С учетом того, что недостатки истцами были устранены, определением судьи от 06.02.2019 г. исковое заявление принято к производству.

В связи с тем, что требования истцов оставлены без удовлетворения, с истцов в пользу ответчика ФИО9, с учетом положений ст. 98 и 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности справедливости, количества и продолжительности судебных заседаний, надлежит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя по 3 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ООО «Новгородское жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО9 о признании действий незаконными и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате услуг представителя по 3 500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 17.04.2019 г.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2019 г.