Дело № 2-4438/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 ноября 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Новочеркасске об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на жилой дом с магазином,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что земельный участок фактической площадью 806,0кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности. Согласно, разрешению на строительство от 

<

дата>. № Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, разрешено строительство трехэтажного с учетом мансардного этажа одноэтажного жилого дома с магазином непродовольственных товаров, по адресу: 

<

адрес> Срок действия данного разрешения -десять лет. На указанном земельном участке он построил согласно проекту заказ: № МУП «Архитектурно-планировочное бюро» вышеуказанный объект, что подтверждается проектом от 

<

дата>., Заказ: №. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ г. Новочеркасска» от 

<

дата>., площадь жилого дома Литер «Д» 681,4кв.м, в том числе жилой 67,4кв.м, число этажей надземной части -3. 

<

дата>. документы на выше указанный объект были сданы в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска, для сдачи объекта в эксплуатацию, что подтверждается распиской в получении документов, однако регистрация указанного объекта была приостановлена, в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата>. в дате его рождения была допущена ошибка - «

<

дата>», вместо «

<

дата>», в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право на вышеуказанный объект.

Просил суд установить факт принадлежности ФИО1 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявления настаивал.

Представитель истица ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель Администрации в г. Новочеркасске в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель Управления Ростреестра в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе, и факт принадлежности правоустанавливающего документа.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 806,0кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии 

<

адрес>. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, и указывалось выше ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 806,0кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. серии 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно, разрешению на строительство от 

<

дата>. № Управления архитектуры и градостроительства администрации города Новочеркасска, разрешено строительство трехэтажного с учетом мансардного этажа одноэтажного жилого дома с магазином непродовольственных товаров, по адресу: 

<

адрес> Срок действия данного разрешения -десять лет (л.д.16).

На указанном земельном участке истец ФИО1 построил согласно проекту заказ: № МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выше указанный объект, что подтверждается проектом от 

<

дата>, Заказ: № (л.д.22-82).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> выезд, 23а расположен жилой дом Литер «Д» с магазином непродовольственных товаров, общей площадью 681,4кв.м., в том числе жилой 67,4кв.м, который находится в пользовании истца.

Вышеназванный объект был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 681,4кв.м, что подтверждается техническим планом и кадастровым паспортом на здание (л.д.90-98).

<

дата>. документы на вышеуказанный объект были сданы в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, для сдачи объекта в эксплуатацию, что подтверждается распиской в получении документов, дело № от 

<

дата>. (л.д.100).

Согласно, ответу Администрации города Новочеркасска Ростовской области Управления архитектуры и градостроительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 2018года не требуется, что подтверждается ответом от 

<

дата> № (л.д.102).

<

дата>. истцом поданы документы на регистрацию вышеуказанного объекта в Росреестр, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию №, № от 

<

адрес>. (л.д.103-104).

<

дата>. было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации №, что подтверждается уведомлением от 

<

дата> №, со ссылкой на имеющиеся разночтения в дате рождения истца ФИО1, а также не установлены признаки жилого дома, предназначенные для проживания одной семьи (л.д. 105-106).

Вместе с тем, как следует из технической документации, представленной в материалы дела, площадь жилого дома Литер «Д» общей площадью 681,4кв.м, в том числе жилой 67,4кв.м, число этажей надземной части -3. Так в части жилого дома запроектированы следующие помещения: гостиная, три спальни, кухня-столовая, санузел, душевая кабина, кабинет, хол, что свидетельствует о соблюдении требований ст.ст. 16 ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, возведение новых пристроев являются самовольными постройками, и оформление права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном Федерального закона РФ от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», невозможно, а единственным препятствием для регистрации возведенного объекта, является ошибка в свидетельстве о государственной регистрации права.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198,264 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новочеркасске об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на жилой дом с магазином, удовлетворить.

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Д» с магазином непродовольственных товаров, общей площадью - 681,4кв.м, в том числе жилой -67,4кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья Н.М. Калашникова