Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-399/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 870 м2 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под домом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящейся на нем части жилого дома общей площадью 38,4 м2, расположенного по тому же адресу (свидетельства о государственной регистрации права от 17 октября 2012 г.).

Фактически ФИО1 владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 6 (коридор) площадью 3,8 м2, № 7 (жилая комната) площадью 11,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 15,4 м2 (литера «А4»), № 9 (вспомогательное помещение) площадью 18,5 м2 (литера «А5»), № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (гостиная) площадью 11,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 5,1 м2, № 5 (санузел) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 10 (коридор) площадью 8,9 м2, № 11 (жилая комната) площадью 25,8 м2, № 12 (жилая комната) площадью 16,6 м2 (мансарда), веранды площадью 9,2 м2 (литера «а1»), № 1 (коридор) площадью 10,2 м2 (литера «А3»), общей площадью 137,7 м2.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - строительство на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А4»), веранды (литера «а1») на месте старых конструкций крыльца, мансарды (литера над «А3», «А4», «А5»), реконструкция пристройки (литера «а1») в жилую пристройку (литера «А5») на месте старых конструкций, демонтаж части перекрытия (литера «А3»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - демонтаж и установка в этом жилом помещении газового и санитарно - технического оборудования, установка лестничного марша (литера «А3»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № 6 (коридор) площадью 3,8 м2, № 7 (жилая комната) площадью 11,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 15,4 м2 (литера «А4»), № 9 (вспомогательное помещение) площадью 18,5 м2 (литера «А5»), № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (гостиная) площадью 11,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 5,1 м2, № 5 (санузел) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 10 (коридор) площадью 8,9 м2, № 11 (жилая комната) площадью 25,8 м2, № 12 (жилая комната) площадью 16,6 м2 (мансарда), веранды площадью 9,2 м2 (литера «а1»), № 1 (коридор) площадью 10,2 м2 (литера «А3»), общей площадью 137,7 м2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 870 м2 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под домом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящейся на нем части жилого дома общей площадью 38,4 м2, расположенного по тому же адресу (свидетельства о государственной регистрации права от 17 октября 2012 г.).

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившихся в судебное заседание лиц, технического паспорта на жилое помещение, фактически ФИО1 владеет на праве собственности частью указанного жилого дома, состоящей из помещений № 6 (коридор) площадью 3,8 м2, № 7 (жилая комната) площадью 11,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 15,4 м2 (литера «А4»), № 9 (вспомогательное помещение) площадью 18,5 м2 (литера «А5»), № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (гостиная) площадью 11,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 5,1 м2, № 5 (санузел) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 10 (коридор) площадью 8,9 м2, № 11 (жилая комната) площадью 25,8 м2, № 12 (жилая комната) площадью 16,6 м2 (мансарда), веранды площадью 9,2 м2 (литера «а1»), № 1 (коридор) площадью 10,2 м2 (литера «А3»), общей площадью 137,7 м2.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

При этом, как усматривается из представленных документов, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - строительство на указанном земельном участке жилой пристройки (литера «А4»), веранды (литера «а1») на месте старых конструкций крыльца, мансарды (литера над «А3», «А4», «А5»), реконструкция пристройки (литера «а1») в жилую пристройку (литера «А5») на месте старых конструкций, демонтаж части перекрытия (литера «А3»), перепланировка - изменение конфигурации и площади помещений и переустройство - демонтаж и установка в этом жилом помещении газового и санитарно - технического оборудования, установка лестничного марша (литера «А3»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным Тульским отделением - филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 16 января 2019 г.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

ФИО2 владеет и пользуется другой частью того же дома, которая также является изолированной и имеет отдельный вход.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений № 6 (коридор) площадью 3,8 м2, № 7 (жилая комната) площадью 11,5 м2, № 8 (жилая комната) площадью 15,4 м2 (литера «А4»), № 9 (вспомогательное помещение) площадью 18,5 м2 (литера «А5»), № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (гостиная) площадью 11,9 м2, № 4 (жилая комната) площадью 5,1 м2, № 5 (санузел) площадью 4,7 м2 (литера «А»), № 10 (коридор) площадью 8,9 м2, № 11 (жилая комната) площадью 25,8 м2, № 12 (жилая комната) площадью 16,6 м2 (мансарда), веранды площадью 9,2 м2 (литера «а1»), № 1 (коридор) площадью 10,2 м2 (литера «А3»), общей площадью 137,7 м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись