Дело № 2-183/2018

Решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года с. Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Вельтмандера А.Т.,

при секретаре Рябченко И.В., 

с участием истца - ФИО1, представителя органа опеки и попечительства Администрации Зырянского района Томской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от /дата/ и обязании возвратить переданное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от /дата/ и обязании возвратить ФИО1 квартиру общей площадью --- расположенную по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) и земельный участок на землях населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) (с учётом уточнённых требований).

В обоснование заявленных требований указано, что /дата/ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи (далее – договор), по которому истец обязалась передать в долевую собственность, а покупатель оплатить и принять в долевую собственность (по --- доли в праве) принадлежавшие истцу на тот момент на праве собственности квартиру общей площадью --- кв.м. и земельный участок общей площадью --- кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/ Свои обязательства по договору истец выполнила своевременно, квартиру и земельный участок передала покупателям в день подписания договора купли-продажи /дата/ по акту приема-передачи, которые с /дата/ (после государственной регистрации общей долевой собственности) стали собственниками обоих объектов недвижимости. Встречного исполнения обязательств покупателями по оплате полученного товара истец ждет до сих пор. По условиям данного договора (п. 2.1) оплата за принимаемое покупателями в собственность недвижимое имущество должна была производиться следующим образом: --- рублей в счет оплаты за земельный участок должны быть переданы покупателем продавцу при подписании договора (то есть /дата/); --- рублей за квартиру должны быть перечислены на счет истца за счет использования материнского капитала на основании заявления ФИО3, поданного в территориальный орган Пенсионного фонда РФ не позднее /дата/, а при неперечислении денег до этой даты покупатель обязался в счет оплаты за квартиру передать истцу деньги в указанном размере сам. Ни до /дата/, ни позже --- рублей ни на счет истца из пенсионного фонда перечислением, ни от покупателей наличными либо перечислением не поступили. /дата/ истец вручила ответчику ФИО3 письменное заявление (требование) о расторжении договора купли-продажи от /дата/, в котором предлагалось расторгнуть договор купли-продажи в течение десяти дней с момента получения настоящего заявления (требования), либо направить в адрес истца мотивированный отказ от расторжения договора в тот же срок. Установленный истцом для ответчиков срок истек /дата/, однако ответчики никаких действий для расторжения договора купли-продажи не предприняли, письменный ответ от них истцом не получен. Денежная сумма в размере --- рублей оплаты за квартиру является для истца значительной, при заключении договора купли-продажи истец имела имущественный интерес в получении оплаты за продаваемое недвижимое имущество, который ответчиками до сих пор не удовлетворен в связи с неполучением от них денег за квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Зырянского района ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 просила удовлетворить.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя органа опеки и попечительства Администрации Зырянского района, исследовав представленные письменные доказательства, с учетом заявлений ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно п.8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка (расположенных по адресу /адрес/), согласно которому истец обязался передать в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиру и земельный участок, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность, в равных долях (по --- доли в праве) указанные объекты недвижимого имущества и оплатить денежные средства в соответствии с условиями договора. Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, по согласованной сторонами цене, составила --- рублей. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора, по согласованной сторонами цене, составила --- рублей. Общая сумма сделки составила --- рублей. Согласно условиям договора, оплата за земельный участок производится следующим образом: денежные средства в размере --- рублей за земельный участок передаются наличными по расписке покупателем продавцу при подписании договора. Денежные средства в размере --- рублей перечисляются из средств материнского (семейного) капитала в случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения, квартиры, поданного в территориальный орган пенсионного фонда РФ ФИО3 на счет продавца ФИО1 не позднее /дата/. При не перечислении денежных средств до указанной даты Покупатель обязуется передать продавцу в оплату за жилое помещение, квартиру денежные средства в размере --- рублей, при этом передача денежных средств оформляется распиской продавца.Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства, принятые на себя согласно условиям Договора, передала квартиру и земельный участок ответчикам в день подписания Договора по акту приема-передачи. Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимостиДенежные средства в счёт исполнения обязательства по оплате товара (квартиры, земельного участка) из средств материнского капитала перечислены не были, в ином порядке оплата по договору купли-продажи также не состоялась.Истцом в адрес ответчика было направлено заявление (требование) от /дата/ о расторжении договора купли-продажи.Однако заявление (требование) о расторжении договора купли-продажи от /дата/ ответчиками исполнено не было, денежные средства не переданы, договор по соглашению сторон не расторгнут.Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от /дата/, актом приема-передачи, заявлением (требованием) от /дата/, справкой УПФ РФ в Асиновском районе Томской области (межрайонное) от /дата/.В результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи.Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными и обоснованными.От ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 поступили заявления о признании иска.ГПК РФ, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право ответчика признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что стороны утратили правовой интерес по сохранению спорной сделки, а также то обстоятельство, что средства материнского (семейного) капитала не были использованы, судом принимается признание ответчиком заявленных требований, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от /дата/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от /дата/ удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) и земельного участка на землях населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/), заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3. 

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей на указанные объекты недвижимости, внесённых на основании договора купли-продажи от /дата/, в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 возвратить ФИО1 квартиру общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) и земельный участок на землях населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/).

Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/) и земельный участок на землях населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд. 

Судья А. Т. Вельтмандер

Копия верна: судья А. Т. Вельтмандер

Секретарь судебного заседания: И. В. Рябченко 

Подлинный документ находится в деле № 2-183/2018 Зырянского районного суда Томской области.