РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Раменское М.о. 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на жилую пристройку по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5). В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>,на котором возведена без получения разрешения на строительство капитальная пристройка к дому. Администрацией Раменского муниципального района Московской области истцу рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ. 

В судебном заседании истовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 16.07.2013г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

...> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

...> кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15 мая 2018г., жилой дом лит.А,А1,А2 имеет площадь здания 

<

...> кв. м, общую площадь помещений 

<

...>. м, разрешение на строительство лит.А2 не предъявлено. 

Письмом администрации Раменского муниципального района Московской области от 08.02.2019г. ФИО1 рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренной ст. 222 ГК РФ (л.д.6).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права. 

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав. 

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на строительство и реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ возведенные пристройки являются самовольными.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает пр0ва и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО2, произведенная ФИО1 реконструкция в жилом доме лит.А (общая площадь помещений 

<

...> кв. м), А1 (жилая пристройка, общая площадь жилых помещений 

<

...> кв. м), А2 (жилая пристройка, общая площадь 

<

...> кв. м) выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом своим расположением на земельном участке после проведенной ФИО1 реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.А,А1,А2 площадью всех частей здания 

<

...> кв. м, общей площадью жилого помещения 

<

...> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

...> кв. м, подсобной площадью 

<

...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2 площадью всех частей здания 

<

...>. м, общей площадью жилого помещения 

<

...> кв. м, в том числе жилой площадью 63.1 кв. м, подсобной площадью 

<

...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2019г.