Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>. Данная квартира расположена на 5 этаже 14 этажного дома.

В 2011 году, собственниками указанной квартиры, были произведены переустройство и перепланировка, а именно заложен дверной проем в помещении 12, заложена арка между помещениями 1 и 2, выполнен новый проем - арка, между помещениями 12 и 13, а также установлена раковина в помещении 12 с дальнейшим обустройством в помещении 12 кухни.

В 2025 году истцы обратились в администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение НОМЕР об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, по причине того, что размещение кухни над жилыми комнатами не допускается.

Согласно проекту ГПИ Нижегородского Промстройпроекта, в 14 этажном жилом доме в м/р «Верхние Печеры» была предусмотрена свободная планировка. При строительстве дома были предусмотрены и установлены по 2 водопроводных и по 1 канализационному стояку у одной стены в двух соседних помещениях НОМЕР и НОМЕР с первого по четырнадцатый этажи, что стало возможным обустроить кухню в помещении 12.

В связи с этим, у собственников жилого помещения было право выбора и не было необходимости замены или переноса санитарно-технического оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения НОМЕР, таким образом, в жилых помещениях НОМЕР (6 этаж) и НОМЕР (7 этаж) по тому же стояку, что и в жилом помещении НОМЕР, размещены кухни.

В переустройстве, представляющем установку газового оборудования, не было необходимости, поскольку в жилом 

<

адрес> установлены электроплиты.

Кроме того, собственнику 

<

адрес>, расположенной этажом ниже (на 4 этаже), принадлежащей на праве собственности ФИО1, над жилой комнатой которого размещена кухня (помещение 12 на 5 этаже), об этом известно и она не возражает против данной перепланировки.

Согласно общих указаний Проектной документации, выполненной ООО «Квартал»:

1. Существующие общие инженерные коммуникации здания не нарушаются.

2. Все запроектированные изменения соответствуют действующим СНиП и не ухудшают несущую способность конструкций существующего здания.

3. Перепланировка не нарушает требования Санитарных правил и норм и правил пожарной безопасности.

4. Ограждающие конструкции, являющиеся общим имуществом собственников помещений в жилом доме, не нарушаются.

На основании изложенного, истец просит суд: согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения НОМЕР с разделением на два жилых помещения по 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Касьянова 1». 

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР (по 1/2 доли в праве общедолевой собственности).

С целью повышения благоустройства ФИО2, ФИО3 была произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, а именно:

В 2011 году, собственниками указанной квартиры, были произведены переустройство и перепланировка, а именно заложен дверной проем в помещении 12 (план до перепланировки, выполненный ООО «Квартал»), заложена арка между помещениями 1 и 2, выполнен новый проем - арка, между помещениями 12 и 13, а также установлена раковина в помещении 12 с дальнейшим обустройством в помещении 12 кухни.

Согласно проекту ГПИ Нижегородского Промстройпроекта, в 14 этажном жилом доме в м/р «Верхние Печеры» была предусмотрена свободная планировка. При строительстве дома были предусмотрены и установлены по 2 водопроводных и по 1 канализационному стояку у одной стены в двух соседних помещениях НОМЕР и НОМЕР с первого по четырнадцатый этажи, что стало возможным обустроить кухню в помещении 12.

Согласно общих указаний Проектной документации, выполненной ООО «Квартал»:

1. Существующие общие инженерные коммуникации здания не нарушаются.

2. Все запроектированные изменения соответствуют действующим СНиП и не ухудшают несущую способность конструкций существующего здания.

3. Перепланировка не нарушает требования Санитарных правил и норм и правил пожарной безопасности.

4.Ограждающие конструкции, являющиеся общим имуществом собственников помещений в жилом доме, не нарушаются.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническое заключение ООО “Квартал” составлено специалистом, имеющим право на проведение подобного рода обследований, не было оспорено иными участниками процесса, о недостоверности или недопустимости заключения как доказательства по делу не заявлено. Доказательств, опровергающих выводы технического заключения, представленного истцами, стороной ответчика в материалы дела не представлено. О назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). 

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде. Права иных лиц в результате перепланировки нарушены не были. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая выводы заключения специалиста, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно проектной документации НОМЕР, выполненной ООО «Квартал».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025.