77OS0000-02-2024-020205-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года адрес

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-282/2025 по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Атриум» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Атриум» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003049:1033.

В административном исковом заявлении общество просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003049:1033 в размере, равном его рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной ООО «АКЦ Департамент профессиональной оценки» по состоянию на 1 января 2023 года, а именно в размере сумма.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на то, что является собственником указанного нежилого здания, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2023 года установлена в размере сумма. Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Представитель административного истца адвокат Савостьянова О.Н. уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы в размере сумма.

Представитель Департамента городского имущества адрес просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административному истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003049:1033, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1, л.д. 17-38). Согласно выписке из адрес здания составляет 1045,2 кв. метров.

В отношении названного нежилого здания установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2023 года в размере сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т. 1, л.д. 39).

Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона адрес от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, административный истец 15 июня 2022 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

ООО «Атриум» в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания был представлен отчет, подготовленный ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» в котором по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003049:1033 определена в размере сумма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. 

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ РФ Центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ.

Как было указано выше, площадь оцениваемого здания согласно выписке из ЕГРН составляет 1045,2 кв. метров. Вместе с тем согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, площадь здания составляет 563,3 кв. метров.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению стоимостных и преобразовательных исследований при производстве судебных строительно-технических экспертиз, принятыми решением научно-методического совета ФБУ РФ Центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ, если в представленных на исследование материалах дела содержатся противоречивые данные, которые могут повлиять на определение стоимости объекта (например, площадь, разрешенное использование земельного участка и пр.), экспертом направляется в установленном порядке ходатайство об устранении противоречий лицу или органу, назначившему экспертизу. В случае неполучения запрашиваемых данных, устраняющих противоречие, эксперт составляет сообщение о невозможности дачи заключения либо производит исследование для двух вариантов данных и формулирует альтернативные выводы.

Таким образом, при наличии различных сведений о площади оцениваемого здания эксперт вправе произвести оценку его стоимости, исходя из всех имеющихся данных, а решение вопроса об устранении имеющихся противоречий и определении итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости относится к компетенции суда.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. По состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003049:1033 составляет сумма, исходя из площади здания 563,3 кв. метров; сумма, исходя из площади здания 1045,2 кв. метров.

Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 утверждены требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение № 2 к настоящему приказу), в соответствии с п. 8.2 которых в площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака.

В материалах дела также представлено письмо ООО «Атриум» в адрес ГБУ «МосгорБТИ», в котором сообщается об ошибочном учете в площади здания не эксплуатируемого чердака, а также части подвального помещения, которое фактически засыпано землей. Согласно ответу ГБУ «МосгорБТИ» при проведении последнего обследования здания в технической документации объекта было учтено изменение планировочных решений помещений здания, а также исключение части помещений подвала и помещений чердака из общей площади, в связи с чем общая площадь здания изменилась с 1045,2 кв. метров на 563,3 кв. метров. Согласно поэтажному плану на здание и экспликации к нему фактически площадь здания составляет 563,3 кв. метров.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость здания должна быть определена исходя из фактической площади оцениваемого объекта равной 563,3 кв. метров.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости спорного нежилого здания, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объекта оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административный истец, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость нежилого здания в размере рыночной, определенной не по результатам оценки ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» а по результатам судебной экспертизы. 

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на 1 января 2023 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого нежилого здания сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Судом отклоняются доводы административного ответчика о том, что ООО «Атриум» не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости. Такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003049:1033 должна быть установлена в размере, определенном в заключении эксперта по состоянию на 1 января 2023 года, а именно в размере сумма. 

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд – 26 июня 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003049:1033 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2023 года, в размере сумма.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 июня 2024 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья 

Московского городского суда Михалева Т.Д. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 года