Дело № 2-277/2025

74RS0005-01-2024-006341-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Коневой А.В., 

при секретаре Капрановой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации города Челябинска, в котором просили:

признать жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 102,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков №1 и №2;

признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 общей площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ...;

признать за ФИО2 право собственности на блок №2 общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ...

исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах новых характерных точек земельного участка с КН ...:

Наименование точки

Координата Х

Координата Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

н1

614 236,25

2 324 497,91

0,1

н2

614 236,73

2 324 499,83

0,1

н3

614 236,46

2 324 502,46

0,1

н4

614 235,12

2 324 507,76

0,1

н5

614 233,29

2 324 515,35

0,1

н6

614 231,96

2 324 518,79

0,1

н7

614 232,02

2 324 521,85

0,1

н8

614 230,89

2 324 525,34

0,1

н9

614 220,27

2 324 523,49

0,1

н10

614 199,76

2 324 519,43

0,1

н11

614 200,58

2 324 516,18

0,1

н12

614 203,18

2 324 507,72

0,1

н13

614 203,37

2 324 507,65

0,1

н14

614 203,93

2 324 505,69

0,1

н15

614 204,64

2 324 503,18

0,1

н16

614 207,32

2 324 493,68

0,1

н17

614 209,88

2 324 494,26

0,1

н18

614 211,10

2 324 491,26

0,1

н19

614 215,29

2 324 492,40

0,1

н20

614 221,44

2 324 494,02

0,1

н21

614 220,71

2 324 497,05

0,1

н22

614 227,47

2 324 498,79

0,1

н23

614 226,89

2 324 495,48

0,1

н1

614 236,25

2 324 497,91

0,1

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Наименование точки

Координата Х

Координата Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

и1

614 231,44

2 324 500,23

0,1

и2

614 225,64

2 324 521,80

0,1

и3

614 201,36

2 324 515,86

0,1

и4

614 201,94

2 324 513,76

0,1

и5

614 207,31

2 324 493,72

0,1

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Наименование точки

Координата Х

Координата Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

и5

614 207,31

2 324 493,72

0,1

и3

614 201,36

2 324 515,86

0,1

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах новых характерных точек, измененных частей границ земельного участка с кадастровым номером ...: 

Наименование точки

Координата Х

Координата Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

н16

614 207,32

2 324 493,68

0,1

н15

614 204,64

2 324 503,18

0,1

н14

614 203,93

2 324 505,69

0,1

н13

614 203,37

2 324 507,65

0,1

н12

614 203,18

2 324 507,72

0,1

н11

614 200,58

2 324 516,18

0,1

прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 565 кв.м., кадастровый номер: ... расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ....

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

1

614 236,25

2 324 497,91

0,1

—

2

614 236,73

2 324 499,83

0,1

—

3

614 236,46

2 324 502,46

0,1

—

4

614 235,12

2 324 507,76

0,1

—

5

614 233,29

2 324 515,35

0,1

—

6

614 231,96

2 324 518,79

0,1

—

7

614 232,02

2 324 521,85

0,1

—

8

614 230,89

2 324 525,35

0,1

—

9

614 220,27

2 324 523,49

0,1

—

614 221,35

2 324 516,26

0,1

—

н2

614 216,68

2 324 515,10

0,1

—

н3

614 218,03

2 324 509,37

0,1

—

н4

614 211,49

2 324 507,63

0,1

—

н5

614 212,10

2 324 505,12

0,1

—

н6

614 211,15

2 324 504,88

0,1

—

н7

614 212,20

2 324 500,86

0,1

—

н8

614 212,97

2 324 501,06

0,1

—

10

614 215,30

2 324 492,40

0,1

—

11

614 221,44

2 324 494,02

0,1

—

12

614 220,71

2 324 497,05

0,1

—

13

614 227,47

2 324 498,79

0,1

—

14

614 226,89

2 324 495,48

0,1

—

1

614 236,25

2 324 497,91

0,1

—

установить значение площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ... равное 514 ± 1кв.м.

признать за ФИО1 право собственности на земельный ... общей площадью 514 ± 1кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ....

установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек:

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: г. Челябинск, ул. ..., площадью 102, 9 кв.м, назначение жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства 1960, расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером ..., правообладателем значится ФИО1 (л.д. 236-238 том №1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... площадью 565+/- кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 07 июня 2023 года, вступившим в законную силу, постановлено:

Признать недействительным договор дарения от 22 ноября 2012 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1 в части дарения ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. ...

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО5 жилой дом, площадью 102, 9 кв.м (...) и земельный участок, площадью 565 кв.м (...), расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. ....

Определить доли супругов ФИО4 и ФИО5 в совместно нажитом имуществе равными.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. ....

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 102, 9 кв.м (...) и земельный участок площадью 565 кв.м (...), расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. ....

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 102, 9 кв.м ...) и земельный участок, площадью 565 кв.м (...), расположенные по адресу: г. Челябинск, ... и внесения записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю и ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. ....

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Челябинск, ..., принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доля. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., по состоянию на 22 мая 2008 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 102, 9 кв.м (л.д. 35-42). 

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Б.К.С. 12 июля 2024 года следует, что технический план подготовлен с целью образования двух блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. .... Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: площадь блока № 1, занимаемого ФИО1 составляет 51,3 кв.м, площадь блока № 2 занимаемого ФИО2 составляет 51,6 кв.м. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 102-149 том №1). 

Согласно техническому заключению ООО «Центр инженерных решений» № 10 от 12 июля 2024 года, в ходе проведенного обследования объекта выявлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый блок имеет отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций, а так же помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок №1 – одноэтажное строение, состоит из 3 жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: кухни, кладовой, коридора. Площадь блока № 1 составляет 51, 3 кв.м. Водоснабжение центральное, водоотведение – выгребная яма, отопление – ОГВ, электроснабжение от городских сетей. Инженерные сети полностью автономные для каждой части жилого дома. 

Блок №2 – одноэтажное строение, состоит из 2 жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: кухни, кладовой, помещения. Площадь блока № 2 составляет 51, 6 кв.м. Водоснабжение центральное, водоотведение – выгребная яма, отопление – ОГВ, электроснабжение от городских сетей. Инженерные сети полностью автономные для каждой части жилого дома. 

Жилой дом блокированного типа расположен в границах земельного участка в зоне индивидуальной застройки. Возможно без дополнительных затрат в натуре выделить два блока в жилом доме, так как дом фактически разделен на 2 блока. Жилой дом выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а так же безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания (л.д. 150-153 том №1).

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «Центр инженерных решений» № 10 от 12 июля 2024 года, учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома истцами, так же принимает во внимание технический план, составленный кадастровым инженером Б.К.С. 12 июля 2024 года и считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости передать в собственность истцу ФИО1 право собственности на блок № 1 общей площадью 51,3 кв.м, ФИО2 право собственности на блок №2 общей площадью 51,6 кв.м.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. ..., с кадастровым номером ..., подлежит снятию с государственного кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

Кадастровым инженером Б.К.С. 09 июля 2024 года также подготовлен межевой план в целях образования земельных участков под вышеуказанными блоками жилого дома. При этом в ходе проведения кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., уточнена граница земельных участков по фактическому землепользованию. Смежным землепользователем в части установленной реестровой ошибки является ФИО3 

Разрешая требования истцов в части исправления реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателей.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 07 июня 2023 года, вступившего в законную силу, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 565+/- 8,33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером МУП «Архитектурно – планировочный центр» ФИО6 от 27 мая 2010 года (л.д. 64-77 том №1). 

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 776 +/- 10, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «...» Б.К.С. от 05 сентября 2024 года, следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух блоков, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. ... было выявлено, что данный объект недвижимости по данным ЕГРН частично выходит за границу земельного участка с кадастровым номером .... Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером ... на границы земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5, 5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ... огорожен забором со всех сторон (л.д. 183-195 том №1).

При этом, как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от 28 октября 2024 года, наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... на границы земельного участка с кадастровым номером ..., послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истцов в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. .... 

Ответчик ФИО3 правильность местоположения границ земельного участка истцов не оспаривала, согласилась с необходимостью исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы.

Таким образом, судом установлено, что на момент проведения кадастровых работ в 2010 году и настоящее время местоположение границ земельного участка истцов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в части смежной с земельным участком ответчика не соответствует фактической исторически сложившейся границе, то есть имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику ФИО3, согласно представленному заключению кадастрового инженера Б.К.С.

При этом, оснований для определения границ земельного участка истцов по всему периметру не имеется, поскольку из заявленных требований, материалов дела следует, что истцы ссылаются только на ошибочность внесенных в ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером ..., иные смежные землепользователи к участию в деле не привлечены, о наличии с их стороны спора о местоположении смежных границ не заявлено. 

Разрешая требования истцов в части погашения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., признания права собственности за истцами на вновь образованные земельные участки, в координатах, указанных в межевом плане, суд исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

Согласно части 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

В силу частей 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу указанных норм права определения порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию. 

По смыслу приведенных положений закона, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам.

Истцами представлен межевой план, согласно которому образовано два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... по существующему землепользованию, определены координаты двух участков. Размер сформированных участков составляет ...

Вместе с тем, как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 565+/- 8,33 кв.м, тогда как площадь вновь образованных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... составляет 867 ± кв.м.

Каких – либо правоустанавливающих документов на участок большей площади не представлено, правовых оснований для раздела земельного участка с кадастровым номером ... и образования новых земельных участков не имеется.

Фактическое пользование земельным участком площадью, большей, чем по правоустанавливающему документу, не влечет за собой возникновение у истцов какого-либо права на такой участок.

При этом, представленный кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 249+/- 6 кв.м не может служить достаточным основанием для признания за истцами права собственности на земельные участки в указанных размерах. 

На основании изложенного, руководствуясь статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... площадью 102, 9 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков №1 и №2.

Признать за ФИО1 хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан хх.хх.хх года) право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, по адресу: г. Челябинск, ул. ..., общей площадью 51,3 кв.м согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Б.К.С. от 12 июля 2024 года. 

Признать за ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан хх.хх.хх года) право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. ..., общей площадью 51,6 кв.м согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Б.К.С. от 12 июля 2024 года. 

Снять жилой дом с кадастровым номером ... с государственного кадастрового учета.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ..., д. ..., путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границы по координатам характерных точек: 

Наименование точки

Координата Х

Координата Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

н16

614 207,32

2 324 493,68

0,1

н15

614 204,64

2 324 503,18

0,1

н14

614 203,93

2 324 505,69

0,1

н13

614 203,37

2 324 507,65

0,1

н12

614 203,18

2 324 507,72

0,1

н11

614 200,58

2 324 516,18

0,1

указанных в заключении кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «...» Б.К.С. от 05 сентября 2024 года. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева 

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.