Дело N 2-3404/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.11.2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указав, что *** ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: *** *** между истцом ФИО4 и ФИО7, действовавшим от лица ФИО1 по доверенности от ***, был заключен договор *** квартиры, расположенной по адресу: *** В тот же день стороны обратились в МФЦ по *** административному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности. Уведомлением от *** заявителям было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что в представленной квитанции об оплате госпошлины вместо ФИО4 был указан ФИО7 *** ФИО1 умерла. ***. Полагает, что *** сделка была фактически совершена. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру *** от ФИО1 к ФИО4 на основании договора *** данной квартиры от ***.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Относительно требований возражений не высказал.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которому в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости *** за ФИО1 на основании договора *** от ***.

Заслушав истца, изучив материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 на основании Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст.6 ГК РФ), суд отмечает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности по договору дарения в установленном порядке, является смерть дарителя.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора *** от *** являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права серии *** №***, выданного ***.

Между ФИО7, действующим на основании доверенности, выданной *** ФИО1, и *** ФИО4 *** заключен договор ***

Доверенность, выданная ФИО1 и удостоверенная *** нотариусом *** ФИО3, зарегистрированной в реестре за №***, содержит объем полномочий ФИО8 для *** ФИО4 вышеуказанной квартиры.

Согласно акту приема-передачи от *** *** безвозмездно передал *** жилое помещение, расположенное *** которое *** принял.

Описью документов, принятых для оказания государственных услуг государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета, подтверждено, что *** ФИО4 представлены документы для государственной регистрации права, а именно: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от *** №*** а также договор *** от ***

Из ответа Управления УФРС по *** от *** следует, что ФИО1, ФИО7, ФИО4 возвращены без рассмотрения документы, принятые с заявлениями о государственной регистрации права собственности от *** №*** в отношении объекта недвижимости - квартира с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины на имя ФИО4 за осуществление государственной регистрации прав отсутствует.

В соответствии с копией свидетельства *** №***, выданным ***. Управлением записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования ***, ФИО1 умерла ***

Из представленного в материалы дела ***, зарегистрированного в реестре за №*** и удостоверенного нотариусом *** ФИО3, следует, что *** 

Согласно представленному нотариусом ФИО2 *** ответа на запрос суда, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** не включалось, свидетельства о *** не выдавалось.

Как установлено судом, *** выразил свою волю в отношении *** имущества, *** фактически приняла ***, однако переход права собственности к истцу зарегистрировать не представилось возможным по независящим от воли сторон договора причинам. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кадастровый номер ***, на основании договора ***, заключенного *** между ФИО7, действующего от имени ФИО1, и ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова