Дело №2-3354/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Князевой Н.С., 

с участием прокурора Чулковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Дом.РФ» (ранее до смены наименования АО «АИЖК») является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись от (дата) о государственной регистрации права собственности АО «Дом.РФ» на квартиру. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на (дата), в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, чем нарушаются права истца как собственника вышеуказанного недвижимого имущества.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнены.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования, выселить из жилого помещения по адресу: ... взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец, ответчики не явились. Суд, принимая во внимание меры принятые к извещению сторон о судебном заседании - судебные повестки направлены заказным отправлением, считает возможным рассматривать дело в отсутствии сторон. С вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора №... от (дата) ЗАО "Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развития Отечества "ПЕРЕСВЕТ" ответчикам предоставлен ипотечный займ в размере 2 100 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" взыскана задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 2228633 руб. 80 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ....

В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано, в связи с чем, (дата) судебным приставом-исполнителем Советского РО УФССП России по Нижегородской области) в рамках исполнительного производства от №...-ИП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника - указанной квартиры - взыскателю.

Согласно акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (дата) указанная квартира передана АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись от (дата) о государственной регистрации права собственности АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на квартиру.

(дата) издано распоряжение Федерального агенства по управлению государственным имуществом №..., в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». (дата) сведения о новом фирменной наименовании АО «ДОМ.РФ внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, судом установлено, что взыскание на предмет залога обращено и АО «Дом,РФ» стало новым собственником жилого помещения.

В настоящий момент в квартире, согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Истцом направлялись требования ответчикам о выселении, однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются. Иного в дело не представлено.

В связи с чем, следует вывод, о том, что ответчики пользуются жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд признает ответчиков утратившими право пользования и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, проживают в квартире, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежит разрешению вопрос о взыскании расходов по госпошлине.

Вопрос о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины судом разрешен верно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, из квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева