Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 февраля 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2025 (2-4980/2024) (43RS0001-01-2024-006858-59) по иску ФИО1 к ООО «Сервиском» о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от {Дата изъята}) к ООО «Сервиском» о взыскании. В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Ранее домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} (далее – МКД) управляла управляющая компания ООО «Сервиском», которая являлась владельцем специального счета по капитальному ремонту. Общим собранием собственников МКД, оформленного протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Сервиском», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Ковчег» и о заключении с последней договора управления. Общим собранием собственников МКД, оформленного протоколом {Номер изъят}-ФКР от {Дата изъята}, принято решение о выборе нового владельца специального счета по капитальному ремонту ООО «УК Ковчег», о выборе кредитной организации – филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Кирове. Во исполнение действующего законодательства ООО «УК Ковчег» открыл в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Кирове специальный счет {Номер изъят}. ООО «Сервиском» перечислило на специальный счет {Номер изъят} в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Кирове не все денежные средства, поступившие ответчику в счет оплаты взносов на капитальный ремонт. Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от {Дата изъята}) взыскать с ответчика денежные средства в размере 1870 руб. 14 коп. путем перечисления на специальный счет {Номер изъят} в Филиале Банк ВТБ (ПАО) в г. Кирове, владельцем которого является ООО «УК Ковчег», а также взыскать расходы по уплате госпошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, в частности, что взносы на капитальный ремонт поступали ООО «Сервиском» как на их расчетный счет, так и на специальный счет. Денежные средства, поступившие на расчетный счет ООО «Сервиском» последнее перечисляло на специальный счет, однако перечислило не все (не перечислено 1870, 14 руб.). При этом, на специальный счет также поступили денежные средства от собственников МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В связи с тем, что не все собственники названного МКД обратились в ООО «Сервиском» за возвратом ошибочно оплаченных платежей, на специальном счете остался остаток денежных средств в размере 1870,14 руб. (деньги собственников указанного МКД). Взносы на капремонт – это целевые денежные средства, в связи с чем невозможен зачет этих денежных средств. На специальной счете имеются ошибочные платежи, которые не являются собственностью жильцов дома {Номер изъят}. Просили иск удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая, в частности, на то, что все денежные средства на специальный счет ООО УК Ковчег переведены. Просили в удовлетворении иска отказать. 

Протокольными определениями Ленинского районного суда г. Кирова от 23.09.2024, от 10.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Ковчег», ГУФССП России по Кировской области, ПАО Сбербанк.

Представители третьих лиц ООО УК «Ковчег», ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилось, извещено. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст.174 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1, п.3 ч.2 ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета (ч.1 ст.176 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.176 ЖК РФ в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч.5 ст.176 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч.2, ч.5 ст.36.1 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} (далее – МКД), управляла управляющая компания ООО «Сервиском», которая являлась владельцем специального счета по капитальному ремонту.

Решением {Номер изъят} внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята}, оформленного соответствующим протоколом, ФИО1 выбрана председателем вышеуказанного многоквартирного дома, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Сервиском», в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК Ковчег». 

{Дата изъята} между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в лице собственника жилого помещения {Номер изъят} ФИО1, и ООО «УК Ковчег» заключен договор управления многоквартирным домом. 

Решением Государственной жилищной инспекции Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята} многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Ковчег» с {Дата изъята}.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, оформленного протоколом {Номер изъят}-ФКР от {Дата изъята}, выбран владелец специального счета по капитальному ремонту – ООО «УК Ковчег», кредитная организация – филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Кирове.

Для формирования капитального ремонта МКД ООО «УК Ковчег» открыт специальный счет {Номер изъят} в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО).

Как следует из отзыва на исковое заявление и не оспаривается истцом, в период управления вышеуказанным домом ООО «Сервиском», последним в Кировском отделении № 8612 ПАО Сбербанк {Дата изъята} был открыт расчетный (специальный) счет {Номер изъят} для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Как следует из искового заявления, ООО «Сервиском» не в полном объеме перечислило денежные средства, полученные от собственников МКД в качестве взносов за капитальный ремонт, на специальный счет {Номер изъят}, открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО), владельцем которого является ООО «УК Ковчег».

По расчету истца, сумма, не перечисленная ООО «Сервиском», составляет 1870 руб. 14 коп.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оплата взносов за капитальный ремонт в период управления названным многоквартирным домом ООО «Сервиском» поступала от собственников помещений названного дома как на расчетный счет ООО «Сервиском» и в дальнейшем перечислялась им на специальный счет, так и сразу поступала на специальный счет.

