Дело № 2-1299/2025

29RS0023-01-2024-003633-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Сирацкой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (далее - ООО «Специализированный застройщик «А101») об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ДР58К-4.4-586 и соглашением № 1 об уступке права требования ООО «Специализированный застройщик «А101» обязан передать истцам квартиру, соответствующую условиям договора. 31.08.2023 квартира передана истцам. При приемке квартиры были выявлены недостатки, которые отражены актом осмотра, прилагаемым к передаточному акту. В соответствии с актом осмотра ответчик обязан устранить недостатки в течение 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта. Однако свои обязательства по устранению недостатков в установленные сроки не выполнил, что подтверждается заключением, составленным по результатам осмотра, проведенного 15.02.2024. Просили обязать ООО «Специализированный застройщик «А101» устранить недостатки Квартиры, указанные в акте осмотра: заменить окно в комнате 1 квартиры, имеющее мелкие повреждения (сколы / царапины / окалины), а также недостатки с ламинацией; заменить штапик оконного блока, имеющего повреждение, уступы; заменить окно ПВХ в комнате 1 квартиры, имеющее повреждение стеклопакетов (сколы / царапины / окалины); заменить окно ПВХ в комнате 1 квартиры, имеющее повреждение профиля рамы (сколы / царапины / окалины); отрегулировать фурнитуру окон ПВХ в комнате 1; отрегулировать фурнитуру окон ПВХ в комнате 2; заменить окно ПВХ в комнате 2 квартиры, имеющее повреждение стеклопакетов (сколы / царапины / окалины); заменить радиатор в комнате 2 квартиры, у которого поврежден декоративный экран; произвести замену отливов окон в комнате 1 квартиры, имеющих деформацию, контруклон; заменить радиатор в комнате 2 квартиры, у которого поврежден декоративный экран; произвести замену отливов окон в комнате 3 квартиры, имеющих деформацию, контруклон; заменить радиатор в комнате 3 квартиры, у которого поврежден декоративный экран; заменить окно ПВХ в комнате 3 квартиры, имеющее повреждение стеклопакетов (сколы / царапины / окалины); заменить поврежденные откосы фасадной части окна; произвести работы по герметизации отливов окон в комнате 3 квартиры; заменить окно ПВХ в комнате 3 квартиры, профиль створки которого имеет мелкие повреждения (сколы / царапины / окалины); заменить штапик оконного блока окна, расположенного в комнате 3 квартиры; заменить штапик оконного блока окна, расположенного на кухне квартиры; заменить радиатор на кухне квартиры, у которого поврежден декоративный экран; заменить окно ПВХ на кухне квартиры, профиль створки которого имеет мелкие повреждения (сколы / царапины / окалины); заменить окно ПВХ на кухне квартиры, стеклопакет которого поврежден (сколы / царапины / окалины); произвести работы по герметизации отливов оконных витражей на лоджии квартиры; заменить уплотнитель на входной двери квартиры; заменить входную дверь квартиры, имеющую повреждение дверного полотна (сколы / царапины); взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать с ответчика штраф в размере 182 500 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили требования удовлетворить в полном объеме, указав, что недостатки объекта устранены застройщиком частично. 

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «А101» в суд своего представителя не направил, в представленных возражениях просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.10.2021 между ООО «Специализированный застройщик «А101» (Застройщик) и ФИО4 заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР58К-4.4-586, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объект - квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом 

<

адрес> Согласно п. 4.1 договора цена составляет 11 706 599 руб. 80 коп. 

В силу п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.08.2023.

20.03.2023 между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об уступке права требований с переводом долга по договору № ДР58К-4.4-586. Объект долевого строительства 

<

адрес>, передан истцам 31.08.2023 на основании передаточного акта. 

Согласно акту осмотра от 31.08.2023 в квартире были выявлены следующие недостатки, которые застройщик обязался устранить в течение 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта: 1. Комната 1. Окна ПВХ: профиль створки имеет мелкие повреждения (сколы/ царапины / окалины). Ламинация.

2. Комната 1. Окна ПВХ: штапик оконного блока поврежден. Уступы.

3. Комната 1. Окна ПВХ: стеклопакет(ы) поврежден (сколы/царапины/окалины). 

4. Комната 1. Окна ПВХ: профиль рамы имеет мелкие повреждения (сколы/царапины окалины). Зазор импоста.

5. Комната 1. Окна ПВХ: фурнитура не отрегулирована.

6. Комната 2. Окна ПВХ: фурнитура не отрегулирована.

7. Комната 2. Окна ПВХ: стеклопакет(ы) поврежден (сколы/царапины/окалины).

8. Комната 2. Радиаторы: декоративный экран поврежден.

9. Комната 1. Отливы окон: деформации / контруклон. Контруклон.

10. Комната 1. Радиаторы: декоративный экран поврежден,

11. Комната 3. Отливы окон: деформации / контруклон. Контруклон.

12. Комната 3. Радиаторы: декоративный экран поврежден.

13. Комната 3. Окна ПВХ: стеклопакет(ы) поврежден (сколы/царапины/окалины).

14. Комната 3. Фасадная часть откосы: повреждены.

15. Комната 3. Отливы окон: отсутствует герметизация.

16. Комната 3. Окна ПВХ: профиль створки имеет мелкие повреждения (сколы /царапины /окалины).

17. Комната 3. Окна ПВХ: штапик оконного блока поврежден.

18. Кухня. Окна ПВХ: штапик оконного блока поврежден.

19. Кухня. Радиаторы: декоративный экран поврежден.

20. Кухня. Окна ПВХ: профиль створки имеет мелкие повреждения (сколы /царапины /окалины).

21. Кухня. Окна ПВХ: стеклопакет(ы) поврежден (сколы/царапины/окалины).

22. Лоджия. Отливы витражей: отсутствует герметизация.

23. Коридор (прихожая). Входная дверь: уплотнитель поврежден.

24. Коридор (прихожая). Входная дверь: дверное полотно повреждено (сколы/ царапины).

В соответствии с заключением ООО «Центр судебных экспертиз и исследований «Альтекс» от 31.03.2024 на дату проведения экспертизы необходима замена всех окон ПВХ, отливов, откосов внешних всех окон ПВХ, всех установленных радиаторов, входной металлической двери. 

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно актам об устранении недостатков от 02.05.2024, 27.09.2024 застройщиком устранены недостатки в части замены окон, радиаторов, штапиков оконного блока в квартире истцов, что не оспаривалось последними. 

Истцы в письменных пояснениях указали, что застройщиком не устранены недостатки: произвести замену отливов окон в комнатах 1,3 квартиры, имеющих деформацию, контруклон; заменить поврежденные откосы фасадной части окна; произвести работы по герметизации отливов окон в комнате 3 квартиры; произвести работы по герметизации отливов оконных витражей на лоджии квартиры; заменить входную дверь квартиры, имеющую повреждение дверного полотна (сколы/ царапины).

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, принимая во внимание, что недостатки выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока, застройщиком не устранены, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о безвозмездном устранении вышеперечисленных недостатков объекта долевого строительства, в остальной части в связи с устранением недостатков суд отказывает в иске.

Руководствуясь ч. 2 ст.206 ГПКРФ и разъяснениями, изложенными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд устанавливает ответчику срок для устранения недостатков объекта долевого строительства – в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В рассматриваемом случае ответчиком нарушено законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и права истца как потребителя, что выразилось в передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в данном нарушении, последним в суд не представлено.

Следовательно, требования о компенсации морального вреда основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцам был причинен моральный вред, учитывая характер и степень нравственных страданий, характер допущенного ответчиком нарушения права и его соотношение с охраняемым законом интересом истцов, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истцов, требования разумности и справедливости, в соответствии со ст.ст. 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 30.06.2025 включительно.

Таким образом, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 оснований для взыскания штрафа не имеется.

На основании изложенного суд принимает решение о частичном удовлетворении иска.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) руб. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101», ИНН 

<

***>, в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки объекта долевого строительства – 

<

адрес>, а именно: произвести замену отливов окон в комнатах 1,3 квартиры, имеющих деформацию, контруклон; заменить поврежденные откосы фасадной части окна; произвести работы по герметизации отливов окон в комнате 3 квартиры; произвести работы по герметизации отливов оконных витражей на лоджии квартиры; заменить входную дверь квартиры, имеющую повреждение дверного полотна (сколы / царапины).

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» об устранении недостатков объекта долевого строительства в остальной части, взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А101», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Шарпалова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года