Дело № 2-2418/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» октября 2018 года г.Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Побединской Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира к ФИО3, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов, 

у с т а н о в и л:

Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира обратилось в суд с иском к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что главным специалистом-экспертом государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области проведен осмотр квартиры 

<

адрес>. 

В результате осмотра установлено, что собственником квартиры № проведены работы по переустройству указанного жилого помещения, путем отсоединения отопительных приборов и разводящих трубопроводов от внутридомовых стояков отопления. 

На момент проведения осмотра вышеуказанной квартиры проектная документация на переустройство, а также решение о согласовании переустройства с администрацией г.Владимира у собственника квартиры отсутствовали. Данные обстоятельства подтверждаются актом инспекционного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета народных депутатов г.Владимира от 22 февраля 2017 года № 8 утверждено «Положение об управлении архитектуры и строительства администрации города Владимира», согласно которому управление осуществляет в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке прием соответствующих заявлений физических и юридических лиц, подготовку и выдачу на основании указанных заявлений или отказ в выдаче решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

Решение о согласовании переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира не принималось.

Спорное помещение принадлежит на праве собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира, как органом, осуществляющим согласование, в адрес ФИО3 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сообщения от ответчика о завершении работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние управление не получало.

В соответствии с п.1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

На основании вышеизложенного управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании 04 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ОАО «Промсвязьбанк».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что согласно акту комиссионного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ система отопления приведена в прежнее состояние в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ОАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области, ОАО «Промсвязьбанк».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд, в отношении собственника жилого помещения с требованием о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту инспекционного осмотра, проведенного главным специалистом-экспертом государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области ФИО4 на основании обращения председателя ТСН (жилья) «На Сущевской» ФИО5 в целях проведения государственного надзора за использованием и сохранением жилищного фонда – многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр жилого помещения – квартиры № указанного дома. В результате осмотра установлено, что собственником квартиры № проведены работы по переустройству указанного жилого помещения, путем отсоединения отопительных приборов и разводящих трубопроводов от внутридомовых стояков отопления. Проектная документация на переустройство, а также решение о согласовании переустройства с администрацией г.Владимира у собственника квартиры № отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира, как органом, осуществляющим согласование, в адрес ФИО3 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанный срок требование не исполнено собственниками квартиры, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд. 

Вместе с тем, в процессе рассмотрения спора ответчиками ФИО6 с привлечением компетентной организации проведены работы по восстановлению системы отопления квартиры.

Согласно акту комиссионного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ система отопления приведена в прежнее состояние в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

При изложенных обстоятельствах, ввиду отсутствия доказательств нарушения прав граждан действиями ФИО3 и ФИО2 оснований для удовлетворения искового заявления о принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, не имеется, управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира в его удовлетворении надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира в иске к ФИО3, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М.Стулова