Дело № 2-173/2026

УИД 52RS0009-01-2025-002926-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.01.2026г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Палимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Арзамас об установлении факта владения, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об установлении факта владения, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что 02.04.2001 г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом общей полезной площадью 41, 3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. одноэтажный, деревянный, с надворными постройками, расположен на земельном участке площадью 1628 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал дяде его отца, ФИО2- ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2001 г. и справки Пустынской сельской администрации от 18.01.2001 г. После заключения договора и передачи денежных средств в службу регистрации не обратились в силу того, что отношения родственные, ФИО5 так и продолжал жить в этом доме, так как ФИО1 на тот момент являлся несовершеннолетним, проживал с родителями. 

<

дата> ФИО5 умер, сделку зарегистрировать так и не успели. После его смерти в наследство никто не вступал, заявлений нотариусу не подавал. Сделку о покупке им земельного участка и дома никто не оспаривал. В настоящее время единственным наследником в силу закона после смерти ФИО5 и его супруги ФИО6 является отец истца-ФИО2 который также не вступал в наследство, заявлений нотариусу не подавал, на указанный дом и земельный участок не претендует. Истец открыто пользуется указанным земельным участком на протяжении 10 лет, обрабатывает землю, следит за порядком на участке, занимается текущим ремонтом дома. Ни от кого претензий в плане пользования ему не поступало. Также производит необходимые платежи за дом. Иным, помимо судебного способа, восстановить свои права, не имеет возможности. В настоящее время ответчик не претендует на указанный земельный участок и не предъявляет претензий по возврату земельного участка и дома на нём, то есть признает его права на указанный земельный участок с домом. Просит установить факт владения на праве собственности жилым домом, кадастровый № общей полезной площадью 41.3 кв.м., в том числе жилой 18,44 кв.м. на земельном участке кадастровый № площадью 1628 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый № общей полезной площадью 41.3 кв.м., в том числе жилой 18,44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый № площадью 1628 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 07.10.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны, ранее представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны, ранее представил заявление о признании иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., «Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами».

Установлено, что 02.04.2001 г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО10 (ранее ФИО11) Т.А.

Указанный жилой дом общей полезной площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. одноэтажный, деревянный, с надворными постройками, расположен на земельном участке площадью 1628 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2001 г. и справки Пустынской сельской администрации от 18.01.2001 г.

После заключения договора и передачи денежных средств в службу регистрации не обратились в силу того, что отношения родственные, ФИО5 так и продолжал жить в этом доме, так как ФИО1 на тот момент являлся несовершеннолетним, проживал с родителями.

<

дата> ФИО5 умер, государственная регистрация сделки не произведена.

ФИО5 является дядей ФИО2, ФИО3, ФИО8 (умер, наследники ФИО4, ФИО7), ФИО9 (умер, наследников нет). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

После смерти ФИО5 в наследство никто не вступал, заявлений нотариусу не подавал.

Сделку о покупке земельного участка и жилого дома никто не оспаривал.

ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, ФИО4, ФИО7 возражений относительно исковых требования не представили.

Т.о. между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя не произведена.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов недвижимого имущества, следует, что при заключении договора 02.04.2001г к истцу кроме права собственности на жилой дом также перешло право собственности на земельный участок, которое также подлежит признанию за истцом.

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцу, имущество принято покупателем. Следовательно, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом кадастровый № общей полезной площадью 41.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый № площадью 1627,79 +/- 28,24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчики возражений против исковых требований не представили.

В удовлетворении требований об установлении факта владения жилым домом и земельным участком следует отказать как излишне заявленное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), Администрации городского округа город Арзамас (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 41.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1627,79 +/- 28,24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю.Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2026 г.