Дело № 

<

данные изъяты> КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> июля 

<

данные изъяты> года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В., 

при секретаре Щербаковой О.О.,

с участием ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю к ФИО8 ФИО17 об обращении взыскания на земельные участки,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 об обращении взыскания на земельные участки. Заявленное требование мотивировано тем, что решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> по делу №

<

данные изъяты>, вступившему в законную силу 

<

данные изъяты> с ответчика ФИО10 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> рублей. Постановлением от 

<

данные изъяты> в отношении должника ФИО10 возбуждено исполнительное производство №

<

данные изъяты>-ИП. Проводимые исполнительные действия с 

<

данные изъяты> по настоящее время результатов не дали. Денежные средства должника в кредитных учреждениях и имущество, на которое можно обратить взыскание в достаточной мере для погашения задолженности у ФИО10 отсутствует. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за должником зарегистрированы следующие земельные участки: 

земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

С целью своевременного исполнения решения суда просит обратить взыскание на приведенные земельные участки.

Определением суда от 

<

данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО5, Отдел судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми УФССП Пермского края (л.д.93-95).

Истец - судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила обратить взыскание на имущество должника.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что на приведенные земельные участки уже обращено взыскание по исполнительным производствам, где они являются взыскателями.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по известному месту регистрации.

Третье лицо - отдел судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми УФССП Пермского края представителя в судебное заседание не направил.

Суд, заслушав ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Заочным решением Дзержинского районного суда г.Перми от 03.10.2017 с ФИО10 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по денежному обязательству в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Приведенное заочное решение Дзержинского районного суда 

<

адрес> от 

<

данные изъяты> вступило в законную силу 

<

данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю от 

<

данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>-ИП в отношении должника ФИО10 о взыскании в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В положениях статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно пункту 5 статьи 4 указанного Закона одним из принципов осуществления исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу пункта 1 статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Согласно статье 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с положениями ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>+/- 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО11, доля ФИО10 составляет ? (л.д.39-41, 42-44).

Порядок и условия обращения взыскания на долю должника в общем имуществе урегулированы ст. 255 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права участников долевой собственности, не отвечающих по обязательствам должника, на реализацию преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что порядок обращения взыскания на имущество должника, находящееся в общей собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, истцом не соблюден, в связи с чем требование истца в части обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств, подтверждающих направление истцом в адрес участников общей собственности извещения о приобретении 

<

данные изъяты> доли должника в праве общей собственности на спорные объекты недвижимости.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу. Законом допускается обращение взыскание на земельные участки, в том числе на которых расположено жилое помещение, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такой земельный участок является предметом ипотеки в силу закона или договора.

Вступившим в законную силу решением Пермского районного суда от 

<

данные изъяты> по гражданскому делу №

<

данные изъяты> по иску ФИО12 к ФИО10 об обращении взыскания на земельные участки установлено, что из актов обследования, составленных кадастровым инженером ФИО6, следует, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится объект незавершённого строительства размером 

<

данные изъяты> м, стены которого изготовлены из бруса, на ленточной фундаменте.

При указанных обстоятельствах суд исходит из презумпции единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, и что по общему правилу владельцем строения, расположенного на земельном участке, является собственник земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с порядком, установленным законом, обращение взыскания на имущество по обязательствам ФИО10 возможно исключительно на оба объекта недвижимости (незавершённый строительством объект и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка; такое обращение взыскания допускается только на основании решения суда, поскольку в состав недвижимости входит земельный участок.

Истец не предъявлял требование об обращении взыскания одновременно на незавершённый строительством объект и земельный участок, принадлежащие ответчику, следовательно, предъявленное требование не соответствует положениям закона.

Суд полагает, что отказ в удовлетворении требования об обращении взыскания на этот земельный участок не препятствует заинтересованному лицу в реализации права на использование надлежащего порядка обращения взыскания на имущество по обязательствам его собственника.

При таком положении суд полагает, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> не может быть признано правомерным и подлежащим удовлетворению.

В остальной части требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорное недвижимое имущество, исходя из положений ст. 446 ГПК РФ, не входит в состав имущества гражданина-должника, принадлежащее ему на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Таким образом, препятствий для обращения взыскания на принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> не имеется.

Суд, считает, что данная мера является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку добровольных действий по погашению долга ответчиком не предпринимается.

Возражения третьих лиц о том, что обратить взыскание на земельные участки в рамках настоящего дела не представляется возможным, поскольку на приведенные земельные участки уже обращено взыскание по иным исполнительным производствам суд находит необоснованными, в связи с тем, что согласно ч. 3 ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то он удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при удовлетворении заявленных им исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> к ФИО8 ФИО18 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить в части требований.

Обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО8 ФИО19:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю отказать.

Взыскать с ФИО8 ФИО20 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1534/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001564-55