47RS0011-01-2025-001722-12

Дело № 2-4199/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 09 июня 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г., 

при секретаре Максимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Красногорское», о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданном ранее, недействительным, утратившим юридическую силу, признании за ФИО2 права собственности на данный земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области, просила суд:

1. Признать свидетельство о праве собственности, ранее выданное гражданину ФИО6 на земельный участок площадью 621 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства недействительным, утратившим юридическую силу.

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Юрко О.В., который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик СНТ «Красногорское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о признании Ответчиком иска, в котором указал, что требования Истца обоснованы, исковые требования признал в полном объеме. 

Третье лицо МО «Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области» не заявляющее самостоятельных требований, в лице представителя ФИО3 в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Виллозское городское поселение МО «Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области» не заявляющее самостоятельных требований, в лице представителя администрации Виллозского городского поселения ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором указала на не возможность принять участие в судебном заседании в связи с занятостью представителя в судебном процессе в Арбитражном суде города Санкт- Петербурга и Ленинградской области, не возражает против рассмотрения дела по существу, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Истицы ФИО2, адвокат Юрко О.В. ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов - Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 09.06.2025 года, выданной ФИО2, так же представитель Истца Юрко О.В. ходатайствовал о приобщении к материалам дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выданной на основании запроса от 26 мая 2025 года, а так же Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28 мая 2025 года. 

Заявленные ходатайства судом удовлетворены, вышеуказанные документы приобщены к материалам дела. 

В обоснование заявленных требований, представитель Истицы ФИО2, адвокат Юрко О.В. указал, что на территории Виллозского городского поселения (ранее, Виллозского сельского поселения) Ломоносовского района Ленинградской области, было создано садоводческое товарищество «Красногорское», на основании:

- Решения Исполнительного Комитета Ломоносовского районного Совета народных депутатов от 26.10.1989 года № 304/6 (8), (О разрешении Ленинградскому военному округу организации коллективного садоводства),

- Решения Исполнительного Комитета Ломоносовского районного Совета народных депутатов от 25.01.1990 года № 24/2 утвержден Устав и списки членов коллективного садоводства «Красногорское».

- Решения Президиума Ломоносовского районного Совета народных депутатов от 14.02.1991 года № 126/1 (О разрешении ЛенВО занятия земельного участка под расширение коллективного садоводства),

- Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 12.04.1993 года № 101/18 (О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности землей садоводческого товарищества «Красногорское» ЛенВО), 

- Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 24. 06.1993 года № 197/44 (Об отводе земельного участка в/ч 33188 под расширение коллективного садоводства «Красногорское»),

- Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 12.08.1993 года № 234/6 (О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно – совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества Красногорское), 

- Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 23.12.1993 года № 369/5 (Об утверждении плана границ и выдаче свидетельства о праве коллективно- долевой собственности на землю садоводческому товариществу «Красногорское»).

27 декабря 2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о садоводческом товариществе «Красногорское».

В 2010 году была утверждена новая редакция устава садоводческого товарищества «Красногорское», в 2010 году в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 

Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 12.08.1993 года № 234/6 (О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно – совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества Красногорское), членам садоводческого товарищества Красногорское предоставлено в коллективно- совместную собственность 30, 88 га и частную собственность 67, 68 га земель, находившихся в коллективно – долевой собственности садоводческого товарищества. Районному комитету по земельной реформе поручено выдать членам садоводческого товарищества Красногорское свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с приложением № 1 к постановлению. 

В приложении к Постановлению от 12 августа 1993 года № 234/6 (список членов коллективного садоводческого товарищества «Красногорское» Ломоносовского района Ленинградской области, изъявивших желание приобрести земельный участок в собственность) был указан гражданин ФИО6 – пользователь участка №п. Иных данных о ФИО6 в списке не имеется.

До 2005 года, решением общего собрания СНТ «Красногорское» за нарушение положений Устава садоводства, выразившееся в систематической неуплате установленных членских и паевых взносов, земельного налога и не освоении садовых участков, несколько членов СНТ «Красногорское», в том числе гражданин ФИО6, были исключены из садоводства, земельные участки у них, при этом, были изъяты и предоставлены гражданам, желающим приобрести данные участки, один из которых был предоставлен ФИО2 (Истица).

ФИО2, (Истица) решением общего собрания СНТ «Красногорское» от 27 июля 2008 года была принята в члены садоводства, за ней закреплен садовый участок № п, выдана членская книжка садовода.

С 2008 года по настоящее время ФИО2 (Истица) добросовестно пользуется данным земельным участком, оплачивает все необходимые членские и целевые взносы, провела рекультивацию земельного участка, вывезла с него большое количество мусора, посадила плодовые деревья. 

Земельный участок №п учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с тем, что в правлении СНТ «Красногорское», ввиду пожара в 2008 году была уничтожена вся документация за период времени с 2002 по 2008 годы, подтверждающая прием в члены садоводства, уполномоченными представителями линий было принято следующее решение о подтверждении членства в садоводстве: «В связи с необходимостью выдавать документы для приватизации участков и получения свидетельств права собственности на землю, отсутствием первичных документов о приеме садоводов в члены садоводства, предложено подтвердить членство в садоводстве всех садоводов имеющих на руках членские книжки садовода с записями о вступлении в члены садоводства до июня 2009 года». (Протокол собрания уполномоченных представителей линий от 07 февраля 2010 года).

