Дело № 2- 1019/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19 декабря 2019 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.01.2019г. в размере 449355,45 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 397200,00 руб., задолженность по уплате процентов по договору– 50826,86 руб., неустойки по основному долгу- 444,39 руб., неустойки по процентам -884,20 руб., расходов на оплату госпошлины в сумме 18545,00 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки. Иск мотивирован тем, что, 26 января 2019 года был заключен кредитный договор № от 26.01.2019г. на сумму 397200,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых на срок 60 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 11420 руб. не позднее 05 числа каждого месяца. Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартира, залогодатель ФИО1 Поскольку заемщиком обязательства по уплате процентов и основного долгаисполняются ненадлежащим образом, образоваласьзадолженностьпо кредиту по состоянию на 22.08.2019г. в размере 449355,45 руб., которые и просит истец взыскатьс ответчика, расторгнув кредитный договор,обратитьвзысканиеназаложенноеимущество, а такжевзыскатьпонесенные банком судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможными рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, конверт с повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 26.01.2019г. на сумму 397200,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых на срок 60 месяцев. 26.01.2019г. между Банком и заемщиком был заключен договор ипотеки №, на основании котрого у кредитора возникло право залога на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исковые требования истец основывает на том, что обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, задолженность по кредитному договору по стоянию на 22 августа 2019г. составила 449355,45 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 397200,00 руб., задолженность по уплате процентов по договору– 50826,86 руб., неустойка по основному долгу- 444,39 руб., неустойка по процентам -884,20 руб.

Доводы истца о нарушении ответчиком обязательств по договору, дающих основания требовать досрочного возврата задолженности по кредиту, материалами дела, а именно выпиской по счету об образовании задолженности по договору, расчетом цены иска, подтверждаются, расчет суммы долга судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался. 

С учетом чего данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит, т.к. не усматривает явной несоразмерности размера предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, об этом ответчик не ходатайствовал. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного кредитный договор между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 подлежит расторжению ввиду существенного нарушения его условий заемщиком ФИО1

Поскольку кредитный договор не расторгнут, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.08.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Данные требования истца основаны на законе и условиях кредитного договора, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению в части процентов за пользование кредитом, с учетом разъяснений абзаца 3 п. 72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в части неустойки, принимая во внимание, что кредитный договор будет расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу. 

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной цены истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из его оценочной стоимости, определенной в договоре залога (ипотеки). Учитывая, что стороны о проведении оценки рыночной стоимости заложенного имущества не просили, подлежит применению его стоимость, определенная сторонами при заключении кредитного договора и договора залога (ипотеки). 

С учетом изложенного исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, начальная продажная цена данного имущества на публичных торгах должна быть определена в размере 397 200 руб. (согласно п.1.6 договора залога).

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма 19694, 00 руб. в возмещение понесенных последним судебных расходов (13693,55 руб. по требованию о взыскании задолженности и расторжении договора, 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество). 

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.01.2019г., заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» сумму задолженности по кредитному договору № от 26.01.2019г. в размере 449355,45 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 397200,00 руб., задолженность по уплате процентов по договору– 50826,86 руб., неустойку по основному долгу- 444,39 руб., неустойку по процентам -884,20 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 19694 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом по ставке 24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.08.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1) жилое помещение- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 397200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко