Дело №2-1319/2025

УИД 52RS0016-01-2025-000332-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д., при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, и земельный участок земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование иска указано, что решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 06.06.2023 по делу №2-1013/2023 за ФИО1 признано право собственности на сарай, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен); гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

В соответствии с данными похозяйственной книги № 6, закладки 2008-2012г., лицевой счёт 

<

***>, ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Рядом с домом № 2 в пользовании истца имеется земельный участок, на котором расположены сарай и железный гараж, 1992 года постройки (Копия справки № 50 от 02.02.2023г.).

В настоящее время у истца нет возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости ввиду отсутствия конкретной информации о выделяемом земельном участке в похозяйственной книге. При этом истец, не являясь лицом, обязанным вести похозяйственный учет в форме похозяйственной книги, отсутствие в похозяйственной книге сведений о документах, подтверждающих выделение земельного участка не может быть положено судом за основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель истца требования, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). 

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что в её собственности на основании вступившего в законную силу решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) находится сарай, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен); гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен). Право собственности в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области обращалась в суд с иском к части собственников жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. 

Вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу № 2-1013/2023 (УИД 52RS0016-01-2022-005955-67) установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

В ходе осуществления полномочий по соблюдению требований законодательства Российской Федерации, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района 26.08.2022 проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по указанному адресу, по результатам которого составлен акт.

Актом выездного обследования земельного участка от 26.08.2022 установлено, что по указанному адресу за многоквартирным домом №3 расположены объекты недвижимости (сараи, гаражи), имеющие признаки самовольных построек в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно данным из публичной кадастровый карты, земельный участок под объектами не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, в силу норм действующего законодательства, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена и является государственной собственностью.

КУМИ сопроводительным письмом от 30.08.2022 № Исх-126-407467/52 направило главе Ближнеборисовского сельсовета (адрес обезличен) уведомление о выявлении самовольной постройки.

На момент осмотра (обследования) земельного участка в отношении выявленных объектов не были установлены собственники либо их правообладатели. Сведения о правообладателях самовольных строений стали известны в результате проведенной работы администрацией Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района. Было выявлено, что самовольные постройки – сараи находятся в пользовании физических лиц.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для подачи КУМИ иска о сносе самовольных построек, в удовлетворении которого вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области отказано, встречные иски лиц, в пользовании которых находятся заявленные администрацией в качестве самовольных построек нежилые строения – сараи, о признании права собственности удовлетворены.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывалось, истец является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Рядом с многоквартирным домом в пользовании истца имеется земельный участок, на котором расположено нежилое строение – сарай и железный гараж, 1992 года постройки и признанный вступившим в законную силу решением суда, которым подтвержден факт нахождения в пользовании сарая и гаража и земельных участков.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае права на испрашиваемый объект, возникло до 31 января 1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым, похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, иных объектах, являющихся собственностью хозяйств, и вносились данные об иных объектах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на спорные объекты могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (что также нашло отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4).

Указанный решением суда также установлено, что согласно Архивной выписки № 42 от 24.03.2023г. в МКУ «Архив Кстовского муниципального округа Нижегородской области» значится протокол №19 от 15.07.1965г. об отводе земельного участка площадью 0,30 га пашни из землепользования учхоза «Щербинки» Митинскому дорожно-строительному участку (номер обезличен) под строительство жилого 8-ми квартирного дома. Восьмиквартирный (адрес обезличен) ДСУ (номер обезличен) в 1971 году, находился у него на балансе и являлся ведомственным. После ликвидации Митинского ДСУ (номер обезличен) вследствие банкротства в 2002 году (адрес обезличен) передан в УК «Дружный». Все собственники владеют квартирами на законных основаниях, что подтверждается соответствующими документами. У ответчиков имеются технические планы зданий, сооружений, а также декларации об объекте недвижимости, схемы расположения земельных участков, справки о нахождении в пользовании других объектов - бани, гаражи, сараи.

В пределах границ данного земельного участка Митинскому ДСУ №5 располагаются спорные объекты: сараи, бани, гаражи. Для жителей данного дома сараи являются неотъемлемой частью квартиры, в количестве 8 шт. по количеству квартир под общей крышей на придомовой территории. Все собственники пользуются данными объектами добросовестно, непрерывно и открыто, поддерживают их в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Постройки не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлено, что земельный участок выделен собственникам жилых помещений многоквартирного дома в связи с приобретением права на квартиру, на участке построено спорные строения, которыми истец непрерывно пользуется и за истцом признано право собственности. При этом период возникновения права собственности на квартиру не может отменять отменяет необходимость применения приведенных положений закона.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что спорные объекты возведены на земельном участке, отведенном органом администрации и находящимся при принадлежащей истцу квартире, местоположение объекта установлено кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным строением, на которое признано право собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на объекты, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1(паспорт (номер обезличен) (номер обезличен)УВД (адрес обезличен)) право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах: 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах: 

Имя точки

X, м

Y, м

:ЗУ11

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года