Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО12 Зое ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора купли-продажи, отмене регистрации права собственности ответчика 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», №; 

-истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок площадью 550 кв.м. и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», №;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- отменить регистрацию права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил договор купли-продажи со ФИО12 и приобрел в собственность земельный участок с недостроенным садовым домом по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», №. ФИО12 получила денежные средства по договору в размере 7176,40 руб. ФИО8 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ ХХУ1-Ло-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и истец заключили договор дарения спорных объектов недвижимости. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было признано право собственности земельный участок и недостроенный садовый дом. Право собственности ФИО8 на основании решения суда не было зарегистрировано ввиду смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца к нотариусу было выдано свидетельство о праве на наследство на 2/6 доли в праве на квартиру в Санкт-Петербурге. Считает, что ему как наследнику первой очереди принадлежит право на спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, не являясь собственником, заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и садового дома. В связи с чем, читает данный договор недействительным. 

Ссылаясь на положения ст.ст.301, 302, 1152, 1153 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

ФИО9, ФИО12 не явились, уведомлены надлежащим образом, позицию по существу требований не изложили, доводы в опровержение требований истца не представили. 

Третьи лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус ФИО10 не явились, уведомлены надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО1 явилась, считает требования истца подлежащими удовлетворению, отказалась от наследственных прав на земельный участок и садовый дом в пользу брата – ФИО2

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратилась представитель ФИО8 и ФИО2 – ФИО11 с заявлением о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 550 кв.м. и недостроенный садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», № на основании Договора купли-продажи земельного участка с недостроенным садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО12 и ФИО8, и Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХVI-ЛО-3507 №; а также - с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО2 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, согласно которому ФИО8 подарил истцу спорные объекты недвижимости.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности. В решении было указано на то, что в ЕГРН содержатся сведения праве собственности ФИО12 на спорные объекты недвижимости.

В обоснование отказа указано на нелигитимность документа, подтверждающего ранее возникшее право собственности ФИО8 на земельный участок и отсутствие регистрации перехода права собственности на садовый дом к ФИО8 ввиду заключения Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 112 ("О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" установлено, что свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданное после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными.

Выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей прекращается со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав.

Форма свидетельств о государственной регистрации права утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату выдачи ФИО8 свидетельства на право собственности на землю – ДД.ММ.ГГГГ, данный документ уже не являлся документом, подтверждающим возникновение права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ как в редакции, действовавшей на дату заключения договора между ФИО12 и ФИО8, так и в настоящее время, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Тогда как регистрация перехода права собственности от ФИО12 к ФИО8 отсутствовала. Следовательно, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 не приобрел права на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, на дату заключения Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8, даритель - ФИО8 не являлся собственником спорных объектов недвижимости.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО8 признано право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», участок №, а также на объект незавершенного строительства – садовый дом с кадастровым № по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО8 – ФИО11 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства по указанному адресу, предоставив Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХVI-ЛО-3507 № и Решение Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО11 о приостановлении государственной регистрации, было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», участок № была прекращена.

Таким образом, право собственности ФИО8 на земельный участок и недостроенный садовый дом, признанное решением суда, не было зарегистрировано. Тем не менее, право ФИО8 возникло с момента вступления решения суда в законную силу – 13.03.29015 года. Сведений об отмене решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № у суда не имеется.

В связи с чем, земельный участок и садовый дом адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», участок № вошли в состав наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступили заявления ФИО12 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом по указанному адресу. 

ФИО12 знала о продаже ею спорных объектов недвижимости в 1998 году, получила в полном объеме денежные средства составляющие цену договора купли-продажи, также была надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания по иску ФИО8 о признании за ним права собственности на земельный участок и недостроенный садовый дом.

Тогда как в силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, действия ФИО12 нельзя признать добросовестными.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Следовательно, при указанных обстоятельствах ФИО3 не может являться добросовестным приобретателем по договору.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками умершего являются дети ФИО8 – сын ФИО2 и дочь ФИО1 в равных долях. 

Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В судебном заседании ФИО1 отказалась от прав на наследство в виде спорных объектов недвижимости в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Правом распоряжаться имуществом в силу ст.209 ГК РФ наделен только его собственник. 

Оспариваемый договор купли-продажи заключен между ФИО12 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть, уже после признания судом права собственности ФИО8 на земельный участок и садовый дом, и, соответственно, в отсутствие правомочий продавца отчуждать не принадлежащие ей объекты недвижимости.

В связи с чем, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, и суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о применении последствий недействительности сделки в виде прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом по вышеуказанному адресу.

Как указано в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Указанные обстоятельства имеют место, следовательно, с учетом отказа ФИО1 от прав на наследство в пользу истца, требование о признании за истцом права собственности на садовый дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из пояснений представителя истца следует, что истец пользуется земельным участок и недостроенным садовым домом.

Требование об истребовании имущества от ФИО3 не может быть удовлетворено ввиду отсутствия в его владении спорных объектов, а также ввиду того, что на момент предъявления и рассмотрения иска ФИО2 собственником объектов недвижимости не являлся. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 Зоей ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым № и садового дома (объекта незавершенного строительства) кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», №;

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым № и объект незавершенного строительства (67% готовности) кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», №;

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, пол муж., уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-025, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> право собственности на:

- земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым № земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», уч.8;

- объект незавершенного строительства (67% готовности) кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», №.

В удовлетворении требования об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 земельного участка площадью 550 кв.м. и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, массив Ваганово, СНТ «Кооператор», № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья

Дело №