Дело № 2-754/2017 20 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

с участием помощника прокурора города Коряжмы Тихонова Н.Г.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Коряжме 20 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, которые содержатся в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 31 мая 2017 года.

В настоящее время в данной квартире проживает и пользуется ей ФИО2, который являлся членом семьи предыдущего собственника. Ключи от данной квартиры находятся у ответчика. По указанной причине истец не может реализовать в отношении указанного жилого помещения свои права. Поэтому просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселись его.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть без участия истца и ответчика.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца – ФИО3, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленным федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на сновании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Коряжемского городского суда Архангельской области от 28.12.2015 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договора займа безденежным в части, удовлетворены исковые требования, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, кадастровый №, определен способ продажи с публичных торгов.

Квартира в установленный законом срок не была реализована в принудительном порядке.

Согласно ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов адрес истца направлено предложение об оставлении за взыскателем нереализованного имущества, с которым он согласился. 

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи имущества, указанное недвижимое имущество передано взыскателю – ФИО1, таким образом, истцом приобретено право собственности на спорное имущество.

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним сделана запись о государственной регистрации права за номером №

Как следует из поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Исходя из положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что истец является собственником квартиры и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему, в том числе статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о прекращении права пользования ответчиком данной квартирой и о выселении зарегистрированного в спорной квартире лица.

Как установлено судом, наличие зарегистрированного лица в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовывать свое право собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Сведений доказательств того, что ответчик не имеет своих вещей в спорном жилом помещении, снялся с регистрационного учета и добровольно выехал, суду не представлено. Возражений, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела или истребовании доказательств, ответчиком также не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не имеет право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиком отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчика, право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению, следовательно, ответчик подлежит выселению из квартиры по указанному адресу, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (20 сентября 2017 года). 

Председательствующий - О.Е. Цыбульникова