11RS0020-01-2025-000280-08

2-270/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

06 марта 2025 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при помощнике судьи Быковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Усть-Вымский" к ФИО1 о расторжении договора, взыскании долга, неустойки,

установил:

Администрация МР "Усть-Вымский" обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 02.12.2019 

<

Номер> земельного участка по адресу 

<

Адрес>, обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи (возврата), взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 133490 руб. 21 коп. и пени за период с 28.06.2022 по 21.11.2024 в сумме 24983 руб. 01 коп.

В обоснование истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сроком до 01.12.2029, однако ответчик перестал уплачивать арендную плату, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещался надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 02.12.2019 между сторонами был заключен договор 

<

Номер> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер>, имеющий адресный ориентир 

<

Адрес>, для обслуживания автотранспорта, общей площадью 6580 +/- 28 кв.м. (далее – участок КН:42). 

Участок КН:42 передан ответчику по акту-приема передачи земельного участка от 02.12.2019.

Срок действия договора определен сторонами с 02.12.2019 до 01.12.2029 (пункт 2.1 Договора).

Размер арендной платы за земельный участок, согласно п.3.1 договора, определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца отчетного полугодия согласно расчету, предоставленного в приложении 1 путем перечисления на указанный в договоре счет (п.3.2 Договора).

Перерасчет арендной платы производит арендодатель в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной платы, уполномоченными на это органами, и представляет арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы определяется с момента установления правовыми актами исполнительной и законодательной власти, на основании которых произведен перерасчет (п.3.5 Договора).

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.6 Договора). 

В силу п.4.4 и п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно приложению 

<

Номер> к договору аренды земельного участка от 02.12.2019 

<

Номер> размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составлял 89237 руб. 96 коп., в расчете на 2019 г. (с 02.12.2019 по 31.12.2019) – 7334 руб. 63 коп. 

Однако ответчик с 01.01.2023 установленную договором арендную плату оплачивал частично, а с 01.01.2024 по 30.06.2024 – не оплатил полностью, в связи с чем, по состоянию на 21.11.2024 долг арендатора перед арендодателем по арендной плате составил 133490 руб. 21 коп. 

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Размер пени, начисленных истцом за период с 28.06.2022 по 21.11.2024, составил 24983 руб. 01 коп.

Суд, проверив расчеты истца в части задолженности по арендной плате и пеням, приходит к выводу, что предъявленные к взысканию суммы являются верными. Расчет арендной платы и пени соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка и фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, доводы истца о неисполнении обязательств ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации МР "Усть-Вымский" к ФИО1 о взыскании долга по внесению арендной платы в сумме 133490 руб. 21 коп. и пени за период с 28.06.2022 по 21.11.2024 в сумме 24983 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, предусматривающем выполнение условий договора в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 21.11.2024 Администрацией МР "Усть-Вымский" в адрес ФИО1 направлено уведомление о досрочном расторжении договора от 02.12.2019 

<

Номер>, оплате задолженности по арендной плате и возврате земельного участка по акту приема-передачи.

Таким образом, Администрация МР "Усть-Вымский", направив уведомление о досрочном расторжении договора, которое оставлено без ответа, соблюла процедуру расторжению договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и расторжении договора аренды земельного участка от 02.12.2019 

<

Номер>

В силу положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.4.9 договора арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней. 

В силу вышеуказанных положений, при отсутствии сведений о возвращении истцу спорного земельного участка, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

Требования о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании вернуть земельный участок по своей правовой природе являются требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке; требование о взыскании арендной задолженности является требованием имущественного характера, подлежащим оценке, следовательно, Администрация МР "Усть-Вымский" при подаче искового заявления на основании подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ должна была уплатить государственную пошлину в размере 25754 руб. 00 коп. (5754 руб. 00 коп. – по требованию о взыскании задолженности, 20000 руб. – по требования о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, постольку в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации муниципального района "Усть-Вымский" – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер>, площадью 6580+/-28 кв.м, имеющий адресный ориентир 

<

Адрес> от 02декабря 2019 г. 

<

Номер>, заключенный между Администрацией муниципального района "Усть-Вымский" и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

Номер>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить Администрации муниципального района "Усть-Вымский" (ОГРН 

<

Номер>) по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер>, площадью 6580+/-28 кв.м, имеющий адресный ориентир 

<

Адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

Номер>) в пользу Администрации муниципального района "Усть-Вымский" (ОГРН 

<

Номер>) задолженность по договору аренды земельного участка 

<

Номер> от 02 декабря 2019г., в том числе основной долг – 133490 руб. 21 коп., пени за период с 28 июня 2022г. по 21 ноября 2024г. в сумме 24983 руб. 01 коп., а всего 158473 (Сто пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят три) руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

Номер>) в доход бюджета муниципального образования муниципальный район "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 25754 (Двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись