Дело № 2-164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 февраля 2018 года 

мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года 

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что 18.08.2017 года между ним и ответчицей было заключено соглашение, по условиям которого ФИО2 обязалась в срок до 01.09.2017 года заключить с ним договор купли-продажи 1/6 доли в праве вышеуказанной квартиры за 500000 рублей. Однако принятые на себя обязательства ответчица не выполнила, до настоящего времени договор купли-продажи не оформлен. Просит обязать ответчицу заключить с ним договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на условиях предварительного соглашения от 18.08.2017 года.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном и приобщенном к материалам дела отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле их представителей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения изложены в нормах главы 30 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2017 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение по условиям которого, ФИО2 обязалась в срок до 01.09.2017 года продать ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 500000 рублей (л.д. 6).

Согласно п. 4 Соглашения ФИО2 приняла на себя обязательство в срок до 18.09.2017 года сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении и снять с регистрации по месту жительства в нем свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По своей форме и содержанию указанное соглашение расценивается предварительным договором, поскольку содержит существенные условия договора купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании апелляционного определения Московского областного суда от 06.03.2017 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 27).

Из сообщения нотариуса следует, что ввиду не явки к нотариусу покупателя (ФИО1) заключение договора купли-продажи, назначенное на 01.09.2017 года не состоялось (л.д. 25).

Разбирательством по делу установлено, что в срок, установленный предварительным договором (соглашением), договор купли-продажи доли квартиры между сторонами заключен не был. Денежные средства в счет стоимости 1/6 доли спорной квартиры истцом ответчице не передавались.

Из объяснений сторон судом установлено, что до 01.09.2017 года с письменными предложениями заключить договор купли-продажи доли квартиры они друг к другу не обращались. 

На основании с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору от 18.08.2017 года в силу закона считаются прекращенными, а обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникшими.

Доводы ФИО1 о том, что он по условиям предварительного договора (соглашение п. 6) передал ФИО2 движимое имущество из квартиры: двухспальную кровать, две прикроватные тумбы, два комода, стол – бюро, а так же детскую мебель не могут служить поводом для удовлетворения его исковых требования, поскольку передача указанного движимого имущества производится не в счет стоимости 1/6 доли спорной квартиры. Положения пункта 6 соглашения по своей сути являются отдельным обязательством ФИО1 не связанным с возникновением его права на 1/6 долю спорной квартиры.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 не сняла с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире свою дочь, и это препятствовало оформлению договора купли-продажи, правового значения не имеют, поскольку факт регистрации несовершеннолетней в квартире не препятствовал заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С.Давыдова