Дело № 2-894/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 13 ноября 2020 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № 

<

№> от 

<

дата> земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, предоставленного для использования в целях – индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3. договора ответчик обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета. Согласно п. 5.2 договора, за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору, т.е. ответчику начисляются пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы. ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняет. В связи с этим образовалась задолженность, которая за период со 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в размере 33211 рублей 28 копеек. Сумма пени за просрочку перечисления арендной платы составила 63712 рублей 15 копеек. Согласно п. 7.3 договора, невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендатором досрочного расторжения договора. Поскольку ответчик до настоящего времени добровольно не погасил задолженность по арендной плате и пени, истец вынужден разрешить спор в судебном порядке. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность в размере 96923 рубля 43 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

№> с ФИО1

В судебное заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 233 ГПК РФ согласие истца, не явившегося в судебное заседание, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не требуется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № 

<

№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2000 кв.м. 

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3). В соответствии с пунктом 3.3 договора получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района. 

Из материалов дела следует, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению задолженности по договору аренды не исполнял, в период со 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по арендной плате за период со 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года составляет 33211 рублей 28 копеек. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут. 

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период со 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года составляют 63712 рублей 15 копеек. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает. 

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 7.2 договора аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче. 

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора. 

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком ФИО1 арендной платы более чем за 2 квартала. 

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ФИО1 требование от 

<

дата> о расторжении договора земельного участка № 

<

№> от 

<

дата> и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора. Требование получено ответчиком 

<

дата> года и оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отельности.

Руководствуясь статьями 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

№> от 

<

дата> года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № 

<

№> от 

<

дата> года в сумме 33211 рублей 28 копеек, пени в сумме 63712 рублей 15 копеек, а всего взыскать – 96923 рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 года в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3407 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова