Дело № 2-944/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н. 

при секретаре Стерляжниковой А.А., 

с участием прокурора Козловой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13, он является собственником вышеуказанного жилого дома. В доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые членами семьи истца не являются, в доме не проживают.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации (л.д.42-44). В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат Королев В.П., представивший удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45), против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, их мнение по иску не известно, не известны обстоятельства, по которым они не снялись с регистрационного учета из дома.

Заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО13, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО14, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, на котором он расположен (копия договора купли-продажи л.д.7).

Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.8, выписка из ЕГРН л.д.32-34).

Согласно копии домовой книги (л.д.9-11), адресных справок (л.д. 23-25) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в доме прежними собственниками. О регистрации указанных лиц в доме на момент его приобретения истец не знал, поскольку домовую книгу ему не передавали при продаже, домовую книгу он восстанавливал в паспортном столе, где и выяснилось, что в доме зарегистрированы ответчики. На момент покупки дома он был не жилой, вещей ответчиков в доме не было. Истец пользуется домом со дня его покупки, ответчики за указанное время не появлялись, о своих правах на проживание в доме не заявляли, место их нахождения не известно.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16 (соседи), которые показали, что до покупки дома 

<

адрес> в нем жила семья, состоящая из нескольких человек, которые злоупотребляли спиртным. Потом они в доме перестали появляться. На момент покупки дома ФИО1 он находился в непригодном для проживания состоянии, был полуразрушен. За время пользования истцом домом никто о своих правах на проживание в нем не заявлял.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку они являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, при переходе права собственности на дом к истцу право пользования им утратили в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ, соглашение между ними и новым собственником жилого помещения о сохранении за ними права пользования вышеуказанным домом отсутствует, в доме ответчики фактически не проживают. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, т.е. по 100 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением –домом 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из указанного дома.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по 100 (сто) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: О.Н.Карпова 

Решение не вступило в законную силу