Дело № 2-18/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Антиповой Е.Л.,

при секретаре Черных Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом увеличенных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО15 были проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № был снят в действующей системе координат (МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь участка составила 3600 кв.м., определены координаты характерных точек, описано прохождение границ участка. При уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Согласно имеющейся в межевом плане схеме расположения, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Граница указанных земельных участков смещена и развернута относительно своего истинного местоположения, в связи с чем, происходит графическое пресечение границ земельных участков. При этом спора по фактическому пользованию земельными участками между истцом и ответчиками не имеется. Однако наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные вышеизложенному. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, извещены судом надлежащим образом, ответчик ФИО5 направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 исковые требования признала полностью, ей судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, также в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд принимает признание иска представителя ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки Н1 до точки Н6 является ответчик ФИО4, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Данный земельный участок согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки Н9 до точки Н12, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки Н8 до точки Н9 является ответчик ФИО5, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1727 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

По заказу истца ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО16 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменных заявлений об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков ответчиков, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего границы участков ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца. 

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежным границам земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020