Дело № 2-152/2018 года 

Решение

 в окончательной форме

принято 16.05.2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Шмелёвой Н. В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика – Гаражно-строительного кооператива № ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 11 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на земельный участок и здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осташковского городского округа Тверской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 26 кв. м. и находящееся на нем здание гаража № площадью 26 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Гаражно-строительный кооператив №, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными земельным участком и расположенным на нем зданием гаража, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества. Спорное здание гаража используется только им, в нем он хранит автомашину, находящуюся в его собственности. Лица, которые имели бы право притязания на спорное имущество, отсутствуют, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, в связи с чем, обратился в суд.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 04.04.2018 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, заменено процессуальное положение Гаражно-строительного кооператива № с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали.

Представитель ответчика – председатель Гаражно-строительного кооператива № ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Представители ответчиков – Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласились (л.д.150-151,154), в связи с чем, дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, показания свидетелей, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.148 ГПК РФ одной из задач подготовки дела к судебному разбирательству является определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон.

Согласно ст.196 ГПК РФ именно суд (а не истец при подаче иска) определяет каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Учитывая всю совокупность обстоятельств дела, суд полагает, что положения ст.234 Гражданского кодекса РФ применению к правоотношениям сторон не подлежат, поскольку по смыслу ст.234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника. В данном случае гараж фактически находится во владении (собственности) истца, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, поскольку отсутствует свидетельство на земельный участок под зданием гаража.

Таким образом, к указанным правоотношениям сторон подлежат применению положения Главы 14 Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Положениями ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п.п.3,9,9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что на основании подп.«б» п.1 решения Осташковского исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 13.06.1985 года № под строительство гаражного кооператива № в районе котельной № в коммунально-складской зоне города отведен земельный участок площадью 5000 кв. м. (л.д.20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6670 кв. м., расположен на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – под общественную застройку, сведения о правообладателе и зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12-17).

В соответствии с Уставом, свидетельством, протоколом общего собрания, сведениями Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно-строительный кооператив № (ГСК №) является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке на основании решения Осташковского исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 14.10.1986 года №, расположен 

<

адрес>, с 05.08.2014 года его председателем утвержден ФИО3 (л.д.21-28,120,142-144).

Истец ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива №, пользуется кирпичным гаражом №, который расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, членские взносы за эксплуатацию гаража истцом уплачены полностью, свидетельство на земельный участок под данным гаражом не выдавалось (л.д.18,19,125,156-163).

Из схемы, отчета № от 02.03.2018 года, технического плана здания следует, что кирпичный гараж № площадью 26 кв. м., расположен на земельном участке площадью 26 кв. м., в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ГСК-4, год завершения строительства – 2000, его правообладателем указан ФИО1 Рыночная стоимость данного гаража по состоянию на 02.03.2018 года – 96740 рублей (л.д.10-11,29-75,77-109).

Фотографиями, схемой подтверждается, что на территории Гаражно-строительного кооператива № расположено 132 гаража, среди которых спорный кирпичный гараж №, принадлежащий ФИО1 (л.д.124,164).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, ФИО4 показали, что являются соседями истца по спорному гаражу в Гаражно-строительном кооперативе №. Истец с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем гаражом №, в котором хранит свою автомашину. Какие-либо споры, претензии, вопросы, аресты по данному гаражу у ФИО1 не возникали.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1, являющийся членом Гаражно-строительного кооператива №, на предоставленном кооперативом земельном участке осуществил строительство кирпичного гаража №, при этом свидетельство на земельный участок под данным гаражом истцу не выдавалось. После возведения гаража истец владел им длительное время, в течение которого какие-либо претензии и сомнения со стороны заинтересованных лиц в законности его возведения отсутствовали. Членские взносы за эксплуатацию гаража ФИО1 уплачены в полном объеме.

Из совокупного анализа имеющихся в материалах дела документов следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>-строительному кооперативу № на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок.

При этом отсутствие постановления Главы Администрации 

<

адрес> о предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № в постоянное (бессрочное) пользование переданного земельного участка площадью 6670 кв. м. не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гараж за членом кооператива.

Кроме того, реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, притом, что он фактически был передан Гаражно-строительному кооперативу №.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из требований ст.ст.130,131,218,219 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на здание гаража № площадью 26 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С учетом того, что за ФИО1 признано право собственности на здание гаража № в Гаражно-строительном кооперативе №, к нему перешло и право на спорный земельный участок площадью 26 кв. м., в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При этом законом оформление в собственность земельного участка, ранее предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, каким-либо конкретным сроком не ограничено.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло в силу Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа 

<

адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на земельный участок и здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 26 кв. м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № расположенный 

<

адрес>-строительный кооператив № участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража площадью 26 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Гаражно-строительный кооператив № участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев