Дело № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она принята в члены колхоза ФИО9 

<

адрес>. По поступлению на работу им дали квартиру от Администрации колхоза. Но никаких документов, т. е. ордера на квартиру им не выдавали, как и всем остальным колхозникам, получившим жилье.

В ДД.ММ.ГГГГ году Правление колхоза стало предлагать колхозникам купить квартиры и дома, которые им ранее передали для проживания. Они решили, так же как и все, купить квартиру, в которой жили. Договор купли-продажи с колхозом ФИО10 на 1/2долю домовладения, общей площадью № кв.м., был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем ФИО3 народных депутатов 

<

адрес>. В удостоверительной части договора купли-продажи, указано: «в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в Администрации сельского Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения». Однако, истец этого не сделала, так как удостоверительную часть договора не читала, а работники ФИО3 народных депутатов ей не разъяснили, как и всем покупателям, значения этого пункта и не произвели регистрацию права.

В договоре купли-продажи указано, что она купила 1/2долю домовладения, общая площадь № кв. м.,расположенную на земельном участке площадью 

<

адрес> Этот земельный участок она приватизировала по «упрощенке», зарегистрировав свое права на земельный участок площадью № кв.м, получив Свидетельство о ГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она решила привести документы на квартиру в порядок, т.е. зарегистрировать свое права в ЕГРП.

В МФЦ ей разъяснили, что из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в Уютненскомс/Совете, у нее не возникло право собственности на жилое помещение и поэтому нельзя зарегистрировать свое право на него. Данный вопросвозможно разрешить только в судебном порядке. В связи с чем, истец обратилась в суд. 

На запрос в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации квартиры пришла выписка ДД.ММ.ГГГГ, что на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости. На запрос в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации квартиры пришла выписка ДД.ММ.ГГГГ, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости. 

При обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ и изготовления технической документации в техническом паспорте было указано, что в пункте 3. Сведения о правообладателях, в графе 3. Субъект права указано:_«Правообладатель не известен»;в графе 4.Вид права,правоустанавливающие документы, указано:Правоустанавливающие документы на квартиру не предоставлены». Данные записи сделаны потому, что у истца отсутствует регистрация права договора купли-продажи.

Этим же обследованием было выявлено: что это этот жилой дом, является многоквартирным (ст. 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ п. 6 ст. 47 от ДД.ММ.ГГГГ; редакция от ДД.ММ.ГГГГ). При инвентаризации выявлено, что 1/ 2 доля жилого дома, общей площадью № кв. м., жилой площадью, №. м., представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет место общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная оценка квартиры составляет № руб.

В квартире она проживает, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Первый лицевой счет в Уютненском с/Совете открыт ДД.ММ.ГГГГ.Все выше указанные данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из похозяйственной книги Уютненского с/поселения от ДД.ММ.ГГГГ; копией паспорта истца, где указана регистрация места жительства, Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет и пользуется квартирой более № лет. Бремя содержания этой квартиры полностью лежит на ней. Во время владения и пользования этой квартирой она поменяла решетчатый забор на железные секции; вставила в доме пластиковые окна; заменила входные двери; провела водопровод во двор и в дом, газифицировала дом, сделала сливную яму; бассейн. 

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать 1/2долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, общей площадь № кв. м., жилой площадью № кв. м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать 1/2долю в праве общей долевой собственности жилого дома, лит. «А,а» общей площадью 

<

адрес> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. квартирой лит. «А, А-1» общей площадью № кв. м., жилой площадью 

<

адрес> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру лит. «А, А-1», общей площадью 

<

адрес> кв. м., жилой площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат ФИО8 исковые требованияподдержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Ответчик ФИО5 А.В., а также представитель ответчика – Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и колхозом ФИО11» заключен договор купли-продажи 1/2доли домовладения, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № га.в 

<

адрес>, (в дальнейшем присвоен адрес: 

<

адрес>). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем ФИО3 народных депутатов 

<

адрес>.

Истцом договор не был зарегистрирован в Администрации сельского Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., запись регистрации №.

Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома (квартира № 2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., в том числе жилой – № кв. м. 

Жилой дом является многоквартирным согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ пункт 6 ст. 47 от 28.01.2006г. (редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома, общей площадью № кв. м., представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Пролетарский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы до ДД.ММ.ГГГГ года, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Из технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, инвентарный №, состав объекта: литер № 2», общая площадь: № кв.м., жилая – № кв.м. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 2), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО2, Администрации Уютненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать 1/2долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, общей площадь № кв. м., жилой площадью № № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать 1/2долю в праве общей долевой собственности жилого дома, лит. «А,а» общей площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. квартирой лит. «А, А-1» общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру лит. «А, А-1», общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2019.

Судья подпись

Копия верна: 

Судья 

Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.А. Джагрунов