Дело № 2-2340/2024

УИД-59RS0001-01-2024-003858-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5 по устному ходатайству,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2, 3» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Специализированный застройщик ФИО2, 3» о признании п. 4.7 договора участия в долевом строительстве № ... от Дата недействительным, соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве с 5 715 360 руб. до 5 360 182,85 руб., взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере 355 177,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 7 452,90 руб., неустойки за период с Дата по Дата в размере 170 485,03 руб. В обоснование требований указано, что Дата между истцом и ООО «Специализированный застройщик ФИО2, 3» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по адресу: Адрес. Объектом долевого строительства является жилое помещение – 3-комнатная квартира с условным номером 404 общей планируемой (проектной) строительной площадью 87,86 кв.м с учетом лоджий, в том числе: площадь комнат: 16,19 кв.м, 14,35 кв.м, 14,39 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования 35,97 кв.м, из которых: кухня 13,07 кв.м; туалет 1,86 кв.м, ванная 2,79 кв.м; прихожая 10,03 кв.м; площадь лоджий составляет 6,96 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже 17-этажного строящегося дома по адресу: Адрес. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора на момент заключения договора составляла 5 715 360 рублей, следовательно, стоимость 1 квадратного метра - 65 050,76 руб., из расчета 5 715 360 руб./87,86 кв.м. В соответствии с пунктом 4.3 договора указанная выше сумма была внесена участником долевого строительства (истцом) в полном объёме, в том числе с использование кредитных денежных средств, по указанным в п. 4.3 договора реквизитам. Адрес объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. По результатам обмера, произведенного организацией технической инвентаризации ООО «ТЕХКАДАСТРГЕОДЕЗИЯ» после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а также в соответствии с актом приема-передачи квартиры от Дата общая (фактическая) площадь квартиры составила 78,9 кв.м., что на 8,96 кв.м меньше планируемой (проектной) площади, предусмотренной договором. В соответствии с пунктом 4.7 договора в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится по сравнению с его проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, не более, чем на 5 процентов, общая сумма (цена договора) не изменяется». По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры по сравнению с проектной площадью изменена на 1,96 кв.м, что подтверждается расчетом: 87,86-(78,9+7) = 87,86-85,9 = 1,96 кв.м. Разница в общей планируемой площади квартиры и общей фактической площади квартиры (согласно техническому паспорту) составляет: 87,86 (общая планируемая площадь квартиры по ДДУ с учетом лоджии 7 кв.м, без применения понижающего коэффициента) - 82,4 (по техническому паспорту с учетом лоджии 3,5 кв.м, с применением к площади лоджии понижающего коэффициента 0,5) = 5,46 кв.м (5,46 кв.м х 100%) : 87,86 кв.м = 6,22 % (разница составляет 6,22% - более 5 %). Стоимость 1 кв.м - цена договора на общую планируемую площадь квартиры - 5 715 360:87,86 равна 65 050,76 руб. Таким образом, разница между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью квартиры составляет 355 177,15 руб., из расчета: 5,46 кв.м (разница площади) х 65 050,76 (стоимость 1 кв.м, на момент заключения ДДУ) = 355 177,15 руб. Установление ответчиком фиксированного предельного значения в размере 5% (не более) недопустимо, считает данный пункт договора недействительным.

Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что расчеты ответчика, представленные в возражении на иск не верны, не соответствуют расчетам общей планируемой (проектной) площади квартиры, указанной в договоре, поскольку ответчиком при заключении договора участия в долевом строительстве не был применен понижающий коэффициент к площади лоджии, поэтому указанная формула: 44,93+35,97+(6,96 х 0,5) = 80,9+3,48=84,38 кв.м. - неверна (в договоре 87,86 кв.м, без коэффициента). Также считают неверным расчет стоимости квадратного метра по формуле, указанной ответчиком 5 715 360 : 85,9= 66 535,04 руб., так как стоимость 1 кв.м, была рассчитана на момент заключения договора участия в долевом строительстве по формуле 5 715 360,00 : 87,86 = 65 050,76 руб. При подписании договора участия в долевом строительстве, истец несколько раз задавала вопрос о том, почему к площади лоджии не применен понижающий коэффициент, на что получала ответ: «так решил застройщик и договор изменению не подлежит». 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, действующее законодательство не содержит. Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится в сравнении с ее проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, не более, чем на 5 (пять) процентов, общая сумма (цена договора) не изменится. Разница равна: 87,86-(78,9+7) = 87,86-85,9 = 1,96 кв.м. Это составляет 2,23% от общей планируемой строительной (проектной) площади, из расчета: 1,96кв.м. х 100% : 87,86 кв.м. = 2,23%. Соответственно, по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменилась по сравнению с ее проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора, не более, чем на 5 (пять) процентов, следовательно, общая сумма (цена договора) не изменяется.

Заслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ФИО2, 3» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее – договор), в соответствии с которым застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Адрес, общая площадь с учетом балконов и лоджий – 15 031,31 кв. м и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является трехкомнатная Адрес общей планируемой строительной площадью 87,86 кв. м с учетом лоджий, в том числе: площадь комнат – 16,19 кв. м, 14,35 кв. м, 14,39 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: 35,97 кв. м, из которых: кухня – 13,07 кв. м, туалет 1,86 кв. м, ванная – 2,79 кв. м, прихожая 10,03 кв. м, площадь лоджий составляет 6,96 кв. м. Квартира расположена на 9 этаже 17-этажного строящегося дома по адресу: Адрес (л.д. 6-12). 

В качестве приложения № к договору участия в долевом строительстве представлен план квартиры, включающий ее местоположение в доме (л.д. 11). Из плана квартиры следует, что, помимо указанных в договоре помещений вспомогательного использования (кухня – 13,07 кв. м, туалет 1,86 кв. м, ванная – 2,79 кв. м, прихожая 10,03 кв. м), в объекте долевого строительства планируется кладовая – 4,21 кв.м, коридор – 4,01 кв.м, с учетом указанных помещений и площади лоджий 6,96 кв.м, общая площадь квартиры составляет 87,86 кв.м (комнаты 16,19 + 14,35 + 14,39 + кухня 13,07 + ванная 2,79 + туалет 1,86 + прихожая 10,03 + коридор 4,01 + кладовая 4,21 + лоджия 6,96).

На основании п. 4.1 договора общая сумма (цена договора), уплачиваемая участником долевого строительства в счет строительства квартиры, на момент заключения договора составляет 5 715 360 руб. (л.д. 7).

Актом приема-передачи от Дата подтверждается факт передачи квартиры ООО «СЗ ФИО2, 3» ФИО1 во исполнение договора участия в долевом строительстве № ... от Дата. Из акта следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял трехкомнатную Адрес, общей площадью 78,9 кв.м, лоджий площадью 7 кв.м, расположенную на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Адрес зарегистрировано Дата, площадь квартиры – 78,9 кв. м (л.д. 17-18).

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Указанные правовые нормы предусматривают, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).

В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021).

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом.

По условиям заключенного сторонами договора (подп. 1.1.2 п. 1.1, приложение 1 к договору) планируемая строительная площадь квартиры составляет 87,86 кв. м с учетом лоджий, в том числе: площадь комнат – 16,19 кв. м, 14,35 кв. м, 14,39 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: 35,97 кв. м, из которых: кухня – 13,07 кв. м, туалет 1,86 кв. м, ванная – 2,79 кв. м, коридор – 4,01 кв.м, кладовая – 4,21 кв.м, прихожая 10,03 кв. м, площадь лоджий составляет 6,96 кв. м. 

Согласно плану квартиры (приложение 1 к договору) частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, является лоджия площадью 6,96 кв. м.

В соответствии с подп. 1.1.2 п. 1.1 договора, проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом, что отражается в акте сдачи-приемки квартиры. Изменение проектной площади квартиры в результате ее уточнения не считается несоответствием построенной квартиры условиям настоящего договора. 

В силу п. 4.7 договора в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится по сравнению с ее проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора, не более, чем на 5 (пять) процентов, общая сумма (цена договора) не изменится.

При таких обстоятельствах, поскольку договор между застройщиком и участником долевого строительства содержит условие о цене объекта долевого строительства в твердой сумме, с указанием его параметров, а также предел изменения проектной площади объекта долевого строительства по сравнению с фактической общей площадью квартиры законченного строительством дома в размере не более, чем 5%, который не влечет за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства, юридически значимым обстоятельством для разрешения спора является установление фактической общей площади квартиры и соотношения такой площади по сравнению с проектной площадью, указанной в договоре.

В пункте 1.1.2 договора указано, что объект долевого строительства (квартира) – общей планируемой строительной площадью 87,86 кв.м с учетом лоджий, из которых площадь лоджий составляет 6,96 кв. м.

Согласно передаточному акту от Дата ФИО1 приняла Адрес, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 78,9 кв.м, лоджии площадью 7 кв.м, соответственно, фактическая площадь переданного истцу объекта с учетом лоджий составляет 85,9 кв.м (78,9 + 7).

В выписке ЕГРН общая площадь объекта долевого строительства указана 78,9 кв. м, без учета площади лоджии. В разделе 5 выписки, лист № (план расположения помещения, машино-места на этаже) площадь лоджии не указана (л.д. 18 оборот).

В техническом паспорте объекта капитального строительства № по Адрес (Литера А) общая площадь объекта долевого строительства – Адрес указана – 78,9 кв.м (жилая площадь 44,6 кв.м + площадь вспомогательных помещений 34,3 кв.м), а также площадь лоджии (с коэф.) – 3,5 кв.м (л.д. 25-26).

Таким образом, по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры, с учетом лоджии, по сравнению с проектной площадью, изменилась на 1,96 кв.м, из расчета: 87,86 - (78,9+7) = 87,86-85,9 = 1,96 кв.м, что составляет 2,23% (1,96 х 100 / 87,86).

Примененный истцом расчет является неверным, поскольку договором долевого участия предусмотрена оплата всей квартиры, включая лоджию, при этом сравнение проектной площади квартиры с учетом площади лоджии 6,96 кв.м (без учета понижающего коэффициента), произведено с фактической площадью квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0.5 – 3,5 кв.м (7 кв.м х 0,5).

Несмотря на то, что в сведениях ЕГРН в отношении конкретного жилого помещения не указываются данные о площади и наличии в составе помещения балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли, их площадь не включается в площадь жилых помещений, тем не менее, в силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве указанные объекты признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, между сторонами согласован размер определённых отступлений в фактической площади передаваемого объекта долевого строительства от общей (проектной) площади, как в части её уменьшения, так и в части её превышения.

При этом, общая площадь объекта долевого строительства, без учета площади лоджии, предусмотренная заключенным сторонами договором, составляет 80,9 кв.м, что на 2 кв.м (80,9 – 78,9) больше фактической площади жилого помещения (без учета лоджии), отклонение составляет 2,28% (2 х 100 / 87,86), также находится в пределах согласованного сторонами в п. 4.7. договора, не влекущего изменение цены договора.

Доводы истца о том, что застройщиком при заключении договора участия в долевом строительстве информация о площади квартиры, подлежащей передаче после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, до нее не доведена, опровергаются условиями заключенного договора, из которого следует, что ФИО1 предоставлена полная информация об объекте долевого строительства, обозначено количество комнат, номер квартиры, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии, а также площади комнат, вспомогательных помещений и площадь лоджии, то есть, приведены все индивидуализирующие признаки объекта (приложение 1 к договору).

Доводы истца о ничтожности п. 4.7 договора на основании ст. 16 Закона о защите прав потребителей, в силу того, что условие о возможном расхождении между проектной площадью объекта долевого строительства и его фактической площадью согласно техническому паспорту, при котором разница в стоимостном выражении общей суммы (цены договора) не изменяется, нарушает права и законные интересы истца как потребителя, ограничивает право требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, отклоняются судом. Оспариваемое истцом условие договора участия в долевом строительстве положениям гражданского законодательства не противоречат, поскольку стороны, определяя цену договора, согласовали условия о проведении взаиморасчетов, допускающее изменение цены, за исключением определенного сторонами отступления от проектной площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, что не противоречит положениям статей 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, и не является нарушением Закона о защите прав потребителей, который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве. Оспариваемое условие договора дискриминационных норм по отношению к потребителю не содержит.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, поскольку нарушение прав истца ввиду изменения общей площади объекта долевого строительства судом не установлено.

Исковые требования о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от требования о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства в связи с изменением площади объекта долевого строительства, в удовлетворении которого судом отказано, вследствие чего, поскольку нарушения прав ФИО1 как потребителя не установлено, оснований для их удовлетворения также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ...) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2, 3» (...) о признании недействительным п. 4.7. договора участия в долевом строительстве № ... от Дата, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере 355 177,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 452,90 руб., неустойки в размере 170 485,03 руб. отказать полностью.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова 

...