(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО2, ее представителя и соистца ФИО1, по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая Компания «Энергоплюс» о возмещении ущерба причиненного пролитием квартиры, производства ремонтных работ по дому,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что они, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Обслуживание дома с (дата обезличена) осуществляет ООО "Управляющая Компания "Энергоплюс" на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен).

ООО "Управляющая Компания "Энергоплюс", ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В результате этого в период с мая по июнь 2018 года, по причине нарушений кровли дома, указанная квартира, неоднократно была залита дождевой водой. Жилищная инспекция (адрес обезличен) произвела осмотр указанного дома. Согласно Акту инспекционного обследования жилищного фонда выявлены следующие нарушения кровли дома:

- нарушена система водостока кровли дома над квартирой (номер обезличен)(отсутствует ливневая воронка и водосточные желоба на углу дома вблизи (адрес обезличен));

- место перехода фановой трубы через кровлю герметизировано временным способом (монтажной пеной).

В связи с этим в их квартире произошло обрушение части штукатурного слоя потолка в комнате спальне; образовались местные трещины в штукатурном слое стен и потолка в жилых комнатах квартиры; образовалась трещина в наружной стене дома с шириной раскрытия 1-2мм, расположенная в спальной комнате квартиры на торцевой стене дома, (трещина проходит по всей высоте стены дома); местные следы протечки кровли в угловых комнатах квартиры; местные повреждения декоративной отделки стен (отслоение и пожелтение обоев).

По факту залива они неоднократно обращались в ООО «УК «Энергоплюс», с просьбой устранить нарушение: произвести текущий ремонт крыши; устранить сквозную трещину в наружной стене дома; также возместить ущерб причиненный заливом дождевой водой квартиры.

Стоимость восстановительного ремонта, согласно Смете (номер обезличен) на ремонт помещения, выполненного ООО «ЭкоСтройИнвест НН», составляет 96 588,00 рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на "Управляющую Компанию "Энергоплюс", с которой они состоят в правоотношениях, вытекающих из договора управления домом и которой они оплачивают услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома.

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.15, 1064, 151 ГК РФ, ст.ст.39, 161 ЖК РФ, истцы просят:

1. Взыскать с ООО «УК «Энергоплюс» в пользу ФИО1 и ФИО2 ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта (адрес обезличен) поадресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), в размере 96 588,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

2. Обязать ООО «УК «Энергоплюс» провести работы ремонту жилого дома по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино. (адрес обезличен), а именно: текущий ремонт крыши; восстановить целостность стены в торцевой стене дома, расположенная в спальной комнате (адрес обезличен) последующим мониторингом выявленной трещины в стене и мониторингом фундамента.

Определением Кстовского городского суда от 17.01.2019г. исковые требования ФИО1 и ФИО2 ущерб к ООО «УК «Энергоплюс» о производстве работ по ремонту жилого дома по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино. (адрес обезличен), выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования своих доверителей о возмещении ущерба.

Представитель ответчика ООО «УК «Энергоплюс», в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие. В своих письменных возражениях с иском не согласились, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), д. Афонино осуществлялось ООО «УК «Энергоплюс» в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) на основании договора управления. (дата обезличена) собственниками многоквартирного (адрес обезличен) был выбран непосредственный способ управления. Истцы участвовали в голосовании и ими также было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Энергоплюс» и выборе непосредственного управления. Фактическое обслуживание общего имущества данного дома было прекращено 01.07.2018г. С указанного времени они не несут ответственность за создание безопасных и благополучных условий в данном доме.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО6, в судебном заседании поддержала позицию истцов.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского Кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ, правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017г. заключенному между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен) ООО «Управляющая Компания «Энергоплюс», последнее является управляющей компанией по дому. (л.д.10-15)

В соответствии с п.1.1, по Договору Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), по заданию Собственников с (дата обезличена) в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги но управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказывать содействие в предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг Собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п.2.12 Договора, управляющая организация обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым сторонами приложением.