На сегодняшний день, ФИО2 (Истица) имеет членскую книжку садовода, выданную ей в 2008 году, справки, которые подтверждают, что с 2008 года ФИО2 является владельцем земельного участка в СНТ «Красногорское» под номером №, оплачивает членские и иные взносы, задолженностей не имеет.

Однако, в приложении к Постановлению от 12 августа 1993 года № 234/6 (список членов коллективного садоводческого товарищества «Красногорское» Ломоносовского района Ленинградской области, изъявивших желание приобрести земельный участок в собственность (имеющийся в архивном фонде данных администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области) был указан гражданин ФИО6 – пользователь участка №п. Иные документы в садоводстве, администрации, отсутствуют, в связи с чем, у ФИО2 (Истца) не имеется возможности оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, кроме, как в судебном порядке. 

Далее, в обоснование заявленных требований, представитель ФИО2, адвокат Юрко О.В. указал, что в соответствии с пунктами 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункт 2.7. гласит: « До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд… (п. 2.7 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)».

Пункт гласит: «2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

-схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

-протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

-сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

-сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218 –ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:

«1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются :…

5) вступившие в законную силу судебные акты;…»

Согласно статье 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права ».

Таким образом, Истица считает, что на основании изложенного, руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского Кодекса Российской Федерации, Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, у Истицы ФИО2 имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок №п, расположенный в СНТ «Красногорское» Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области, имеющий кадастровый номер №.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, учитывая поданные ходатайства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица в паспорте или свидетельстве о рождении, а так же факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Исполнительного Комитета Ломоносовского районного Совета народных депутатов от 26.10.1989 года № 304/6 (8), «О разрешении Ленинградскому военному округу организации коллективного садоводства», Решения Исполнительного Комитета Ломоносовского районного Совета народных депутатов от 25.01.1990 года № 24/2 «Об утверждении Устава и списков членов коллективного садоводства «Красногорское», Решения Президиума Ломоносовского районного Совета народных депутатов от 14.02.1991 года № 126/1 «О разрешении ЛенВО занятия земельного участка под расширение коллективного садоводства», Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 12.04.1993 года № 101/18 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности землей садоводческого товарищества «Красногорское» ЛенВО», Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 24. 06.1993 года № 197/44 «Об отводе земельного участка в/ч 33188 под расширение коллективного садоводства «Красногорское», Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 12.08.1993 года № 234/6 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно – совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества Красногорское», Постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 23.12.1993 года № 369/5 «Об утверждении плана границ и выдаче свидетельства о праве коллективно- долевой собственности на землю садоводческому товариществу «Красногорское», на территории Виллозского городского поселения МО «Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области» было создано СНТ «Красногорское».

Суд учитывает представленное Приложение к Постановлению от 12 августа 1993 года № 234/6 - выписку из списка членов коллективного садоводческого товарищества «Красногорское» Ломоносовского района Ленинградской области, изъявивших желание приобрести земельный участок в собственность, в которой имеется запись о предоставлении земельного участка с номером № гражданину ФИО6, с указанием адреса 

<

адрес>, 

<

адрес>, который более 30 лет по данному адресу не проживает, иных сведений о нем не имеется. 

Суд учитывает представленные документы: Устав СНТ «Красногорское» от 2010 года, Протокол № 1 собрания уполномоченных представителей линий от 07 февраля 2010 года о подтверждении членства в СНТ «Красногорское», Выписку из Протокола № 1 собрания уполномоченных представителей по линиям от 07 февраля 2010 года, Выписку из протокола № 13 «О результатах проведения очередного собрания членов СНТ «Красногорское» от 01.07.2018 г, выписку из протокола № 18 «О результатах проведения очередного общего собрания членов СНТ «Красногорское» проводимого путем заочного голосования в период с 11.06.2023 г. по 22.07.2023 г.» от 22.07.2023 г., Протокол № 19 «О результатах проведения очередного общего собрания членов СНТ «Красногорское» проводимого путем заочного голосования в период с 27.07.2024 г. по 08.09.2024 г» от 11.09.2024 г., Членскую книжку садовода ФИО2 выданную ей в 2008 году, Выкопировку из генерального плана СНТ «Красногорское» с указанием местоположения земельного участка № п, кадастровый номер №, Справку № 189 от 15 марта 2025 года, подтверждающую, что ФИО2 является членом СНТ «Красногорское» с 2008 года.

Представленные суду документы подтверждают, что ФИО2 является членом СНТ «Красногорское» с 2008 года, оплачивает членские взносы, задолженностей по платежам не имеет. 

Представленная в судебном заседании Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 09.06.2025 года, выданной ФИО2, подтверждает, что ФИО2 право приватизации земельного участка не использовала. 

Представленная в судебном заседании Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выданная на основании запроса от 26 мая 2025 года, а так же Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 28 мая 2025 года, указывают на то, что в отношении данного земельного участка правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Учитывая признание иска Ответчиком по делу, вышеизложенные обстоятельства, факт предоставления ФИО2 земельного участка на территории СНТ «Красногорское», использование указанного участка с 2008 года, отсутствие правопритязаний на данный земельный участок со стороны других лиц, отсутствие у Истицы возможности оформить имущество в собственность в общем порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности, выданное ФИО6 на земельный участок площадью 621 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства недействительным, утратившим юридическую силу.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года

Судья Е.Г. Полторака