ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Оюн Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2021 по исковому заявлению Истец к Ответчик о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, неустойки, расходов на отправку претензии, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к Ответчик о взыскании задолженности по арендным платежам, штрафа, неустойки, расходов на отправку претензии, судебных расходов, указав, что 20.09.2020 между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно условиям договора он (арендодатель) предоставил Ответчик (арендатору) за плату во временное владение и пользование жилое помещение на 6 этаже 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 30,2 кв.м. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2016, запись регистрации №. 20.09.2020 ответчик принял во временное владение и пользование указанное жилое помещение по акту приема-передачи.

Истец указал, что размер и сроки арендной платы были установлены разделом 2 Договора, согласно которому ответчик обязался выплачивать не позднее 20 числа месяца арендную плату за месяц в размере 25 000 руб. Оплаты за период с 20.09.2020 по 19.11.2020 были произведены ответчиком в срок. Однако в дальнейшем оплата не поступала, Ответчик на связь не выходил, писем или иной корреспонденции от него не поступало.

Истец также указал, что из-за потери контактов с ответчиком 12.01.2021 он был вынужден провести проверку порядка использования жилого помещения и его состояния. Ключи от квартиры он обнаружил в почтовом ящике, а жилое помещение покинутым, грязным, а также со сломанной системой запирания балконной двери.

12.01.2021 он направил претензию по адресу прописки ответчика с изложением требований относительно оплаты арендных платежей, штрафа и возмещения ущерба, а также предупреждение о применении неустойки в случае обращения в суд. Ответа на указанную претензию не последовало.

Просит суд взыскать с Ответчик задолженность по арендным платежам за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 в размере 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 в размере 18 548, 39 руб., всего 43 548, 39 руб., штраф в связи с досрочным расторжением договора в размере 25 000 руб., неустойку в размере 15 184, 35 руб., расходы на отправку претензии ответчику в размере 329, 54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 722 руб.

В судебном заседании истец Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствует, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющего или вручающего их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик Ответчик извещался судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, по адресу, указанному в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Почтовая корреспонденция о судебных заседаниях возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного места пребывания ответчика суду не известно. 

Таким образом, ответчик Ответчик извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 11.05.2021 в 09-30 час., 05.07.2021 в 09-00 час. всеми способами, предусмотренными законом, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Ответчик возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют. 

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Ответчик в порядке заочного судопроизводства в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела №2-1790/2021, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 Гражданского кодекса РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20.09.2020 между Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение на 6 этаже 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 30,2 кв.м. (п. 1.1 Договора). 

Жилое помещение, передаваемое в аренду, находится в собственности Арендодателя и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2016, запись регистрации № (п. 1.2 Договора).Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора, размер арендной платы за пользование жилым помещением составляет 25 000 рублей в месяц.

Расчеты между сторонами производятся не позднее 20 числа месяца, путем перечисления платежными поручениями безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах договора, либо путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, а также иными способами, дополнительно согласованными сторонами.

Согласно п. 3.1.1 Договора Арендодатель обязан передать Арендатору жилое помещение и ключи от входной двери по акту приема-передачи.

Пунктом 3.3 Договора определены обязанности Арендатора, в том числе:

- принять жилое помещение и ключи от входной двери по акту приема-передачи (п.3.3.1);

- использовать помещение в соответствии с его назначением (п. 3.3.2);

- своевременно вносить арендную плату и иные платежи за пользование помещением в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора (п. 3.3.3);

- содержать имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, соблюдать требования пожарной безопасности (п. 3.3.4);

- в случае досрочного расторжения договора по своей инициативе, предупредить об этом Арендодателя в письменном виде не позднее, чем за 1 месяц до расторжения (п. 3.3.11).

Согласно п. 4.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю по требованию последнего неустойку в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае нарушения условия, указанного в пункте 3.3.11 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной аренды.

В силу п. 5.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

Согласно Акта приема-передачи от 20.09.2020 (далее – Акт), во исполнение договора аренды жилого помещения от 20.09.2020, Истец (Арендодатель) передал, а Ответчик (Арендатор) принял во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру, оборудованную мебелью и бытовой техникой, именуемое далее «помещение» для проживания гостей Арендатора. 

Арендуемое помещение расположено на 6 этаже 7-этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 30,2 кв.м.

Своей подписью в Акте Арендатор подтверждает, что в момент подписания настоящего акта им получены все необходимые принадлежности, в том числе ключи, документы, и он может пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой, принятыми в аренду, в соответствии с их назначением.

Претензий и замечаний по приему-передаче помещения у сторон не имеется.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2016 №, выписки ЕГРН от 09.04.2021 №, собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 30,2 кв.м., этаж: 6, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, является Истец.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, 12.01.2021 истцом в адрес Ответчик направлена претензия, содержащая требование внести оплату за владение и пользование жилым помещением, а также возмещения ущерба: за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 – 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 – 18 548, 39 руб., штраф за нарушение п.3.3.11 Договора – 25 000 руб., возмещение стоимости покупки и установки новой дверной системы запирания – 8 000 руб., всего 76 548, 39 руб.

Истец также указал, что в случае невнесения арендных платежей и не возмещения ущерба в течение 30 календарных дней с момента отправления настоящей претензии, он будет вынужден обратиться в суд, воспользовавшись правом на неустойку, предусмотренную п. 4.2 Договора в качестве меры обеспечения обязательства, также заявив ко взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

Указанная претензия направлена Истцом Ответчик 12.01.2021 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается описью и квитанцией о почтовом отправлении (ШПИ №).

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей Ответчик за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 составляет 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 – 18 548, 39 руб., размер неустойки за период с 21.11.2020 по 29.03.2021 (на дату подачи иска) составляет 15 184, 35 руб., штраф за нарушение п. 3.3.11 Договора – 25 000 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Ответчик суммы задолженности по внесению арендных платежей за период с 20.11.2020 по 19.12.2020 в размере 25 000 руб., за период с 20.12.2020 по 12.01.2021 в размере 18 548, 39 руб., неустойки за период с 21.11.2020 по 29.03.2021 (на дату подачи иска) в размере 15 184, 35 руб., штрафа за нарушение п. 3.3.11 Договора в размере 25 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на отправку претензии ответчику, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании и результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

В материалы дела представлены опись вложения почтового отправления, с наименованием направления «Претензия», почтовая квитанция от 12.01.2021 № на сумму 16 00 руб., почтовая квитанция от 12.01.2021 № на сумму 313, 54 руб., адресат Ответчик (ШПИ №), на общую сумму 329, 54 руб.

Таким образом, суд признает требование о взыскании расходов на отправку претензии Ответчику в размере 329, 54 руб. подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 722 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Истец – удовлетворить.

Взыскать с Ответчик в пользу Истец задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды жилого помещения от 20.09.2020 в размере 43 548, 39 руб., штраф в размере 25 000 руб., неустойку в размере 15 184, 35 руб., расходы, связанные с отправкой претензии в размере 329, 54 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 722 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2021. Судья.