Дело № 2-228/2024 

Решение

 в окончательной форме 

принято 23 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

с участием старшего помощника Осташковского межрайонного прокурора Тверской области Волощук Е.В.,

представителя истца ГБПОУ «Осташковский колледж» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 16 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Осташковский колледж» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, в котором просит:

- расторгнуть договор № 16 от 10.03.2005 о найме жилого помещения, заключенный между ГБПОУ «Осташковский колледж» и ФИО2;

- выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО2 в пользу ГБПОУ «Осташковский колледж» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 в сумме 74208 рублей 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8426 рублей 26 коп.

Свои требования мотивировало тем, что ГБПОУ «Осташковский колледж» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., указанного общежития проживает ФИО2, с которым заключен договор найма жилого помещения № 16 от 10.03.2005, прекративший свое действие 10.03.2022, указанный договор ФИО2 не продлевался, при этом он продолжает проживать в квартире.

С 01.12.2022 по 29.02.2024 у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в отношении указанной квартиры на общую сумму 74208 рублей 62 коп.

ФИО2 продолжает проживать в выделенной ему квартире и пользоваться коммунальными услугами, при этом уведомлялся о наличии образовавшейся задолженности и необходимости ее погасить.

ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11.01.1989.

В период с 1987 по 1989 годы ФИО2 являлся работником образовательного учреждения, в настоящее время в трудовых отношениях с истцом не состоит, добровольно не освобождает указанное жилое помещение.

Ранее ГБПОУ «Осташковский колледж» обращалось в суд с заявлениями о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги: 26.10.2020 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2020; 06.02.2023 вынесено решение о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 и установлен срок 12 месяцев для погашения задолженности.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ФИО2 не погашена.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20.05.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Осташковский колледж» на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по адресу регистрации заказным почтовым отправлением с уведомлением. Почтовое отправление возвращено в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Действия ответчика, не обеспечившего получение судебного извещения по адресу его регистрации, суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, приходит к выводу, что ответчик ФИО2 недобросовестно пользуется своими процессуальными правами, уклоняясь от получения судебной корреспонденции и от явки в суд, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судом неявка ответчика ФИО2 признана неуважительной, в связи с чем дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений не иск не представил, в связи с чем дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение старшего помощника Осташковского межрайонного прокурора Тверской области Волощук Е.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является общежитием и находится в оперативном управлении ГБПОУ «Осташковский колледж» (л.д. 13).

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 в период с 21.09.1987 по 16.01.1989 состоял в трудовых отношениях с Осташковским ГПТУ № 30 (в настоящее время ГБПОУ «Осташковский колледж»), из которого уволен по собственному желанию.

ФИО2 зарегистрирован в общежитии по адресу: 

<

адрес> (до перерегистрации 

<

адрес>) с 11.01.1989 и продолжает проживать в данном жилом помещении по настоящее время.

Основанием к регистрации ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении являлось предоставление ему комнаты как работнику Осташковского ГПТУ № 30 совместно с членами семьи (жена ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6). Члены семьи ответчика выехали из спорного жилого помещения и не проживают в нем с 1999 года.

После расторжения трудового договора основанием для проживания ФИО2 в спорном жилом помещении являлись: договор № 16 найма жилого помещения от 10.03.2005 на срок по 10.03.2010, продленный на срок до 10.03.2014, затем до 10.03.2015 (л.д. 41), а также дополнительное соглашение № 1 к договору № 16 от 10.03.2015 на срок до 10.03.2022, заключенное между ГБПОУ «Осташковский колледж», в лице директора ФИО7 (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) (л.д. 42).

Решение о предоставлении жилого помещения ФИО2, принятое ГБПОУ «Осташковский колледж», отсутствует.

В соответствии с п. 1 договора № 16 найма жилого помещения от 10.03.2005 и дополнительным соглашением № 1 к нему от 10.03.2015 ФИО2 во временное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение в общежитии, находящемся в оперативном управлении наймодателя и расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

Пунктом 5 названного договора предусмотрено, что он заключается на срок до 01.03.2022. Основания для заключения дополнительного соглашения от 10.03.2015 его текст не содержит.

До настоящего времени спорное жилое помещение – квартира, которой в связи с проведенной технической инвентаризацией присвоен номер 13, находится в пользовании ФИО2

На момент заключения с ФИО2 дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2015 к договору найма в отношении спорного жилого помещения в общежитии действовал Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях Тверской области, утвержденный постановлением администрации Тверской области от 27.01.2009 № 20-па.

На момент разрешения спора действует Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, находящихся в государственной собственности Тверской области, утвержденный постановлением Правительства Тверской области от 18.08.2017 № 257-пп.

ФИО2 на момент предоставления жилого помещения сотрудником ГБПОУ «Осташковский колледж» не являлся и не является таковым в настоящее время.

Ответчик в установленном законом порядке на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (01 марта 2005 года) работником ГБПОУ «Осташковский колледж» не являлся, не был признан нуждающимся в жилом помещении и поставлен на соответствующий учет, не состоит он на жилищном учете в органе местного самоуправления и на момент рассмотрения спора (л.д. 60).

По состоянию на 20.03.2024 недвижимое имущество в собственности ФИО2 отсутствует (л.д. 61).

Согласно расчетам и платежным документам задолженность ФИО2 по квартплате за 

<

адрес>, расположенную в общежитии ГБПОУ «Осташковский колледж» по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 составляет 74208 рублей 62 коп. (л.д. 23-25, 26-40).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что фактически между сторонами с 10 марта 2005 года сложились отношения по возмездному пользованию спорным жилым помещением, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 Гражданского кодекса РФ для договора коммерческого найма.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 плату за наем, содержание, ремонт жилого помещения и потребленные коммунальные услуги не осуществляет, за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 у него образовалась задолженность в размере 74208 рублей 62 коп.

Ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка № 43 Тверской области от 26.10.2020 и решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 06.02.2023 с ФИО2 в пользу ГБПОУ «Осташковский колледж» взыскана задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения за периоды с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 44315 рублей 03 коп., с 01.10.2020 по 30.11.2022 в размере 114664 рубля 72 коп. (л.д. 44, 46-51), которая до настоящего времени им не погашена.

Поскольку материалами дела доказано, что ФИО2 в нарушение п. 3.4 договора найма не вносил плату за спорное жилое помещение, задолженность за пользование которым за период 01.12.2022 по 29.02.2024 в размере 74208 рублей 62 коп. подлежит взысканию с него в пользу истца.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из уведомления от 04.12.2023 № 592, направленного наймодателем ГБПОУ «Осташковский колледж» в адрес нанимателя ФИО2, следует, что последний был предупрежден о расторжении договора № 16 от 10.03.2005 найма спорного жилого помещения в общежитии с 16.03.2024 в связи с наличием задолженности по оплате за коммунальные услуги на общую сумму 214305 рублей 34 коп., что в соответствии с требованиями абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя. Данное уведомление получено ФИО2 лично 05.12.2023.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что наниматель ФИО2 не исполняет своих обязательств по договору найма жилого помещения, а именно не вносил плату за жилое помещение более чем за шесть месяцев, у него имеется задолженность за период с 01.12.2022 по 29.02.2024, которая до настоящего времени не погашена, трудовые отношения между ГБПОУ «Осташковский колледж» и ФИО2 отсутствуют (прекращены в 1989 году), в связи с чем ответчик существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, порядок прекращения действия договора соблюден, поэтому суд приходит к выводу о расторжении договора № 16 от 10.03.2005 найма жилого помещения, заключенного между ГБПОУ «Осташковский колледж» и ФИО2, и выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В данном случае, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчика из квартиры.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Суд, принимая во внимание имущественное положение ответчика, его возраст, то, что у ФИО2 не имеется иного пригодного для проживания жилого помещения, считает необходимым предоставить ФИО2 срок в течение 06 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда для добровольного исполнения требования о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в общей сумме 8426 рублей 26 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор № 16 от 10 марта 2005 года найма жилого помещения, заключенный между Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Осташковский колледж» и ФИО2 .

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, предоставив ФИО2 срок в течение 6 (шесть) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда для добровольного исполнения требования о выселении.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2022 года по 29 февраля 2024 года в сумме 74208 (семьдесят четыре тысячи двести восемь) рублей 62 копейки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 8426 (восемь тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 26 копеек.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 23 июля 2024 года.

Судья Н.Н. Филиппова