2-2655/2021

26RS0001-01-2021-003318-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего по делу судьи Донских Н.В.,

при секретаре Сухачевой Г.М., 

с участием: 

представителя истца ООО « ГУК Высотка», - по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, по ордеру ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО « ГУК Высотка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « ГУК Высотка» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены в части календарного периода образования задолженности, размер заявленных требований увеличен.

В обоснование иска указано: ООО «ГУК Высотка» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. №2. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата, номер регистрационной записи: № регистрации права: 09.04.2007г. В соответствии с карточкой лицевого счета №, открытого на имя Ответчика задолженность по указанному нежилому помещению по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата составляет: 193 909,40 (Сто девяносто три тысячи девятьсот девять) рублей 40 копеек, в том числе сумма основного дола - 152 823,17 (Сто пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 17 копеек, сумма пени - 41 086,23 (Сорок одна тысяча восемьдесят шесть) рублей 23 копейки.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Высотка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 152 823,17 (Сто пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 17 копеек, пени за период с дата по дата в размере 41 086,23 (Сорок одна тысяча восемьдесят шесть) рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 792 (Четыре тысячи семьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Представитель истца ООО « ГУК Высотка», - по доверенности ФИО1, в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил взыскать заявленные суммы с ответчика, полагая заявленное ходатайство о пропуске срока необоснованным. 

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, уважительной причины своей неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда 

<

адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса, - суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, по ордеру ФИО3, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности и отказать в иске в полном объеме. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г.: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей opганизации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилое помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210, 290 ГК РФ: бремя содержания общего имущества жилого дома лежит на собственниках жилых помещений (жильцов квартир). Обязанность граждан нести бремя расходов на содержание общего имущества жилого дома предусмотрена также ст.30 ЖК РФ.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела: ООО «ГУК Высотка» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников оформленного протоколом, а также является исполнителем коммунальных услуг в силу закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Также из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в №: №, дата регистрации права: 09.04.2007г.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, систематически не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, а если оплачивала, то не в полном объеме и несвоевременно.

В связи с тем, что ООО « ГУК Высотка» является управляющей организацией 

<

адрес> по ул.50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, то она имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Из искового заявления и представленного расчета усматривается, что задолженность ответчика перед истцом за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата составляет: 193 909,40 (Сто девяносто три тысячи девятьсот девять) рублей 40 копеек, в том числе сумма основного долга - 152 823,17 (Сто пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 17 копеек, сумма пени - 41 086,23 (Сорок одна тысяча восемьдесят шесть) рублей 23 копейки.

Расчет истца проверен судом, признан математически верным и принимается при разрешении спора по существу.

ФИО2 как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе своевременно оплачивать коммунальные услуги. В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

Стороной истца в ходе судебного заседания были уточнены ранее заявленные требования – изменен календарный период взыскиваемых денежных средств в счет задолженности по коммунальным платежам.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела: с учетом уточненного искового заявления задолженность по жилому помещению образовалась за период с дата по дата в размере 193 909,40 (Сто девяносто три тысячи девятьсот девять) рублей 40 копеек, в том числе сумма основного дола - 152 823,17 (Сто пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 17 копеек, сумма пени - 41 086,23 (Сорок одна тысяча восемьдесят шесть) рублей 23 копейки.

При этом, судебный приказ от дата № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> дата. Период действия судебного приказа приостанавливает течение срока.

В суд с настоящим иском истец обратился дата, то есть в пределах шести месяцев со дня вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа.

Исходя из данных обстоятельств, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ООО ГУК Высотка обратилось в суд с иском в пределах срока исковой давности и имело право на взыскание платежей, начисленных за три года, предшествовавших дате направления истцом иска. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд основаны на неверном толковании норма права. 

Доказательств того, что ответчиком предъявлялись претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг ООО « ГУК Высотка», а также акты ненадлежащего оказания услуги и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, предусмотренного пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных документов, сведений о том, что ответчик исполняла свою обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме и своевременно, суду представлено не было.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ООО « ГУК Высотка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Собственник» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 152 823,17 руб. 

В силу п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, начислена пеня в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, за период с дата по дата в размере 41 086,23 руб. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату, суд приходит к выводу, что требуемая истцом сумма пени является завышенной, а потому считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с дата по дата до 1500 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела, несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательств.

В удовлетворении требований о взыскании пени за период с 01.08.2014г. по 01.09.2016г, отказать, поскольку сведений о наличии задолженности в указанный период не имеется. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 792 (Четыре тысячи семьсот девяносто два) рубля 00 копеек, подтверждены документально.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО « ГУК Высотка» расходы по оплате госпошлины в размере 4792 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ГУК Высотка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Высотка»

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 152 823,17 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Высотка» пени за период с дата по дата в размере 1500,00 руб. В остальной части заявленного требования отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Высотка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 792,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата. 

Судья Н.В. Донских