Как следует из сальдовой ведомости, предоставленной ответчиком (л.д. 154), сумма, оплаченная собственниками МКД {Адрес изъят} по статье «капитальный ремонт» за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} года, составляет 865096 руб. 66 коп. Аналогичные данные содержатся в сальдовых ведомостях ответчика применительно к каждому месяцу.

Согласно выписке операций по лицевому счету {Номер изъят} ООО «Сервиском» за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, на указанный лицевой счет ошибочно поступили платежи от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} в общей сумме 21419 руб. 47 коп., а также ошибочно поступил платеж от ООО «Сервиском» на сумму 32726 руб. 81 коп.

Таким образом, учитывая, что все платежи, поступившие от собственников МКД {Адрес изъят} в общей сумме 865096 руб. 66 коп., должны были быть зачислены на специальный счет {Номер изъят}, на вышеуказанный лицевой счет должны были поступить денежные средства в общем размере 919242 руб. 94 коп. (865096,66 руб. + 21419,47 руб. + 32726,81 руб.).

Как указал ответчик в отзыве на исковое заявление и следует из выписки по счету {Номер изъят}, ООО «Сервиском» осуществлен возврат ошибочно поступивших денежных средств от собственников МКД {Адрес изъят} в общем размере 19549 руб. 33 коп.

Кроме того, {Дата изъята} ООО «Сервиском» осуществлен возврат ошибочного платежа в размере 32726 руб. 81 коп.

ООО «Сервиском» оплачены работы по капитальному ремонту фасада и крыши МКД {Адрес изъят} на основании договоров, заключенных с ИП Б.Д.А., ИП А.Б.В. и ФИО1 (л.д. 155-160), на общую сумму 267800 руб. Сумма в размере 267800 руб. списана с расчетного счета {Номер изъят} в счет оплаты работ по вышеуказанным договорам. 

{Дата изъята} с расчетного счета {Номер изъят} ООО «Сервиском» осуществлен перевод денежных средств в размере 595271 руб. 90 коп. на специальный счет ООО «УК Ковчег» (назначение платежа «оплата по протоколу решения {Номер изъят}-ФКР от {Дата изъята}, остаток денежных средств по кап. ремонту МКД {Адрес изъят}).

Кроме того, {Дата изъята} ООО «Сервиском» осуществлен перевод денежных средств в размере 2024 руб. 76 коп. на счет ООО «УК Ковчег» (назначение платежа «оплата по протоколу решения {Номер изъят}-ФКР от {Дата изъята}, остаток денежных средств по кап. ремонту МКД {Адрес изъят}).

Таким образом, по расчету суда, сумма не перечисленных денежных средств, полученных ООО «Сервиском» от собственников помещений в МКД {Адрес изъят} в счет оплаты взносов за капитальный ремонт составляет 1870 руб. 14 коп. (919242 руб. 94 коп. - 19549 руб. 33 коп. (возврат денежных средств собственников МКД {Адрес изъят}) - 32726 руб. 81 коп. (возврат ошибочного платежа ООО «Сервиском») - 267800 руб. (оплата работ по капитальному ремонту дома) - 595271 руб. 90 коп. (перечисленные денежные средства на счет ООО «УК Ковчег») - 2024 руб. 76 коп. (перечисленные денежные средства на счет ООО «УК Ковчег»).

При этом, зачет ошибочно перечисленных собственниками МКД {Адрес изъят} на специальный счет денежных средств и невозвращенных им в сумме 1870 руб. 14 коп. (21419,47 руб. (поступившие средства) – 19549 руб. 33 коп. (возвращенные со специального счета денежные средства), и денежных сумм, поступивших от собственников {Адрес изъят}, - невозможен, поскольку, как указано выше, средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст.174 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Сервиском» денежных средств в размере 1870 руб. 14 коп. путем перечисления на специальный счет {Номер изъят} в Филиале Банк ВТБ (ПАО), владельцем которого является ООО «УК Ковчег» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сервиском» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 1870 руб. 14 коп. путем перечисления на специальный счет {Номер изъят} в Филиале Банк ВТБ (ПАО) в г. Кирове, владельцем которого является ООО «УК Ковчег» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с ООО «Сервиском» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) 300 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025.