Согласно Приложения (номер обезличен) к договору, в перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входят в том числе: устранение неисправностей, стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции …

На основании п.5.2 Договора, Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме принятых обязательств с момента вступления договора в силу.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен).

Судом также установлено, что в период с мая по июнь 2018 года, по причине нарушений кровли дома, указанная квартира, неоднократно была залита дождевой водой. Что подтверждается показаниями истца, третьего лица по делу ФИО6, являющаяся старшим по дому, заявлениями истца к ответчику от 20.07.2018г., 24.08.2018г. (л.д.42-44)

Жилищная инспекция (адрес обезличен) произвела осмотр указанного дома. По результатам данного осмотра был составлен акта от (дата обезличена). Согласно Акту инспекционного обследования жилищного фонда (номер обезличен) выявлены следующие нарушения кровли дома:

- нарушена система водостока кровли дома над квартирой (номер обезличен)(отсутствует ливневая воронка и водосточные желоба на углу дома вблизи (адрес обезличен));

- место перехода фановой трубы через кровлю герметизировано временным способом (монтажной пеной);

(адрес обезличен):

- обрушение части штукатурного слоя потолка в комнате спальне; 

- местные трещины в штукатурном слое стен и потолка в жилых комнатах квартиры;

- сквозная трещина в наружной стене дома с шириной раскрытия 1-2мм, расположенная в спальной комнате квартиры на торцевой стене дома, (трещина проходит по всей высоте стены дома); 

- местные следы протечки кровли в угловых комнатах квартиры; местные повреждения декоративной отделки стен (отслоение и пожелтение обоев).(л.д.7-8)

Стоимость восстановительного ремонта, согласно Смете (номер обезличен) на ремонт помещения, выполненного ООО «ЭкоСтройИнвест НН», составляет 96 588,00 рублей. (л.д.9) 

Таким образом, пролитие квартиры истцов произошло в ходе эксплуатации дома, надлежащее содержание общего имущества которого, в том числе кровли, возложено в силу закона и вышеуказанного договора на Управляющую организацию.

При этом, суд считает, что указанная организация, являются надлежащим ответчиком по настоящему делу, которая должна нести ответственность за причиненный вред, поскольку истцы состояли с ней в договорных отношениях, куда производили оплату коммунальных платежей, на ремонт и содержание дома, что не отрицается ответчиком.

Причинение вреда истцам находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием общего имущества жилого дома ответчиком. 

На основании изложенного, требования истцов о взыскании вышеуказанных сумм являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом доводы ответчика не могут быть судом приняты во внимание, т.к. пролитие квартиры истцов произошло в период управления ответчиком домом, где проживают истцы.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено. Их доводы являются голословными.

При вынесении решения суд берет за основу ущерб, установленный вышеуказанной сметой. Недоверять которой у суда нет оснований. При этом ответчик ходатайств о проведении экспертизы не заявлял. Доказательств, опровергающих представленный истцами ущерб, не представил.

В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что между сторонами имеет место быть спор не только имущественного характера, а в том числе ответчиком нарушены личные неимущественные права истцов, связанные с благополучным проживанием в квартире, суд считает требования истцов в этой части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства при которых истцам причинены нравственные страдания, их характер (невозможность проживания в комнате), степень вины ответчика, суд считает возможным определить ко взысканию компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., исходя из требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска было уплачено 3098 руб. На основании вышеуказанной нормы закона указанная подлежит взысканию с ответчика, а также на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит довзысканию госпошлина в сумме 299,64 руб., пропорционально от удовлетворенных требований истца, в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая Компания «Энергоплюс» о возмещении ущерба причиненного пролитием квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая Компания «Энергоплюс» в пользу ФИО1, ФИО2, солидарно, материальный ущерб, причиненный проливом квартиры, в размере 96 588 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., уплаченную госпошлину – 3098 руб. и всего 104686 (сто четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб. 

В остальной части иска ФИО1 ФИО2 отказать.

Довзыскать с ООО «Управляющая Компания «Энергоплюс» госпошлину в местный бюджет в сумме 299 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Кстовский горсуд.

Председательствующий судья: