Дело № 2-28/2024

УИД 24RS0024-01-2023-000417-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Гридневой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнила, просила разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на указанный жилой дом. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, она приобрела у ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако, зарегистрировать свое право собственности не смогла, т.к. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ В 2010 г. в результате инвентаризации данных Росреестром в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, были выделены две 

<

адрес> №. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым № отсутствуют. Истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется приобретенной ею квартирой и земельным участком с 2005 г., несет расходы по их содержанию, не нарушает права других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО5 (на основании устного ходатайства) участия не принимали, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации г. Канска ответчики ФИО2, ФИО6 в судебном заседании также участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайств, отзывы на иск не представили. 

Представители третьих лиц - Управления градостроительства администрации г. Канска, Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ г. Канска, ППК «Роскадастр», третьи лица – ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия также не принимали, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. 

При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. 

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома. Также в п. 6 Постановления указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из содержания пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу статей 15 и 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м с жилым пристроем и надворными постройками – сараем брусчатым, навесом, сараем дощатым, баней бревенчатой и сараем каркасно-засыпным. Решением также было установлено, что ФИО4 в 1955 г. по договору купли-продажи приобрел половину дома по адресу: Кан-перевоз, 

<

адрес>, впоследствии 

<

адрес>, а с 1974 г. – 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту домовладения собственниками в 1995 г. указаны ФИО9 и ФИО10 По свидетельству ФИО10 дом действительно разделен на две половины, каждая имеет отдельный вход. ФИО1 и ФИО11 в 2006г. арендовали у ФИО4 полдома по договору найма. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, ФИО1 приобрела у ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако, зарегистрировать свое право собственности не смогла, т.к. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

В 2010 г. в результате инвентаризации данных Росреестром в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, были выделены две 

<

адрес> №. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым № отсутствуют. Истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется приобретенной ею квартирой и земельным участком с 2005 г., несет расходы по их содержанию.

ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 2/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 592, 3 кв. м, с кадастровым №. Право собственности ФИО3 зарегистрировано по данным ППК «Роскадастр».

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, указанные доли являются обособленными жилыми помещениями – квартирами, состоят из комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный вход, фактически в доме две изолированные квартиры: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1, представляет собой жилое помещение с кадастровым №, площадью 26,2 кв.м., 

<

адрес> принадлежит ФИО3 и представляет собой жилое помещение площадью 24,8 кв.м, с кадастровым №. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 425,80 кв.м. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании заявления его супруги ФИО13, было открыто наследственное дело № в отношении имущества умершего, которое состояло из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В свою очередь, по факту смерти ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила её дочь, ФИО2

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете стоят жилые помещения: 

<

адрес> площадью 24,8 кв.м., с кадастровым №, и 

<

адрес> площадью 26,2 кв.м., с кадастровым №. Таким образом, в данном случае выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, так как данный дом фактически является многоквартирным, состоит из изолированных квартир. На основании изложенного и поскольку приходящиеся на долю сторон и находящиеся в их фактическом пользовании 

<

адрес> №, являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м, выделив жилые помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, из общей долевой собственности, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, площадью 24,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 в отношении земельного участка также следует удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 425,8 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, т.к. указанный земельный участок свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом позиции участников процесса и отсутствии возражений по этому поводу со стороны ответчиков и третьих лиц по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска (ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> края) на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт 04 19 №, выдан 31.12.2019г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, 240-010) в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 26,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> края, паспорт 04 19 №, выдан 31.12.2019г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, 240-010) в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, площадью 425,8 +/- 6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес> края) право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 24,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Судья А.М. Блошкина