Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Выборновой О.Б.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1267/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры им была самостоятельно выполнена перепланировка квартиры: демонтаж самонесущих (не несущих) перегородок с дверным проемом между коридором * и жилыми комнатами * и *; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой с образованием жилой комнаты *; монтаж перегородки с дверным проемом в помещении жилой комнаты * с образованием жилой комнаты * и помещения гардеробной * (вспомогательного назначения); демонтаж самонесущей (не несущей) перегородки с дверным проемом в помещении кухни *; монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении кухни * с дверным проемом для организации входа в кухню со стороны бывшей жилой комнаты *; демонтаж самонесущей (не несущей) перегородки с дверным проемом в помещении ванной комнаты *; монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении ванной комнаты * с дверным проемом; монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении ванной комнаты * с дверным проемом с образованием помещения кладовой; демонтаж самонесущей (не несущей) подоконной части наружной стены в жилой комнате * и устройстве дверного проема на лоджию; частичное закладывание дверного проема на лоджию в помещении кухни * с образованием оконного проема. При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены, затронуты, вентиляционные шахты повреждены не были, что подтверждается сообщением УК «ЗеленГрадъ» и заключением эксперта ООО «Альянс-Капитал». Квартира с учётом перепланировки пригодна для эксплуатации. Указанная перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая то, что перепланировка в 

<

адрес> проведена без нарушения инженерных и строительных норм, не создает угрозы для их жизни и здоровья, просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии со следующими основными показателями - общая площадь 58,2 м2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не я вился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенностям ФИО4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что в соответствии с п. 3 ст.36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Разобрав стену и сделав в ней выход на лоджию, истец затронул общее имущество. Данная процедура должна быть согласована со всеми собственниками многоквартирного дома соответствующим решением, представленное же истцом решение не отвечает требованиям действующего законодательства.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи. 

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из объяснений представителя истца, письменных доказательств по делу судом установлено, что собственники квартиры № * в 

<

адрес> произвел перепланировку и переустройство в квартире, в результате чего изменена конфигурация и площадь помещения. 

Как следует из плана квартиры, приложенного к выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. 

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Капитал» * от дата, в квартире № * дома № * по 

<

адрес> произведена следующая перепланировка: демонтаж самонесущих (не несущих) перегородок с дверным проемом между коридором * и жилыми комнатами * и *; монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой с образованием жилой комнаты *; монтаж перегородки с дверным проемом в помещении жилой комнаты * с образованием жилой комнаты * и помещения гардеробной * (вспомогательного назначения); демонтаж самонесущей (не несущей) перегородки с дверным проемом в помещении кухни *; монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении кухни * с дверным проемом для организации входа в кухню со стороны бывшей жилой комнаты *; демонтаж самонесущей (не несущей) перегородки с дверным проемом в помещении ванной комнаты *; монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении ванной комнаты * с дверным проемом; монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении ванной комнаты * с дверным проемом с образованием помещения кладовой; демонтаж самонесущей (не несущей) подоконной части наружной стены в жилой комнате * и устройстве дверного проема на лоджию; частичное закладывание дверного проема на лоджию в помещении кухни * с образованием оконного проема. 

Согласно выводам вышеуказанного заключения эксперта у произведенной перепланировки квартиры нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Квартира с учетом перепланировки пригодны для эксплуатации.

В данном заключении также указано, что до перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составляла 60,4 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 58,2 кв.м.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал. 

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения. 

Согласно сообщению ООО «УК «ЗеленГрадъ» от дата *, в квартире № * дома № * по 

<

адрес> после перепланировки несущие стены и вентиляционные шахты не нарушены, газоснабжение в доме не предусмотрено.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от дата, произведенная собственником квартиры № * ФИО1 перепланировка согласована с остальными собственниками помещений в данном доме, возражений по этому вопросу не поступало.

Сведений о том, что вышеуказанное решение принято неправомерно и незаконно, а также сведений о признании данного решения внеочередного общего собрания собственников недействительным, суду не представлено, в связи с чем суд не может согласиться с доводами представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО4 о том, что нарушены процедура согласования перепланировки со всеми собственниками многоквартирного дома и порядок проведения общего собрания собственников.

Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № * в доме № * по 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, считать общую площадь квартиры 58,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий С.В.Афонина