66RS0015-01-2025-001646-38 

Решение

 составлено: 29.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1233/2025 по иску ФИО2 к Администрации Асбестовского муниципального округа, ФИО3 «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского муниципального округа «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка», указав, что *Дата* между ФИО1 (далее – продавец) и ФИО2 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее – договор).

В соответствии с п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: *Адрес*, состоящее из земельного участка площадью 582+/-7 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером *Номер* и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м., со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с кадастровым номером *Номер*.

П.3 договора определена стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1, и составляет 600 000 руб.

В соответствии с п.3 договора, стороны пришли к соглашению о том, что денежная сумма 572 042руб. 74 коп. будет уплачена за жилой дом в установленной законом сроки за счет средств, выделяемых в соответствии с Федеральным законом о дополнительных мерах Государственной поддержки семей, имеющих детей, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии *Номер*, выдан *Дата*. Оплата указанной суммы будет производиться в безналичном порядке на банковский счет продавца в Уральском банке ПАО Сбербанк.

Денежная сумма 27 957 руб. 26 коп. (с учетом дополнительного соглашения от *Дата*) будет уплаченная за земельный участок наличными денежными средствами не позднее 3 рабочих дней со дня поступления денежных средств за дом на счет продавца.

В отношении земельного участка площадью 582+/-7 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером *Номер*, *Дата* внесена запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: *Номер*, срок действия с *Дата* до момента полной оплаты, обременение установлено в пользу ФИО1, являющегося продавцом. 

По аналогичным основаниям зарегистрирована ипотека в отношении жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*. *Дата* внесена запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: *Номер*, срок действия с *Дата* до момента полной оплаты, обременение установлено в пользу ФИО1, являющегося продавцом.

*Дата* в соответствии с п.3 договора денежная сумма 572 042, 74 руб. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается Уведомлением от *Дата* *Номер*.

Денежные средства в сумме 27 957,26 руб. переданы продавцу наличными, что подтверждается распиской от *Дата*.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме *Дата*.

*Дата* ФИО1 умер.

После смерти продавца нотариусом г.Асбеста ФИО5 открыто наследственное дело *Номер*.

Внучка умершего ФИО1 ФИО3 явилась с истцом в Управление Росреестра для снятия обременения в виде ипотеки, но в связи с тем, что на момент смерти ФИО1 уже не являлся собственником недвижимого имущества, вследствие чего жилой дом и земельный участок в наследственную массу не вошли, ввиду отсутствия заявления продавца в снятии обременения было отказано.

Предоставление совместного заявления продавца и покупателя для погашения записи об ипотеки невозможно по указанным выше причинам (в связи со смертью продавца).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, иного способа прекращения ипотеки кроме как на основании решения суда не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Признать залог (ипотеку в силу закона) в отношении земельного участка площадью 582+/-7 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером *Номер*, прекращенным (номер государственной регистрации: *Номер* срок действия с *Дата* до момента полной оплаты, обременение установлено в пользу ФИО1).

2.Признать залог (ипотеку в силу закона) в отношении жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, прекращенным (номер государственной регистрации: *Номер*, срок действия с *Дата* до момента полной оплаты, обременение установлено в пользу ФИО1).

3.Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (л.д. 5-10). 

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания в качестве ответчика привлечена ФИО3 (л.д. 73). 

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчика – Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: *Адрес*, состоящее из земельного участка площадью 582+/-7 кв.метров (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием – для индивидуальной застройки, с кадастровым номером *Номер* и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 30,1 кв.метров, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с кадастровым номером *Номер*.

Согласно п.3 договора, указанное недвижимое имущество продано покупателю за 600 000 руб. Денежная сумма 572 042,74 руб. будет уплачена за жилой дом в установленные законом сроки за счет средств выделяемых в соответствии с Федеральным законом о дополнительных мерах Государственной поддержки семей, имеющих детей, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии *Номер* выдан *Дата*. Оплата указанной суммы будет производиться в безналичном порядке на банковский счет продавца на имя ФИО1, открытый в Уральском банке ПАО Сбербанк. Денежная сумма 27 957,26 руб. (с учетом соглашения от *Дата* к договору купли- продажи от *Дата*), будет уплачена на земельный участок, наличными денежными средствами не позднее 3 рабочих дней со дня поступления денежных средств за дом на счет продавца. (л.д. 17-18).

В отношении земельного участка по адресу: *Адрес*, площадью 582+/-7 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием - индивидуальная застройка, с кадастровым номером *Номер*, *Дата* внесена запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: *Номер*, срок действия с *Дата* до момента полной оплаты, обременение установлено в пользу ФИО1 (л.д. 21-22)

По аналогичным основаниям зарегистрирована ипотека в отношении жилого дома общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*. *Дата* внесена запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации: *Номер*, срок действия с *Дата* до момента полной оплаты, обременение установлено в пользу ФИО1 (л.д. 23-25)

*Дата* в соответствии с п.3 договора денежная сумма 572 042, 74 руб. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается Уведомлением от *Дата* *Номер*. (л.д. 19). 

Денежные средства в сумме 27 957,26 руб. переданы продавцу ФИО1 наличными, что подтверждается распиской от *Дата* (л.д. 20).

Таким образом, обязательства покупателя ФИО2 по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме *Дата*.

*Дата* ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

После смерти ФИО1 нотариусом г.Асбеста ФИО5 заведено наследственное дело *Номер*. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 в установленные законом сроки. Нотариусом выданы ФИО3 свидетельства о праве на наследство по завещанию и о праве на наследство по закону. (л.д. 37-69)

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указала истец в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, внучка умершего ФИО1 ФИО3 явилась с истцом в Управление Росреестра для снятия обременения в виде ипотеки, но в связи с тем, что на момент смерти ФИО1 уже не являлся собственником недвижимого имущества, вследствие чего жилой дом и земельный участок в наследственную массу не вошли, ввиду отсутствия заявления продавца в снятии обременения было отказано. Предоставление совместного заявления продавца и покупателя для погашения записи об ипотеки невозможно по указанным выше причинам (в связи со смертью продавца). Учитывая изложенные выше обстоятельства, иного способа прекращения ипотеки кроме как на основании решения суда не имеется.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных по делу доказательств, было установлено, что истец исполнил свое обязательство по оплате договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), средства материнского (семейного) капитала выплачены продавцу Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, а также денежными средствами за счет покупателя. Задолженность по основному обязательству погашена, следовательно, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о погашении ипотеки, поскольку продавец ФИО1 умер, а соответственно, подача совместно заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, суд считает, что требование истцов о погашении ипотеки по договору купли-продажи от *Дата* заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 к Администрации Асбестовского муниципального округа, ФИО3 «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка», удовлетворить, а именно:

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, по договору купли-продажи от *Дата*.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, по договору купли-продажи от *Дата*.

Как следует из п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 15). Как следует из разъяснений, данных в п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. При этом, как следует из материалов дела. ответчики не нарушали и не оспаривали указанные в исковом заявлении права истца. Соответственно, данные судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков и относятся на счет истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Асбестовского муниципального округа (ИНН 

<

***>), ФИО3 

<

данные изъяты> «О прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка», удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, по договору купли-продажи от *Дата*.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, по договору купли-продажи от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов