УИД - 31RS0004-01-2024-001496-87 2-1123/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Беляковой С.С., 

с участием истца ФИО3, представителя истца по устному заявлению ФИО4, представителя ответчика администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Валуйского муниципального округа о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований указал, что указанный жилой дом он приобрел за 15000 руб. в 2005 г. у ФИО6, который заселился в дом также без право подтверждающих документов. Информация о собственнике жилого дома в сельской администрации отсутствует, на кадастровом учете дом не состоит, почтовый адрес ему не присвоен. По его заказу был изготовлен технический паспорт на домовладение, которым он владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, использует домовладение как дачу, пользуется огородом, оплачивает электроэнергию.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы права, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец в 2005 г. прибрел за плату у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - спорное домовладение). Со слов ФИО6 ему было известно, что жилой дом долгое время никем не используется и он сам там проживал без право устанавливающих документов. После приобретения дома, истец владеет им открыто, непрерывно более 15 лет, используя его как дачу, в этом же селе он построил новый дом, где и проживает. Спорный дом электрифицирован, не газифицирован. В период владения домом, третьи лица на право собственности на него не претендовали. 

В подтверждении указанных обстоятельств истец представил фотографии комнат спорного жилого дома, из которых усматривается, что дом используется, имеются вещи (утюг, гладильная доска, микроволновая печь, пылесос, одежда, обувь), также представлена справка АО «Белгородэнергосбыт» о состоянии лицевого счета домовладения, за период с 01.01.2024 г. по 31.08.2024 г., о начислении платы за потребленную электроэнергию и ее погашении (л.д. 17). 

Указанные истцом обстоятельства подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2 (односельчане истца).

Истец намереваясь приобрести право собственности на спорное домовладение, заказал изготовление технического паспорта, из которого усматривается, что жилой дом (инвентарный номер №) одноэтажный, построен в 1959 г., деревянный, общая площадь составляет 35,1 кв.м., жилая 20,6 кв.м., имеется печное отопление, электричество; дом (литера А) состоит из двух жилых комнат (13,3 кв.м. и 7,3 кв.м.), кухни (5,5 кв.м.), прихожей (9 кв.м.).

Из справки Борчанской территориальной администрации от 31.07.2024 г., следует, что ФИО3 с 2005 г., ведет личное подсобное хозяйство, ухаживает за спорным домовладением, информация о собственнике данного дома администрация не располагает (л.д 16). 

В совокупности исследованных обстоятельств по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что истец более пятнадцати лет владеет спорным домовладением добросовестно, открыто как собственник, спора о праве судом не установлено, что свидетельствует о давностном владении и наличии основания, в силу приобретательной давности, признать за ним право собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Валуйского муниципального округа о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности по праву приобретательной давности, на жилой дом (инвентарный номер №), общей площадью 35,1 кв.м., жилой 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>